豪宅市場熱度逆勢上揚。

目前，全國房地產(chǎn)市場仍處于止跌回穩(wěn)的關鍵階段，但今年以來，國內(nèi)核心城市豪宅市場卻逆勢上揚。據(jù)中指數(shù)據(jù)顯示，今年1-8月，北京、上海、成都和杭州千萬以上新房成交套數(shù)同比均呈現(xiàn)上升態(tài)勢，北上深成杭幾大核心城市千萬以上新房成交占所有新房成交比例均有不同程度的上升。千萬級豪宅正成為高凈值人群的“硬通貨”。

表：全國部分核心城市1-8月千萬以上新房成交情況

數(shù)據(jù)來源：

豪宅熱銷背后的邏輯

• 全球降息周期下，資產(chǎn)價值迎來新一輪重估

9月18日凌晨，美聯(lián)儲宣布宣布降息25個基點，將聯(lián)邦基金利率目標區(qū)間下調(diào)至4.0%-4.25%，這是美聯(lián)儲時隔9個月后的首次降息，預示著全球新一輪降息周期到來。

未來數(shù)年，寬松的貨幣環(huán)境將為各類資產(chǎn)帶來不同程度的價值重估?？梢哉f，全球資本市場對本輪周期的期待值已拉滿。

目前，股票市場已率先迎來價值重估，獲利方在股票市場盈利積累后有望產(chǎn)生資產(chǎn)再配置行為，股票與房地產(chǎn)市場的“輪動效應”或將出現(xiàn)，預計將重點影響核心城市高端住宅市場。

今年前8個月核心城市豪宅成交量上升，表明當前部分資金正在積極布局優(yōu)質(zhì)不動產(chǎn)。加之今年四季度多個核心城市預計加大高端樓盤供應，豪宅市場有望迎來新一輪行情。

從歷史復盤來看，上一輪美聯(lián)儲降息周期（2019-2021年）期間，一線城市北上廣深房價持續(xù)維持高位，144㎡以上新房價格同比漲幅連續(xù)36個月以上保持在3%以上。

圖：2019-2022美聯(lián)儲利率與一線城市豪宅均價變化情況

數(shù)據(jù)來源：

除此之外，近期，關于外資購房，國家外匯管理局出臺政策組合拳，打通外匯資金購房時與結匯相關的堵點，為外資在中國購房提供便利。核心城市的豪宅類產(chǎn)品，一直是境外人士青睞的購房選擇，隨著堵點的打通，全球資金進入中國進行資產(chǎn)配置的需求有望得到進一步釋放，為豪宅類產(chǎn)品市場的火熱再添助力。

• “核心地段”是房地產(chǎn)的第一硬通貨

在高端豪宅的價值構成中，地段是底層邏輯，是價值錨點。它不僅決定了豪宅的價格起點，更決定了其抗風險能力、資產(chǎn)傳承能力與市場認同度。所在區(qū)域集中了城市最優(yōu)質(zhì)的資源，包括領先的教育、醫(yī)療資源、高端商業(yè)配套與文化地標、交通便利性等，這些資源無法快速復制或遷移，具備天然的稀缺性和排他性。

在市場調(diào)整期，核心地段的高端豪宅表現(xiàn)出更強的抗跌性。由于地段優(yōu)勢的存在，潛在買家群體較廣，除了本地買家外，更對全國甚至全球的買家有著強大的吸引力，因此資產(chǎn)的流動速度更快。如深圳灣一號、上海湯臣一品等豪宅產(chǎn)品，即使總價過億，在市場調(diào)整期仍有較強市場關注度。

廣州豪宅市場新變化

那么，在全國豪宅市場走強的情況下，廣州的情況又是如何？我們從數(shù)據(jù)的維度來深入剖析。

進入2025年以來，廣州高端住宅市場（套均成交總價≥2000萬元）與全國豪宅市場的火熱同頻共振，市場活躍度再上一個臺階，其中，二手高端豪宅市場的成交量同比上漲更為明顯。

圖：廣州成交總價2000萬元以上二手住宅成交套數(shù)變化情況

數(shù)據(jù)來源：

今年1-8月，廣州全市2000萬元以上二手住宅成交套數(shù)達到331套，創(chuàng)近3年來新高，同比上升7.8%。豪宅市場的亮眼表現(xiàn)，體現(xiàn)出塔尖人士對“真豪宅”避險屬性與核心資產(chǎn)價值的認可。

在豪宅成交量上漲的背景下，廣州豪宅買家對哪個區(qū)域的最為認可呢？我們繼續(xù)盤點了今年以來總價2000萬元以上的高端住宅主要成交區(qū)域情況。

圖：今年1-8月廣州總價2000萬元以上二手住宅成交區(qū)域分布

數(shù)據(jù)來源：

1-8月，廣州總價2000萬元以上二手住宅成交主要集中在天河區(qū)，而天河區(qū)內(nèi)的珠江新城板塊，更是集中了絕大多數(shù)的高端豪宅成交，一個板塊的成交總量，就已占全市總量的38%，成交量冠絕全市。

珠江新城為什么能成為高凈值人群的房產(chǎn)配置的首選？作為廣州的中央商務區(qū)所在，珠江新城就是廣州的“地段頂流”，也是廣州樓市價值標桿板塊。

但需要注意的是，雖然珠城是廣州的“頂流”，但珠城內(nèi)不同片區(qū)也有著不同的價值梯度，而其中的價值標桿，當屬集中了凱旋新世界、僑鑫匯悅臺等的珠江新城居住核心區(qū)。

圖：1-8月珠江新城不同子板塊典型項目二手成交參考均價

數(shù)據(jù)來源：

珠江新城居住核心區(qū)背靠“都市綠芯”珠江公園，面朝珠江，經(jīng)過多年的價值沉淀，已發(fā)展成大灣區(qū)聚富之地，也是公認的塔尖人群的理想居所。

優(yōu)中選優(yōu)，塔尖人群的共同選擇

奪目的城市面貌與成熟優(yōu)越的生活方式，珠江新城吸引無數(shù)人向往，但由于開發(fā)已飽和，板塊內(nèi)現(xiàn)存的高端豪宅產(chǎn)品，已是公認的收藏品級稀缺資產(chǎn)。二手市場都如此活躍的情況下，如果還有一手新房出現(xiàn)，必然吸引全城甚至是整個粵港澳大灣區(qū)的高度關注。得到了全廣州，甚至是整個粵港澳大灣區(qū)內(nèi)的高凈值人群對稀缺資產(chǎn)的追捧。

暌違多年后，2024年12月，凱旋新世界推新組團--廣粵觀邸了。果不其然，作為這一板塊，甚至是整個珠城核心區(qū)內(nèi)目前唯一的在售新房項目，凱旋新世界·廣粵觀邸在入市以來，就實現(xiàn)持續(xù)熱銷，截至今年8月底，項目已網(wǎng)簽超22套單價高達20萬元/㎡的高端豪宅，交出一張優(yōu)秀的成績單。近期，項目更榮獲“2025中國影響力豪宅作品”稱號，作為傳世資產(chǎn)的優(yōu)質(zhì)豪宅項目得到了市場、行業(yè)、客戶多方的認證。

那么，凱旋新世界·廣粵觀邸是憑借什么，成為塔尖人群的共同選擇呢？

• “確定性”與“成長性”兼?zhèn)?，保值增值能力突?/b>

作為已入市多年項目的新組團，凱旋新世界高端社區(qū)氛圍已形成多年，歷經(jīng)時間的沉淀，其價值已在高端圈層中形成共識，作為廣州房地產(chǎn)領域的“核心資產(chǎn)”，豪宅的確定性與周邊環(huán)境的成熟度，在廣州豪宅項目中，始終是領先的存在，項目周邊既沒有亟需改造的城市更新項目，也不存在偏居一隅的孤盤感，城市界面相當穩(wěn)固。這就是一眾高凈值客戶所看重的“確定性”。

凱旋新世界實景圖

除了“確定性”外，更難能可貴的是，凱旋新世界還擁有“成長性”。距項目數(shù)百米開外的賽馬場地塊即將升級，總投資預計超150億元，有望落地SKP等重奢商業(yè)配套，隨著珠城居住核心區(qū)最后一個大型地塊規(guī)劃落地，城市界面將進一步煥新，擁有持續(xù)進化能力的珠城居住核心區(qū)，板塊的價值亦將更上一層樓。

確定性、成長性兼?zhèn)?/strong>，難怪凱旋新世界·廣粵觀邸能收獲高端購房者的高度認同。

• “廣粵國際社區(qū)”開啟高端圈層社交新模式

凱旋新世界呈現(xiàn)出的?粵國際?活圈，是?個都市化的國際社區(qū)?活中?，包括國際時尚商圈——「廣粵天地」，酒店式服務公寓——「廣粵公館」，以及華南高端人士社交平臺——「廣粵會」為一體，吸引著多國駐廣州領事以及駐穗外企高管于此居住，是珠江新城生活氛圍濃厚、國際化程度較高的高端社區(qū)。

廣粵會會所

在“廣粵國際社區(qū)”內(nèi)，業(yè)主間一次圈層活動可能促成一次偉大的商業(yè)合作，一次隨性的對話交流也可能帶來新的投資靈感。孩子的日常玩伴也可能來自五湖四海，在成長的過程中展開國際化視野。

可以說，“廣粵國際社區(qū)”樹立了廣州高端居住社區(qū)的社交與服務模式的典范，是凱旋新世界作為“傳世資產(chǎn)”的重要價值組成。這也證明了，品質(zhì)領先的居所，是家族傳承的重要載體，能讓上一輩積累的財富、學識與人脈都能做到良性的代際傳遞。

結語

全球寬松周期的到來，利率持續(xù)走低的趨勢下，持有大量現(xiàn)金的性價比將持續(xù)減弱，因此，此時進行適當?shù)亩嘣Y產(chǎn)配置是十分合適的時機。

作為仍位于低估區(qū)間的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，核心地段的高端豪宅正是資產(chǎn)配置的一個好的標的。一方面是當前價格下，選擇空間比高位時會更多，“安全墊”更厚實，也更容易買到”好資產(chǎn)”，另一方面，作為房產(chǎn)價值錨點的高端豪宅，有望率先迎來價值修復，實現(xiàn)穩(wěn)健增長。

當下，部分高凈值人士已洞察到市場變化，積極出手，全國多個重點城市高端豪宅均持續(xù)熱銷。作為灣區(qū)奢居典范的凱旋新世界廣粵觀邸載譽歸來，憑借確定性、成長性以及多年沉淀的高端圈層屬性，是廣州乃至大灣區(qū)的理想豪宅資產(chǎn)標的。

目前，凱旋新世界正推出金九專場立享999999元置業(yè)禮金、贈送十年物業(yè)管理費、新品認購專屬9.5折鉅惠等9重禮遇。172-254㎡明星產(chǎn)品限量推新，277-835㎡傳世尊邸金九盛惠！

報告下載
（電腦端復制鏈接）

?政策解讀
李強總理再提房地產(chǎn)，釋放四點積極信號！

https://u.fang.com/yp4xks/

中央發(fā)布城市發(fā)展重磅文件，房地產(chǎn)相關的10個看點！

https://u.fang.com/yp4758/

專項債收地已發(fā)行超1500億元，占擬收儲總金額27%

https://u.fang.com/yp475a/

時隔10年召開中央城市工作會議，對房地產(chǎn)的六點影響

https://u.fang.com/yp6i9c/

上海跟進樓市新政，力度比北京大？

https://u.fang.com/yp4759/

深夜落地！深圳樓市政策變化有哪些？

https://u.fang.com/yowmsy/

?企業(yè)研究

2025年1-8月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜

https://u.fang.com/yp475h/

2025年1-8月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜

https://u.fang.com/yp475g/

2025年中國房地產(chǎn)上市公司TOP10研究報告

https://u.fang.com/ypajnb/

民營房企信心提升了嗎？

https://u.fang.com/ypajno/

2025中國房地產(chǎn)代建企業(yè)實力排行榜

https://u.fang.com/ypms74/

?房地產(chǎn)市場

京滬新政效果觀察：政策“暖風”能否預熱樓市“金九銀十”？

https://u.fang.com/yowmsd/

2025年上半年中國房地產(chǎn)市場總結&下半年趨勢展望

https://u.fang.com/yp8gf8/

重磅！新版住宅項目規(guī)范發(fā)布，不僅3米層高修訂

https://u.fang.com/ypqgoi/

2025年1-8月全國房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)解讀

https://u.fang.com/yowcpk/

2025年8月中國住房租賃企業(yè)規(guī)模排行榜

https://u.fang.com/yowgyw/

?指數(shù)研究

中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告（2025年8月）

https://u.fang.com/yp44ep/

最新！2025年8月十大城市二手房房價地圖

https://u.fang.com/yowgyo/

2025年上半年中國寫字樓租金指數(shù)研究報告

https://u.fang.com/yovtx5/

2025年二季度中國百城地價指數(shù)報告

https://u.fang.com/yovtxb/

?物業(yè)研究

2025中國物業(yè)服務百強企業(yè)研究報告

https://u.fang.com/ypms6s/

2025中國物業(yè)服務滿意度研究報告

https://u.fang.com/yowgyj/

2025上半年中國物業(yè)管理市場總結&下半年趨勢展望

https://u.fang.com/yp6iah/

2025年上半年中國物業(yè)服務價格指數(shù)研究報告

https://u.fang.com/yp6ia8/

中指研究院官網(wǎng)·中指云平臺

www.cih-index.com

為行業(yè)提供：

●4萬+房地產(chǎn)報告每日更新，涵蓋住宅市場、房企研究、土地市場、物業(yè)研究、政策解讀、指數(shù)研究等諸多領域；

●2300個城市地產(chǎn)數(shù)據(jù)、225萬宗土地的推出成交信息、40萬個住宅項目和5萬棟商用物業(yè)的交易數(shù)據(jù)；

●中國城市投資吸引力排名，百城房價，查城市、查房企、查地產(chǎn)數(shù)據(jù)、查房地產(chǎn)政策；

●京津冀、長三角、珠三角、成渝、長江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣快訊。