廣西南寧訊 （主筆 何宜）2025年9月，位于南寧五象新區(qū)的印象愉景灣（二期）傳出消息，龍光物業(yè)愿意作出讓步，在空置房收費(fèi)、物業(yè)費(fèi)價(jià)格、人員上門服務(wù)、小區(qū)管理等多方面給業(yè)主讓利。

在團(tuán)結(jié)一致的業(yè)主面前，龍光物業(yè)低下了頭。

印象愉景灣位于南寧五象新區(qū)的那平路，項(xiàng)目分一期和二期建設(shè)。一期和二期有市政道路相隔，兩個(gè)組團(tuán)分開管理。

印象愉景灣小區(qū)

小區(qū)由龍光、大唐、陽光城、合景等多個(gè)開發(fā)商合作開發(fā)。二期在2023年交房，有1000多戶居民，前期物業(yè)是龍光物業(yè)公司進(jìn)行服務(wù)。

印象愉景灣（二期）的物業(yè)費(fèi)是2.5元/平方米（不含公攤水電）。不少業(yè)主認(rèn)為，小區(qū)的物業(yè)服務(wù)水平、小區(qū)配套設(shè)施等，都達(dá)不到2.5元的標(biāo)準(zhǔn)。為此，交房以來的2年間，業(yè)主要求降低物業(yè)費(fèi)的呼聲不斷。

今年8月，在玉洞街道辦、金海社區(qū)的指導(dǎo)下，愉景灣（二期）召開了業(yè)主大會，選出了7名業(yè)委會成員。小區(qū)有了業(yè)委會，業(yè)主與龍光物業(yè)的抗?fàn)幐械讱饬恕?/p>

業(yè)主大會投票計(jì)票

業(yè)委會成立后，維護(hù)業(yè)主權(quán)益、推動(dòng)物業(yè)服務(wù)提質(zhì)等工作，迅速提上議事日程。9月13日、9月20日，業(yè)委會與龍光物業(yè)進(jìn)行了兩次正式洽談。

龍光物業(yè)對此也十分重視。公司良慶片區(qū)負(fù)責(zé)人、二期項(xiàng)目經(jīng)理等人員悉數(shù)到會，與業(yè)委會全體人員溝通、洽談。

龍光物業(yè)認(rèn)為，小區(qū)面積約20萬平方米，按配置44人測算，一年人工成本就要214萬。再加上工程維護(hù)、辦公費(fèi)用、環(huán)境服務(wù)、社區(qū)文化活動(dòng)等支出，一年成本需300萬以上。物業(yè)費(fèi)如果降價(jià)太大，企業(yè)必然虧損。

物業(yè)費(fèi)是爭議焦點(diǎn)

業(yè)委會提出，小區(qū)健身器材、樓道膩?zhàn)臃鄣仍O(shè)施長期未維護(hù)，安保巡邏的時(shí)間、頻次、重點(diǎn)區(qū)域及交接班流程不明確，說明物業(yè)工作懈怠、服務(wù)不到位。此外，還有消殺每月4次卻未落實(shí)；樓梯間灰塵堆積、綠化植被未及時(shí)修剪等問題。

業(yè)委會明確表示，小區(qū)成立業(yè)委會并不是一定要踢走物業(yè)，只要龍光物業(yè)提升服務(wù)質(zhì)量、調(diào)整不合理收費(fèi)，業(yè)主感受度上升，還是有可能續(xù)簽新的服務(wù)合同。

積極參與小區(qū)事項(xiàng)

最后，龍光物業(yè)表示，愿意在多方面作出調(diào)整。

一、在維持一級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的前提下，將物業(yè)費(fèi)降至1.68元/平方米（含公攤水電）。二、私家車位管理費(fèi)由60元/個(gè)，下降為40元/個(gè)。三、積極推進(jìn)公區(qū)遺留問題，外圍非機(jī)動(dòng)車棚按一期標(biāo)準(zhǔn)安裝充電樁，整改處理好11棟外圍。四、業(yè)主戶內(nèi)精裝問題，小型配件的維修，業(yè)主備好配件后，物業(yè)人員上門無償更換。五、同意調(diào)整降低臨時(shí)停車費(fèi)，價(jià)格另行測算后再公布。六、未收房的業(yè)主，物業(yè)費(fèi)進(jìn)行8折優(yōu)惠（細(xì)則待定）。七、已收房欠物業(yè)費(fèi)的業(yè)主，按9折進(jìn)行清繳（細(xì)則待定）。

小區(qū)周邊配套還未完善

龍光物業(yè)向公司總部申請獲批后，業(yè)委會將把這一攬子調(diào)整方案，征集業(yè)主的意見。業(yè)主意見通過后，將召開正式的業(yè)主大會投票表決。

對于小區(qū)業(yè)委會成立一個(gè)多月來的工作效率，業(yè)主感到十分滿意。大家覺得，有了業(yè)委會的牽頭和代言，與物業(yè)的對接順暢多了。而且，“公對公”的對決，避免了業(yè)主個(gè)體勢單力薄的不足。

事實(shí)再次證明，福利是要靠爭取才能獲得的。