有些項目，注定要改變樓市格局。

30多年前，華南板塊八大金剛，把“新廣人”拉到番禺，居住向南漸成趨勢；10多年前，匯悅臺和廣粵尊府在江邊造豪宅，珠江新城成為新貴之地。

如今，又將有兩個項目以恢弘手筆驅(qū)動市場變革：一個是臨江大道面粉廠項目；另一個，則是位于增城永寧的南香雅居。

效果圖丨南香雅居

其中臨江大道項目，再次鞏固珠金琶的江湖地位，而南香雅居，則扭轉(zhuǎn)了廣州東無豪宅的尷尬局面。

因為，它推出了建筑面積約188平的大平層，這一大膽行為，迅速在廣州樓市中引發(fā)熱議。

畢竟，項目的左右鄰居都是剛需產(chǎn)品，它能否脫穎而出？又憑什么殺出重圍？甚至影響整個東部的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)呢？

為此，房產(chǎn)君拿到不少內(nèi)部資料，并與項目開發(fā)商——增城城投集團總經(jīng)理助理、東進城開公司董事長任慧子女士展開了一場對話。

在對話中，任董妙語連珠，她對增城、對樓市、對產(chǎn)品有著深刻而獨到的見解。

增城城投集團總經(jīng)理助理、東進城開公司董事長任慧子

觀點一：增城城投與城市共生長，與生活息息相關(guān)。

很多人關(guān)心，增城城投究竟是一家什么樣的企業(yè)。

任董介紹，增城城投成立于2020年，是增城區(qū)推動城市發(fā)展的“主力部隊”。

目前，擁有注冊資本200億，資產(chǎn)規(guī)模超600億，占了全區(qū)國企總資產(chǎn)的大頭，團隊有1700多人，算是區(qū)屬國企里的排頭兵。

在業(yè)務(wù)上，增城城投聚焦五件事：一是供排水、供能這些民生保障；二是土地開發(fā)和城市更新建設(shè)；三是蓋房子、測繪、工程檢測等建設(shè)服務(wù)全鏈條；四是建設(shè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、做產(chǎn)業(yè)投資運營；最后是環(huán)衛(wèi)、安保等城市服務(wù)。

圖丨南香雅居航拍實景

所以，城投既打造像保障房、湖大研究院、產(chǎn)業(yè)園這樣的“硬基礎(chǔ)”，也做好民生服務(wù)這類“軟環(huán)境”，與城市的建設(shè)、人民的福祉息息相關(guān)。

觀點二：增城雖地處廣州遠郊，但增城是大灣區(qū)的幾何中心、大灣區(qū)的明珠。

一家企業(yè)做什么產(chǎn)品，核心是對自己的認知，對所在區(qū)域的理解。

任董認為，增城有產(chǎn)業(yè)，有人口，有土地，也有資源和環(huán)境，交通亦是四通八達。

所以，增城完全可以打造高端改善去吸引廣州人、深圳人、東莞人，以及港澳的朋友們。

增城地處廣州東部，但是要做珠三角改善的目的地，這是自信，也是努力的目標。

效果圖丨荔湖邊的城投新項目——云棲江麓

為此，增城城投敢于在優(yōu)質(zhì)地段拿地，敢于在南香雅居做188平的大平層，也敢于在荔湖邊開發(fā)低密度產(chǎn)品，建板樓，甚至一層一戶的頂豪。

市場數(shù)據(jù)也支撐任董的判斷。

比如只看180平以上戶型，南香雅居所處的板塊，新增供應(yīng)只有60多套，整個廣州東也沒幾個盤敢做。

而如果只看一層一戶的話，全市更僅僅兩個，一個是城投荔湖項目——云棲江麓，另一個就是面粉廠。

示意圖丨數(shù)據(jù)來源：中指院

觀點三：要做就做標桿，審美必須在線。

當(dāng)然，要做高端改善，就必須有嚴苛的標準，以及符合市場潮流和審美的產(chǎn)品。

任董透露，在南香雅居188平的樣板房中，公司精心選材，并安放了很多藝術(shù)擺件。

這展示了未來生活方式，也是彰顯了城投的審美。

再來看一個例子，正常陽臺都是直角，沒有記憶點，南香雅居就調(diào)整成弧度，曲則有情，在寬處可以喝茶，在窄處則可和長輩房聯(lián)動，空間一下就活了。

實景圖丨南香雅居約188平樣板間

“我們希望展示更多生活情境，提供給業(yè)主更多關(guān)于家的想象”，任董說。

毫無疑問，出手就有魄力，要做就做標桿，增城樓市的高端改善元年，也由此拉開序幕。

觀點四：穩(wěn)價格，是市場行為，更是國企責(zé)任。

至于公眾最關(guān)心的樓價，任董也拋出了自己的觀點。

作為國企，城投是有政治責(zé)任的——國有資產(chǎn)要保值增值，僅這一點，項目就會穩(wěn)價格，穩(wěn)預(yù)期。

當(dāng)然，這也是政府最希望看到，并全力去實現(xiàn)的。

從成本角度，高端改善用材用料扎實，按照極高的水準打造，能以超越業(yè)主的期待交付，這何嘗不是一件好事。

還有，不管是南香雅居，還是即將亮相的云棲江麓，都是廣州乃至大灣區(qū)少見的精品，物以稀為貴，為什么要降價呢？

增城城投集團總經(jīng)理助理、東進城開公司董事長任慧子

凡此種種，讓任董在與我們的對話中，始終自信而優(yōu)雅，也讓我們對南香雅居188平的產(chǎn)品，充滿了好奇與期待。

尊貴感具象化

社區(qū)樓王單位，享南北雙園景

那么，這個大平層豪宅究竟是什么樣的？在結(jié)束與任董的對話后，我們開啟了深入體驗。

首先，作為全盤面積最大的樓王單位，它的位置就很不一般，其坐落于社區(qū)中心位置，與周邊樓棟形成眾星拱月之勢。

效果圖丨南香雅居12#

在開闊樓距之下，其享有雙向園景，而南北對流的陽臺，就成了最佳觀景臺。

當(dāng)然，這種幸福感充盈著歸家的每一步。

約188平大宅坐擁雙入戶大堂，其地下入戶大堂采用星空吊頂設(shè)計，從泊車歸家的一刻起，便享有尊崇的歸家禮序。

效果圖丨南香雅居地下車庫入戶大堂

若從地上歸家，那么首層入戶大堂挑高達6米，進門便是通鋪及頂?shù)膸r板，朋友來了面子給足。

實景圖丨南香雅居實體公區(qū)

而在歸家路上，你會發(fā)現(xiàn)其采用了專梯入戶設(shè)計，左右兩戶均配備「不見面式候梯廳」，這充分保障了每家每戶的領(lǐng)地感與私密性，守護良好的社交邊界。

很難想象，南香雅居對豪宅的理解已經(jīng)深入到這一步，在這以前，整個增城沒有一個項目能做到。

圖丨演繹示意圖

實用率約118%

縱享約75平LDKB超級聚合廳

進入樣板間之后，我們就先被一個LDKB超級聚合廳震撼到了，它大到什么程度呢？

實景圖丨約188平樣板間

其開間約6.5米，除了能放下一排沙發(fā)，還能打造中式茶房，在樣板間我們也看到這樣的設(shè)計，生活氛圍感一下就有了。

同時，LDKB中間沒有一堵墻壁隔開，餐廚客完美融合，不僅體感巨大，面積更是實打?qū)嵉剡_到約75平（含餐廚客及雙陽臺）。

要知道，如果是普通180+平戶型，LDKB達到60平就很不錯了，它竟然還能擴容約15平，尺度感一口氣拉升25%。

演繹示意圖丨數(shù)據(jù)來源：鏈家

或許你會好奇，為何南香雅居的LDKB聚合廳如此震撼？

一個是，南香雅居屬于新規(guī)產(chǎn)品，實用率高達約118%，而普通豪宅實用率通常只有約80%。

也就是說，南香雅居正在以約200平的體感，對標普通180+平戶型，難怪能斷崖式領(lǐng)先！

挑戰(zhàn)設(shè)計顆粒度

不計成本，打造增城的豪宅封面

當(dāng)然，作為頂級資源的集合體，豪宅并不僅僅是尺度感與尊貴感的結(jié)合，還有居住的舒適度和實用性。

房產(chǎn)君在深度品鑒南香雅居約188平全屋后，發(fā)現(xiàn)其在很多細節(jié)上，為買家營造出別具一格的生活方式。

圖丨演繹示意圖

挑高約3.15米，盡顯大宅氣場

NANXIANG MANSION

首先，該戶型層高達到約3.15米，比普通戶型高出25cm左右。

區(qū)別在哪？

普通戶型通常只能安裝吸頂燈，南香雅居卻足以懸掛大型吊燈。

其實為什么要關(guān)注吊燈？

因為這是只有豪宅才能擁有的家裝，只有以豪宅專屬家裝匹配墅級空間，才能構(gòu)成「雙重奢侈品」的疊加效應(yīng)，將大宅氣場展露無遺。

實景圖丨約188平樣板間

打造增加家族情感聯(lián)結(jié)的餐廳

NANXIANG MANSION

其次，什么樣的買家會選擇南香雅居188平？

答案是已經(jīng)實現(xiàn)人生理想，追求家庭生活的改善群體，相比普通買家，他們更重視家族傳承，也更喜歡三代同堂的生活。

對他們而言，餐廳不僅是一個用餐空間，更是一個增強家族凝聚力的場所。

因此，約188平給到了更寬敞的餐廳。

約4米大開間，在留足餐邊柜和行走空間之后，還能從容地放下8人桌，解決了傳統(tǒng)餐廳空間不足，大家族無法圍桌用餐的痛點。

圖丨演繹示意圖

這種尺度，通常只能在墅級產(chǎn)品見到。

提供百變靈動的生活空間

NANXIANG MANSION

在保留正四房的基礎(chǔ)上，約188平戶型還預(yù)留了一方開間闊達約6.5米的巨廳。

實景圖丨約188平樣板間

約6.5米是什么概念？

3米+客廳是基礎(chǔ)，4米+客廳是改善，6米+客廳基本就是豪宅頂配了。

如果將約6.5米開間全部用于客廳打造，那么你將擁有一間足以容納十人小聚的會客廳，從容應(yīng)對生日節(jié)禮的場地需求。

而如果你有更多需要，客廳可以在保留體面的尺度下，額外切分一間房間，改造成書房/茶室/玩具房，依據(jù)每個家庭的需要，單獨定制功能。

圖丨演繹示意圖

足不出戶也能享受戶外生活

NANXIANG MANSION

再看陽臺，普通陽臺進深通常只有約1.5米，南香雅居卻將陽臺最深處做到約2.7米，幾乎比肩四代宅。

進深帶來的生活差距在于，普通陽臺只能承擔(dān)基礎(chǔ)晾曬功能，約2.7米陽臺卻足可以容納一場多人聚會，把燒烤、閱讀、運動通通放到陽臺，足不出戶，享受夢寐以求的戶外生活！

圖丨演繹示意圖

同時，近10米的超長開間，允許你單獨切分一部分給長輩房，為其營造私屬領(lǐng)域。

一個設(shè)計成熟的豪宅，從不限制業(yè)主的生活方式，甚至鼓勵更多的使用和參與。

星級酒店式主臥，超配生活空間

NANXIANG MANSION

至于萬眾矚目的主套，幾乎是以星級酒店的要求來設(shè)計。

其面積闊達約38平，享有周長超過10米的270°開窗面，人在室內(nèi)，就能眺望花園美景，感受春風(fēng)拂面。

實景圖丨約188平樣板間

而在硬件基礎(chǔ)上，它為買家預(yù)留了超過3米的衣帽間，相當(dāng)于能定制6門衣柜，幾乎是普通家庭一家4口的衣柜容量。

浴室內(nèi)部則交付雙臺盆，標配淋浴+浴缸雙衛(wèi)浴。

正因如此，你不用在兩種沐浴形式中做出選擇，而是同時擁有——平時可以便捷地淋浴，閑時點上香薰，在浴缸里泡一場牛奶浴。

實景圖丨約188平樣板間

什么是豪宅？

豪宅是一種感覺，從不讓你向尺度或格局低頭妥協(xié)，而是賦予你自由奔赴的底氣與空間，你是生活的主人，而非房子的仆從。

保證次臥尺度，家人生活平權(quán)

NANXIANG MANSION

好了，現(xiàn)在我們將目光放到次臥。

它的長輩房面積超20平，配備獨立衣帽間與衛(wèi)生間，朝南設(shè)計讓它一年四季陽光滿屋。

實景圖丨約188平樣板間

至于普通次臥，由于很少是決策人的居住空間，設(shè)計上享有的權(quán)重通常不高，大部分情況下，普通次臥進深只有約2.7米，必須定制榻榻米，才能保證正常使用。

南香雅居卻格外洞察人性，將次臥進深拉伸至約4.1米起，實現(xiàn)了每位家人的生活平權(quán)。

圖丨演繹示意圖

正因這一改變，其次臥擺脫了萬年不變的榻榻米設(shè)計，空間大到足以直接放成品雙人床，甚至允許兩人同住，三邊下床。

房產(chǎn)君特別建議各位朋友，留意女兒房，因為不僅空間舒適，在裝修上也會讓小公主欲罷不能。

實景圖丨約188平樣板間

升級增配，嵌入華為鴻蒙智家系統(tǒng)

NANXIANG MANSION

最后，它還是增城極少數(shù)配置「華為鴻蒙智家」智能社區(qū)。

要知道，華為鴻蒙智家系統(tǒng)非常先進，一旦擁有它，生活的便利度便會指數(shù)性提升，舉個最簡單的例子吧，廣州炎熱時間長，鴻蒙系統(tǒng)能讓你在回家之前就設(shè)定好空調(diào)，一開門就能享受清涼。

華為智能多項功能為業(yè)主自主裝修選配建議，并非交付標準

它的造價極為不菲，廣州通常只有10w+頂豪，才會考慮配置，但這樣的系統(tǒng)竟然出現(xiàn)在南香雅居——

其為買家配備了華為全屋智能中控屏版主機，并提前做好了線路預(yù)留，未來買家入住后，不用對全屋大拆大改，就能方便快捷地加配投影儀、窗簾電機等內(nèi)容。

可以說南香雅居188平，實現(xiàn)了豪宅極為關(guān)鍵的三大要素：非凡的尺度感、純粹的尊貴感以及自由的選擇權(quán)。

圖丨示意圖

在任何一項維度上，南香雅居都有著出色的表現(xiàn)，直接把情緒價值和使用價值拉滿。

正因如此，約188平樣板間剛一亮相，就便成為全城矚目的焦點，吸引大批買家參觀。

實景圖丨約188平樣板間客似云來

不過據(jù)房產(chǎn)君所知，約188平戶型貨量極其有限，全盤貨量僅有2棟。

無論是領(lǐng)先市場的約118%實用率、3.15米的優(yōu)越層高、彰顯尊崇的雙套房設(shè)計，還是前沿的華為鴻蒙智家交付標準，每一項都足以印證其卓越品質(zhì)。

正因如此，將其譽為廣州的改善標桿，堪稱實至名歸。

斷崖式領(lǐng)先的產(chǎn)品力，注定會吸引有眼光的改善族，而要選到優(yōu)質(zhì)樓層，就要看行動速度，所以這個國慶別猶豫。

至于增城城投另一個扛鼎之作——云棲江麓也將在國慶開展廳，這意味著，增城將在黃金周，迎來改善時代的雙子星。

圖丨云棲江麓效果圖

這是廣州樓市的一件大事，也是增城城投作為國企對市場踏踏實實的貢獻，未來，說起廣州的好房子代表，不僅在珠江新城，不僅在琶洲，也會在永寧，在荔湖之畔。

如果你對它們感興趣，想見證頂級豪宅的產(chǎn)品力，一定要親臨現(xiàn)場去感受和體驗。