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近日，荊門住房公積金中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化住房公積金繳存使用政策的通知》，對住房公積金繳存使用政策進行多維度優(yōu)化調(diào)整。

新政策旨在擴大制度受益面、提升使用靈活性、強化對多孩家庭及老舊小區(qū)改造的定向支持，切實助力實現(xiàn)“住有所居、住有優(yōu)居”。

為落實住房公積金的普惠性，自2016年以來，荊門住房公積金中心一以貫之穩(wěn)步推進靈活就業(yè)人員自愿參繳住房公積金。

按照自愿繳存的原則，2024年，荊門住房公積金中心就曾發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金繳存使用政策助力就地城鎮(zhèn)化工作的通知》，放寬靈活就業(yè)人員準(zhǔn)入條件，免予資格審核，憑身份證即可開戶繳存。為支持靈活就業(yè)人員參繳住房公積金，此次政策再優(yōu)化。

01

繳存方式更靈活

靈活就業(yè)人員可根據(jù)自身收入情況，自行確定住房公積金繳存區(qū)間和繳存標(biāo)準(zhǔn)，可以靈活選擇協(xié)議約定按月劃扣繳存或自由繳存住房公積金，充分適應(yīng)其就業(yè)和收入特點。

02

提取和退出更自由

靈活就業(yè)人員的個人賬戶只要未被凍結(jié)或擔(dān)保，即可自由退出住房公積金制度，并全額銷戶提取住房公積金余額。同時，取消靈活就業(yè)人員銷戶后再次參加住房公積金制度的限制條件，真正實現(xiàn)“來去自由”，增強政策吸引力。

相較以往，此次政策調(diào)整實現(xiàn)“退得出、再進來”，有助于提升靈活就業(yè)人員購房或租房能力，讓這部分群體真正納入保障體系，也是實現(xiàn)住房保障全覆蓋的重要一步。

03

提高貸款上限，貸款政策更寬松

提高高端樓盤住房公積金貸款支持力度。對購買經(jīng)審核確認(rèn)為高端樓盤住房的繳存人員，住房公積金可貸額度按房屋當(dāng)前實際價值的70%標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不再設(shè)置貸款最高限額。

貸款額度根據(jù)房屋總價、住房套數(shù)、貸款比例、貸款年限、家庭月工資收入等情況綜合核定。目前，我市單繳存職工家庭與雙繳存職工家庭的最高貸款額度均為70萬元。對于人才、多孩家庭等特定群體，按照已有專項文件，在基礎(chǔ)額度之上提供額外的支持。

為支持改善性住房需求，新政對購買經(jīng)審核確認(rèn)為高端樓盤住房的繳存人員，推出了強有力的貸款支持措施。這意味著購買高品質(zhì)改善型住房的職工，可以突破70萬元的貸款上限，獲得與其房屋價值相匹配的、更高額度的公積金貸款支持，極大減輕了購買高端住宅的資金壓力。

靈活就業(yè)人員范圍：

在我市工作、創(chuàng)業(yè)、生活的各類人員（年滿18周歲、法定退休年齡內(nèi)）均可持身份證申請以“靈活就業(yè)人員”身份參加住房公積金制度，享受與單位繳存職工同等政策性實惠。

如何申請？

本人可持身份證原件和銀行卡到線下各服務(wù)網(wǎng)點申請辦理，線上可通過荊門住房公積金中心微信公眾號申請辦理。

提醒：

目前暫支持工行、建行、中行、農(nóng)行、郵儲、交通、湖北、農(nóng)商等8家銀行一類儲蓄卡。

繳存有何好處？

1.定期結(jié)算利息。繳存資金按同期銀行掛牌一年期定期存款基準(zhǔn)利率計息，每年7月1日結(jié)算一次。

2.享受貸款權(quán)益。正常繳存6個月后，取得住房貸款申請資格（含“商轉(zhuǎn)公”貸款，即將現(xiàn)有商業(yè)銀行按揭貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款）?，F(xiàn)行住房公積金貸款利率：首套房1-5年2.1%，6-30年2.6%；二套房1-5年2.525%、6-30年3.075%。每月繳存的住房公積金可以直接沖抵當(dāng)月還款額，無須額外繳存住房公積金。

3.靈活使用資金。無房戶可申請租房提?。恍沦徑ǚ?、繳納物業(yè)費、加裝電梯、償還商業(yè)銀行購房貸款等均可申請?zhí)崛　?/p>

適用范圍：

購買經(jīng)中心認(rèn)定的高端樓盤住房的繳存人員。

辦理渠道：

暫支持線下辦理。

辦理流程：

開發(fā)企業(yè)或個人自主向公積金中心申報高端住宅，經(jīng)認(rèn)定后納入高端住宅名單管理（高端住宅管理辦法見《關(guān)于優(yōu)化住房公積金個人貸款政策促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》荊金文〔2024〕18號）。

申請資料：

除常規(guī)貸款辦理資料外，補充提供《荊門住房公積金貸款合作高端住宅項目申請審批表》。

此前，住房公積金提取多用于還貸或租房，此次新政策明確允許提取住房公積金用于支付購房首付款，顯著降低了職工初次購房的門檻。

適用對象：

在荊門市購買預(yù)售新建商品房（且樓盤已在荊門住房公積金中心備案）的職工，不僅可動用本人和配偶的住房公積金，還可使用直系親屬（父母、子女）的住房公積金共同支付首付。

提取額度：

每套住房可提取一次住房公積金賬戶余額用于支付購房首付款。符合條件的申請人、配偶及直系親屬（父母、子女）應(yīng)共同提交申請，合計提取金額不得超過合同約定的首付款金額。

住房公積金賬戶余額支付購房首付款金后，在合同備案（或不動產(chǎn)權(quán)證登記時間）一年內(nèi)還可申請購房提取，合計提取金額不能超過總房價。

此舉有效盤活了家庭公積金資源，有效降低青年置業(yè)的門檻，減輕職工前期購房資金壓力，是對“既提又貸”政策理念的具體落實。

辦理條件：

1.繳存人所購房屋為荊門市預(yù)售新建商品房，且在荊門住房公積金中心已備案的樓盤。

2.提取住房公積金支付首付款類型：繳存人購買自住住房，可使用本人、配偶及直系親屬（父母、子女）的住房公積金支付購房首付款。

3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出具《開發(fā)企業(yè)提取公積金支付首付款承諾書》，承諾書交荊門住房公積金中心備案存檔。

4.繳存人本人及配偶無未結(jié)清住房公積金貸款，公積金賬戶無凍結(jié)、擔(dān)保、列入中心黑名單等情形。

申請材料：

繳存人、提取人及配偶身份證；

認(rèn)購協(xié)議；

商品房預(yù)售款繳款通知書；

繳存人需使用直系親屬住房公積金的，應(yīng)提供直系親屬關(guān)系材料(如戶口本、履歷表、獨生子女證等顯示購房人與提取人直系親屬關(guān)系)。

辦理流程：

1.繳存人通過線上（支付寶、荊門住房公積金中心微信公眾號）或線下（荊門市住房公積金服務(wù)窗口）渠道查詢個人住房公積金賬戶余額信息；

2.繳存人攜帶相關(guān)申請資料到購房所在地的住房公積金服務(wù)窗口，申請?zhí)崛∽》抗e金用于支付首付款；中心審核無誤后將其提取的住房公積金轉(zhuǎn)入開發(fā)企業(yè)在房管部門和公積金中心已備案的商品預(yù)售房資金監(jiān)管專用賬戶內(nèi)。

3.提取人憑加蓋業(yè)務(wù)章的公積金提取憑證作為繳款憑證，交房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)換領(lǐng)相關(guān)票據(jù)。

為落實國家生育支持政策，此次政策調(diào)整，對多孩家庭租房提取公積金給予了特殊支持。

放寬提取限額：

多孩家庭在本市無自有住房、租房居住且實際房租超出我市現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)（1500元/月或18000元/年）的，可按實際房租支出提取公積金，不再受固定限額限制。

辦理渠道：暫支持線下辦理。

該政策精準(zhǔn)回應(yīng)了多孩家庭住房成本高的問題，直面養(yǎng)育成本壓力，有助于減輕其生活負(fù)擔(dān)，營造生育友好型社會環(huán)境。

提取資料：

1.提取人公積金繳存地不動產(chǎn)登記部門出具的無房證明、租賃合同、租金繳納發(fā)票；

2.多子女家庭需提供父母子女關(guān)系證明，如戶口簿、子女醫(yī)學(xué)出生證明、干部履歷表相關(guān)證明材料等；

3.本人銀行一類儲蓄卡原件；

4.提取人身份證原件。

新政策還將公積金使用范圍延伸至住房改造更新領(lǐng)域，為老舊小區(qū)改造提供了新的資金支持渠道。

適用范圍：

納入我市危舊房改造項目的住房；產(chǎn)權(quán)人及其配偶、直系親屬，可提取公積金用于支付建設(shè)費用，提取總額不超過該戶家庭總出資部分。

提取范圍：

可使用本人、配偶及直系親屬（父母、子女）的住房公積金支付建設(shè)費用。

提取額度：

合計提取總額不超過本戶總出資部分。

辦理渠道：

暫支持線下辦理。

該政策既助力城市更新，也在改善人居環(huán)境的同時，減輕老百姓的經(jīng)濟壓力，實現(xiàn)住房公積金用于“建、購、租、改”住房消費全鏈條覆蓋。

提取資料：

1.項目公示（審批）資料；

2.房屋不動產(chǎn)登記證明；

3.個人出資票據(jù)；

4.提取非產(chǎn)權(quán)人公積金，需另提供關(guān)系證明。

更具靈活性，無論是靈活就業(yè)人員繳存使用機制的調(diào)整還是對高端住宅貸款額度的支持政策，都更加貼近剛性和改善性購房消費需求。

更具普惠性，通過擴大提取范圍、放寬提取條件、提高貸款額度，使更多家庭能夠共享公積金政策紅利。

更具針對性，重點支持首付負(fù)擔(dān)重的購房者、房租壓力大的多孩家庭和改造需求迫切的老舊小區(qū)居民。

此次，荊門住房公積金中心推出的惠民新政，是當(dāng)前促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展、有效提振消費的重要舉措，也體現(xiàn)了住房公積金制度與時俱進、服務(wù)民生的導(dǎo)向。政策雖各有側(cè)重，但都指向同一個目標(biāo)——讓住房公積金更靈活、更普惠、更貼近群眾生活。

當(dāng)制度回應(yīng)了百姓“買得起、租得安、住得好”的期待，住房保障的溫暖便真正成為幸福生活的堅實基石。

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來源：荊門住房公積金中心

編輯/聶傳翼 二審/張超 終審/鄭曉東

合作熱線：0724-2378897