拿地近2年了（24.1），海淀這個(gè)項(xiàng)目終于披露了項(xiàng)目規(guī)劃。

據(jù)北京市規(guī)自委網(wǎng)站，近期《北京市海淀區(qū)學(xué)院路北端A、B、C、J地塊B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地、B23研發(fā)設(shè)計(jì)用地項(xiàng)目規(guī)劃方案》進(jìn)入公示期。

公示信息披露：

項(xiàng)目位于北京市海淀區(qū)，東至學(xué)清路，南至月泉路，西至雙清路，北至雙學(xué)路。項(xiàng)目擬建設(shè)內(nèi)容為商業(yè)、辦公、科研設(shè)計(jì)用房、地下車庫(kù)、配套設(shè)施用房（商業(yè)）等。

項(xiàng)目總建筑面積458457.76平方米，其中地上建筑面積285522.89平方米，地下建筑面積172934.87平方米，建筑層數(shù)為地上17層(最高)，地下3層，地上建筑高度為80.0米(最高)，綠地率33.12%。

地塊用途方面：

A地塊，為B4綜合性商業(yè)金融業(yè)服務(wù)業(yè)用地，規(guī)劃用地面積：25612.778平方米；

B、C地塊、J地塊為B23研發(fā)設(shè)計(jì)用地。規(guī)劃用地面積分別為：16000平方米、14800平方米、14188.287平方米

總計(jì)70601.065平方米。

A地塊總建筑面積187529.86平方米，其中地上建筑面積128063.89平方米，地下建筑面積59465.97平方米，容積率為5.0。

B、C地塊規(guī)劃指標(biāo)統(tǒng)籌核算。

B、C地塊總建筑面積197367.77平方米，其中地上建筑面積107800.00平方米，地下建筑面積89567.77平方米(含R-1地下室面積)，容積率為3.5。

J地塊總建筑面積73560.13平方米，其中地上建筑面積49659.00平方米，地下建筑面積23901.13平方米，容積率為3.5。

該項(xiàng)目建設(shè)單位為騰訊科技（北京）有限公司，設(shè)計(jì)單位為德國(guó)gmp國(guó)際建筑設(shè)計(jì)有限公司、北京市建筑設(shè)計(jì)研究院股份有限公司。

根據(jù)信息披露，這宗組團(tuán)地塊就是2024年1月由騰訊以64.2億元低價(jià)所摘得的商業(yè)地塊。

根據(jù)設(shè)計(jì)規(guī)劃，A地塊為獨(dú)立規(guī)劃地塊。B、C地塊則連接成一處整體的建筑。建筑由多個(gè)樓群組成，呈L型排列布局。該地塊北側(cè)即為A地塊。

三個(gè)地塊合計(jì)組成了T1-T7，一共7個(gè)單元，樓層從12-16F不等。錯(cuò)落排列。

J地塊在該等地塊西南側(cè)，由2個(gè)樓棟組成，設(shè)計(jì)高度74.9m，設(shè)計(jì)層高14F，兩個(gè)樓棟通過(guò)連廊連接。

值得注意的是，該組團(tuán)地塊的命運(yùn)和海淀嘉華天珺一樣，也是曾經(jīng)經(jīng)歷過(guò)拿地、退地的故事。

2019年12月，紫光集團(tuán)聯(lián)合體以66.09億元摘的海淀學(xué)院路北側(cè)ABCJ地塊，此后紫光股份公告稱，該地塊擬建設(shè)紫光全球智能科創(chuàng)總部，未來(lái)將成為紫光的全球總部及人工智能、集成電路、云計(jì)算和大數(shù)據(jù)等的研發(fā)中心。

然而數(shù)月之后，北京規(guī)自委披露，紫光集團(tuán)聯(lián)合體逾期繳納土地出讓相關(guān)費(fèi)用超過(guò)90日。

經(jīng)過(guò)數(shù)年沉寂，該地塊最終在2024年1月再次完成出讓，由騰訊以64.2億元低價(jià)摘的。彼時(shí)有媒體報(bào)道稱，騰訊方面表示，本次交易將主要用于滿足公司對(duì)辦公用地的需求，為公司員工提供穩(wěn)定集中的辦公場(chǎng)所。

地塊成交21個(gè)月之后，終于又有了新進(jìn)展。

不過(guò)該項(xiàng)目并非騰訊在北京的首個(gè)“總部”。早在數(shù)年前，騰訊就曾摘的海淀區(qū)西北旺一宗地塊建設(shè)北京總部，該項(xiàng)目名為騰訊北京總部大樓，項(xiàng)目2019年1月軍工，并于當(dāng)年3月逐步安排員工進(jìn)駐辦公。

騰訊北京總部大樓占地面積77525平方米，總建筑面積334043平方米，地上建筑面積158640平方米，地下建筑面積175403平方米。