9月25日，長(zhǎng)沙開(kāi)福區(qū)馨域大廈2、3層樓的業(yè)主向?yàn)t湘晨報(bào)記者反映，該大廈2、3層樓屬于商用場(chǎng)地，原本在南北兩側(cè)分別有一部電梯獨(dú)屬于這兩層，但在2023年9月，他們發(fā)現(xiàn)，北側(cè)電梯消失不見(jiàn)，變?yōu)闃I(yè)委會(huì)辦公室。

經(jīng)過(guò)進(jìn)一步了解，業(yè)主發(fā)現(xiàn)，北側(cè)電梯被業(yè)委會(huì)以“排?！睘橛少u(mài)掉了，同時(shí)，位于地下停車(chē)場(chǎng)2樓的人防門(mén)也被業(yè)委會(huì)當(dāng)作廢品處理，問(wèn)及緣由，被告知此前不清楚人防門(mén)用途。

9月25日，瀟湘晨報(bào)記者從開(kāi)福區(qū)望麓園街道了解到，馨域大廈2、3層樓北側(cè)電梯與人防門(mén)不見(jiàn)屬實(shí)，街道正積極處理中。

圖為馨域大廈

業(yè)主發(fā)現(xiàn)業(yè)委會(huì)賣(mài)了電梯與人防工程的門(mén)

馨域大廈2層業(yè)主楊先生告訴記者，2009年，他們一家親戚購(gòu)買(mǎi)了該大廈2層與3層，單層價(jià)格為800多萬(wàn)，購(gòu)買(mǎi)后用于對(duì)外出租。該大廈1樓為門(mén)面；4樓及以上為公寓，4樓及以上電梯與2、3層樓分別有不同的電梯，2、3層樓在大廈南北兩側(cè)均有一部電梯。

2023年9月，楊先生發(fā)現(xiàn)，位于大廈北側(cè)的電梯消失不見(jiàn)，變?yōu)闃I(yè)委會(huì)辦公室，原先的電梯等候區(qū)則變?yōu)閱T工宿舍。楊先生向記者展示了大廈規(guī)劃圖，其中，大廈北側(cè)確有一部貨梯。

圖為大樓平面圖

“找業(yè)委會(huì)協(xié)商的時(shí)候，他們說(shuō)在消防檢查的時(shí)候，覺(jué)得這個(gè)地方（北側(cè)貨梯）有安全隱患，然后就處理了，也沒(méi)有通知我們，就私自變賣(mài)了。而且我們?cè)诹私膺^(guò)程中還發(fā)現(xiàn)，業(yè)委會(huì)還將地下車(chē)庫(kù)2層人防工程的門(mén)當(dāng)作廢品賣(mài)了。”楊先生質(zhì)疑，業(yè)委會(huì)是否有權(quán)力將電梯私自售賣(mài)，且售賣(mài)人防工程的門(mén)是否違法。

楊先生稱(chēng)，他們多次和業(yè)委會(huì)交涉后，業(yè)委會(huì)將占用的用作辦公室與宿舍的電梯部分，用墻隔開(kāi)，但一直沒(méi)有給出接下來(lái)的處理方案。

業(yè)委會(huì)將占用的用作辦公室與宿舍的電梯部分

對(duì)于人防門(mén)這塊，楊先生將情況向上反饋后，長(zhǎng)沙市開(kāi)福區(qū)國(guó)防動(dòng)員辦公室對(duì)該大廈物業(yè)下發(fā)了整改通知書(shū)。

圖為整改通知單

街道回應(yīng)：確有此事，已介入處理

9月25日上午，記者與楊先生等人來(lái)到該大廈物業(yè)，物業(yè)經(jīng)理稱(chēng)，其是去年才來(lái)，不清楚此事，也不便回應(yīng)。

瀟湘晨報(bào)記者了解到，馨域大廈業(yè)委會(huì)主任范輝云，亦是望麓園街道便民服務(wù)中心主任。隨后，記者與楊先生等人來(lái)到望麓園街道，找到了范輝云，其拒絕了采訪(fǎng)。

馨域大廈業(yè)委會(huì)主任范輝云，亦是望麓園街道便民服務(wù)中心主任

記者從望麓園街道其他工作人員處了解到，因街道在馨域大廈有資產(chǎn)，便委托范輝云參加了業(yè)委會(huì)選舉，但并未干涉選舉。對(duì)于楊先生等人反映的情況，工作人員稱(chēng)，“北側(cè)電梯確實(shí)沒(méi)了，業(yè)委會(huì)說(shuō)是‘排?！?，街道社區(qū)之前都不知道這個(gè)事情，沒(méi)有相關(guān)手續(xù)；人防門(mén)我們?nèi)タ戳耍_實(shí)也沒(méi)了，業(yè)委會(huì)那邊當(dāng)時(shí)是找物業(yè)要一個(gè)房間放資料，負(fù)二層剛好有，但是里面有很多東西，他們約了個(gè)時(shí)間，業(yè)委會(huì)就喊了收垃圾的過(guò)來(lái)，把里面的東西當(dāng)垃圾清了?！?/p>

工作人員稱(chēng)，街道會(huì)積極處理此事，并協(xié)調(diào)業(yè)主與業(yè)委會(huì)商議解決方案。

知名律師河南澤槿律師事務(wù)所主任付建認(rèn)為，建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。該大廈2、3層的獨(dú)立電梯屬于該兩層業(yè)主共有，若業(yè)委會(huì)未經(jīng)業(yè)主同意擅自處理掉電梯，侵犯了2、3層樓業(yè)主的利益。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)不得做出與物業(yè)管理無(wú)關(guān)且不得從事與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)，業(yè)委會(huì)私自處理電梯的行為明顯超出了其職責(zé)范圍，屬于違法行為，需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，相關(guān)部門(mén)可責(zé)令其恢復(fù)原狀，并對(duì)其進(jìn)行批評(píng)教育等處理。

付建指出，業(yè)委會(huì)將大廈地下車(chē)庫(kù)人防門(mén)賣(mài)了屬于違法行為。人防工程是國(guó)家強(qiáng)制配套的市政公用設(shè)施，所有權(quán)歸國(guó)家所有，任何單位或個(gè)人未經(jīng)批準(zhǔn)不得擅自改變?nèi)朔涝O(shè)施的用途，更不能買(mǎi)賣(mài)。業(yè)主可以選擇報(bào)警，由司法機(jī)關(guān)有權(quán)追繳該物品，若物品已無(wú)法追回或滅失，業(yè)主委員會(huì)可能需承擔(dān)相應(yīng)民事賠償責(zé)任。

瀟湘晨報(bào)記者武華康