有人說，如果你想知道國家的東風(fēng)向哪里吹，那么可以去研究一下新聞聯(lián)播。

同樣的道理，你想知道接下來的樓市走向，可以看看官方釋放了什么信號。

就在前幾天，我參加了一場廣州房地產(chǎn)行業(yè)的大會，從中獲取了一些信息。說出來，可能對于我們想買房的市民，有些參考價(jià)值。

信號1 市場向好，成交量同比漲13%

首先，目前房地產(chǎn)市場的一些數(shù)據(jù)最為引人關(guān)注。

先說結(jié)論，廣州市住房政策研究中心副主任高金華研判，廣州前8個(gè)月一二手房成交量同比上漲，加上四季度企業(yè)推盤積極，預(yù)計(jì)一二手累計(jì)成交將繼續(xù)增長，全年有望超過去年水平，廣州房地產(chǎn)市場整體穩(wěn)中向好。

圖源：樓市陣地

他給我們分享了1-8月住宅市場的運(yùn)行情況。

據(jù)介紹，今年1-8月廣州一二手住宅成交量分別同比增長13%和17%，一二手住宅總成交接近1200萬平方米，剛需和改善需求依然活躍。同時(shí)，1-8月個(gè)人住房貸款同比大幅增長，購房信心明顯回升。

庫存方面，一手去化周期降至14.5個(gè)月，回落5.5個(gè)月，價(jià)格指數(shù)逐步回升，在四大一線城市中表現(xiàn)靠前。二手市場同樣保持熱度，帶看人數(shù)達(dá)到67.6萬人次，同比增長7%，成交7.7萬套，同比增長17%。

這說明，今年的市場比去年的市場要熱鬧！

而到了9月，來訪和成交明顯比7-8月的淡季要好一些。中建三局城投壹品商置事業(yè)部副總經(jīng)理錢矜彤透露，中建·白云之星自9月以來每周去化明顯好轉(zhuǎn)，來訪量跟之前相比有著60%的增長，金九銀十期間有額外的折扣和豐富的現(xiàn)場活動，相信市場反饋會更加好。

信號2 官方撐場，“面粉”也可定制

這場"2025年好房煥新季"活動，由廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局指導(dǎo)，廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會主辦，保利、越秀、華潤、珠實(shí)、廣鐵、城投、綠城、招商、萬科、中鐵建、新世界、中建系等頭部房企，以及10多位市場研究專家都來了。

廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局黨組成員、副局長黃成軍在致辭中表示，通過這次活動，一是聚焦"好房子"理念，強(qiáng)化企業(yè)從規(guī)劃定位、設(shè)計(jì)施工到驗(yàn)收裝修等全鏈條對"好房子"的追求，二是釋放市場善意，通過行業(yè)倡議和集中讓利，激發(fā)消費(fèi)熱情，推動市場活力；三是政府部門協(xié)同支持，各區(qū)各部門領(lǐng)導(dǎo)參會體現(xiàn)重視，將出臺更加優(yōu)化的管理政策。

廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會會長陸毅認(rèn)為，頭部房企應(yīng)主動擔(dān)當(dāng)，堅(jiān)定守護(hù)“好房子價(jià)格穩(wěn)定防線”，為市民營造放心購房的市場環(huán)境。同時(shí)做好“好房子”，疊加“拎包入住”“以舊換新”“現(xiàn)房系列”等真金白銀的優(yōu)惠措施，真正讓利于民。

圖源：樓市陣地

此外，土地政策方面也有所突出。

廣州市規(guī)劃和自然資源局副處長方東婷分享了廣州土地供應(yīng)的最新思路。

方東婷指出，當(dāng)前，廣州將更加注重因地制宜的供地策略，通過大數(shù)據(jù)與市場調(diào)研，精準(zhǔn)匹配剛需與改善型需求，推動土地資源配置更貼近市民實(shí)際。

在供地計(jì)劃中，廣州2025年容積率為2.0—3.0的地塊比例較去年提升15%，更傾向低密度、宜居化設(shè)計(jì)，強(qiáng)調(diào)品質(zhì)優(yōu)先。重點(diǎn)片區(qū)將聚焦TOD站點(diǎn)及教育、公共配套完善的區(qū)域，打造更便捷的生活圈。

方東婷還透露，小體量地塊因周轉(zhuǎn)快、壓力小，企業(yè)可提前對接規(guī)劃階段，共同優(yōu)化地塊布局。也就是說，這些地塊可以“按需定制”，從面粉到面包，全面轉(zhuǎn)向買房市場！

信號3 一卷到底，房企保價(jià)保質(zhì)優(yōu)惠還多

現(xiàn)在的一手房市場，已經(jīng)卷到極致，各大房企可以說下足了功夫。

卷價(jià)格、卷得房率、卷戶型設(shè)計(jì)、卷園林設(shè)計(jì)、卷建筑細(xì)節(jié)、卷公共區(qū)域、卷社區(qū)和居家智能化、卷室內(nèi)裝修和家電交付等。

除了官方撐場，給大家打強(qiáng)心劑，“卷王”們也很給力！

如珠實(shí)地產(chǎn)于8月就率先推出“保價(jià)”活動，承諾購買指定房源可保價(jià)至年底。越秀地產(chǎn)更是給出了“保質(zhì)、保價(jià)、保交付”的“三?！背兄Z！

新世界中國華南及華東區(qū)域總經(jīng)理梁國強(qiáng)告訴我們，新世界以高質(zhì)量發(fā)展為差異化競爭點(diǎn)，從區(qū)位、品質(zhì)、服務(wù)品牌到配套設(shè)施，均注重兌現(xiàn)力，金九銀十期間將投入2000萬元優(yōu)惠力度，帶來實(shí)實(shí)在在的購房紅利。

新城市投資控股集團(tuán)副總裁黃婉華也表示，針對這次換新活動和新城市集團(tuán)成立31周年之際，新城市領(lǐng)院推出了“三送一保優(yōu)惠工程”，送出獨(dú)立產(chǎn)權(quán)大車位以及10年物業(yè)管理費(fèi)等，保價(jià)承諾也保至年底交樓。

我們了解到，即日起到10月31日，各大房企在這次活動中聯(lián)合推出面額3萬元、5萬元、8萬元不等的購房優(yōu)惠券，并同步推出“拎包入住”、“以舊換新”、“房票專屬優(yōu)惠”等多重讓利方案，有興趣的購房者不妨后臺聯(lián)系我們，可提供詳細(xì)資料。

圖源：樓市陣地

最后，想跟大家分享我的一點(diǎn)感概。

買房人最喜歡問的就是，市場行情什么時(shí)候到底？現(xiàn)在是拐點(diǎn)嗎？因?yàn)?，大家都想抄到大底，這沒什么問題，人性如此。

但是縱觀廣州樓市起伏10多年，能真正抄底買入而又高位套現(xiàn)的人，少之又少，包括房產(chǎn)行業(yè)的從業(yè)者，也是如此。

回顧往昔，2008年的房價(jià)調(diào)整，大家都在觀望，2009年才想起要追高；2015年的時(shí)候，大家看著深圳房價(jià)狂漲，也意想不到廣州會補(bǔ)漲出新高度。

現(xiàn)如今，是底部？還是起點(diǎn)？誰也不敢妄言。但是目前整體房價(jià)相比高位已經(jīng)回落30%以上，有的樓盤甚至大跌60%。和前幾年相比，也是相對低位了。經(jīng)驗(yàn)告訴我們，等大家都追漲的時(shí)候，可能已經(jīng)來不及了。

對于我們購房者而言，有需求，能承受，就差不多了。

跟陸毅會長閑聊時(shí)，他有一句說得很有意思：“房價(jià)底部永遠(yuǎn)在我們身后，回首過去才會恍然大悟。”

只是當(dāng)時(shí)已茫然。