南沙是國(guó)家級(jí)新區(qū)，是粵港澳協(xié)同發(fā)展的重要樞紐，更是開(kāi)啟黃金內(nèi)灣的一把“金鑰匙”。南沙區(qū)以《好房子建設(shè)專項(xiàng)行動(dòng)計(jì)劃（2025-2027年）》為核心，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量轉(zhuǎn)型，從土地端甄選、建設(shè)端提質(zhì)到物業(yè)端服務(wù)升級(jí)，全面構(gòu)建“安全、舒適、綠色、智慧”的宜居標(biāo)桿，滿足群眾對(duì)美好生活的多元化需求。

作為南沙區(qū)的核心引擎，明珠灣的焦點(diǎn)落在橫瀝島尖。尖峰之上，能建·天譽(yù)府化身新的破局者，帶著顛覆高端江居想象的魄力而來(lái)。

9月26日，“南沙封面 譽(yù)見(jiàn)世界”——明珠灣價(jià)值交流會(huì)暨能建天譽(yù)府品鑒沙龍活動(dòng)在廣州南沙能建天譽(yù)府營(yíng)銷中心隆重舉行。本次活動(dòng)由廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、南沙區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局指導(dǎo)，廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)、南沙新區(qū)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)主辦，廣州能建天譽(yù)府承辦。

市、區(qū)有關(guān)政府部門負(fù)責(zé)人及房協(xié)領(lǐng)導(dǎo)、行業(yè)專家、媒體等近60人齊聚南沙明珠灣，共同探討城市價(jià)值、區(qū)域發(fā)展與未來(lái)人居的發(fā)展方向。

新城崛起，政企共筑：大灣區(qū)的未來(lái)之城

作為大灣區(qū)地理幾何中心，區(qū)位優(yōu)勢(shì)使南沙天然成為資源配置的中心樞紐，承擔(dān)著粵港澳全面合作示范區(qū)的重任。

廣州市房屋交易監(jiān)管中心主任曹萬(wàn)里在開(kāi)場(chǎng)致辭中強(qiáng)調(diào)了南沙作為粵港澳大灣區(qū)幾何中心的重要地位，以及明珠灣區(qū)域在基礎(chǔ)設(shè)施、人居環(huán)境等方面的顯著提升。

他提到南沙區(qū)住建局印發(fā)《南沙區(qū)好房子建設(shè)專項(xiàng)行動(dòng)計(jì)劃（2025-2027年）》旨在滿足群眾對(duì)美好生活的向往，引領(lǐng)房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量轉(zhuǎn)型，為南沙打造“宜居標(biāo)桿”奠定基礎(chǔ)。

他呼吁房地產(chǎn)同仁：一是錨定好房子的標(biāo)準(zhǔn)，打造經(jīng)得起檢驗(yàn)的精品項(xiàng)目。希望大家以《南沙區(qū)好房子建設(shè)專項(xiàng)行動(dòng)計(jì)劃》為指引，在項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工和交付全流程中踐行“品質(zhì)至上”的理念：既要提升建筑質(zhì)量的硬實(shí)力，也要提升居住體驗(yàn)的“軟實(shí)力”，在社區(qū)綠化、智慧服務(wù)、物業(yè)服務(wù)等方面下功夫，真正讓業(yè)主“住得舒心，住得安心”。二是把握“金九銀十”黃金期，堅(jiān)守誠(chéng)信合規(guī)經(jīng)營(yíng)底線。嚴(yán)格遵守商品房銷售管理有關(guān)規(guī)定，推動(dòng)行業(yè)形成“良性循環(huán)”。

廣州市房協(xié)副會(huì)長(zhǎng)、廣州中地行投資顧問(wèn)有限公司董事長(zhǎng)徐建平肯定了南沙近年的快速發(fā)展，特別提到了醫(yī)療配套（如中山大學(xué)附屬第一醫(yī)院南沙院區(qū)）、產(chǎn)業(yè)聚集以及國(guó)際金融中心的活躍景象，周邊成熟項(xiàng)目的居住率很高，顯示了區(qū)域的活力！

他提到好房子的標(biāo)準(zhǔn)隨著時(shí)代變遷而不斷提升，追求有房住，到有電梯、有陽(yáng)臺(tái)，到追求車庫(kù)直達(dá)、24小時(shí)熱水、會(huì)所等配套設(shè)施。如今的“好房子”不僅是硬件升級(jí)，更關(guān)鍵的是要賦予居住者信任感和安心感，即軟件服務(wù)的提升。

他也強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)行業(yè)就像股市一樣，無(wú)論市場(chǎng)好壞，總會(huì)有優(yōu)秀的產(chǎn)品和企業(yè)脫穎而出。中國(guó)能建城市發(fā)展公司作為央企，在南沙打造的天譽(yù)府項(xiàng)目正是當(dāng)前市場(chǎng)下的“好產(chǎn)品”典范。既是對(duì)當(dāng)前推動(dòng)建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”國(guó)家號(hào)召的積極響應(yīng)，也是為追求高品質(zhì)生活的人們提供的切實(shí)承諾！

廣州南沙新區(qū)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)宋榮列舉了南沙在國(guó)際海洋合作、財(cái)政預(yù)算、交通基礎(chǔ)設(shè)施等方面的豐碩成果，并強(qiáng)調(diào)教育資源、科技生物企業(yè)在南沙的聚集效應(yīng)。他認(rèn)為橫瀝島作為南沙重點(diǎn)打造區(qū)域，不僅成功吸引高端產(chǎn)業(yè)集聚，還見(jiàn)證了南沙的發(fā)展過(guò)程。

廣州葛城實(shí)業(yè)有限公司黨支部書記、董事長(zhǎng)——湯仙介紹了中國(guó)能建作為全球知名的特大型基礎(chǔ)設(shè)施綜合服務(wù)商的實(shí)力和成就，以及中國(guó)能建承包作為央企在工程建設(shè)和資源整合方面的優(yōu)勢(shì)。他提到今年好房子首次寫入政府工作報(bào)告，公司積極落實(shí)政府責(zé)任，推動(dòng)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的安全、低碳、綠色、智能化。他展示了項(xiàng)目的好房子標(biāo)準(zhǔn)，包括能建天譽(yù)府的江景等亮點(diǎn)，并表達(dá)了對(duì)南沙未來(lái)發(fā)展的堅(jiān)定信心。

前瞻規(guī)劃激活區(qū)域潛力 品質(zhì)人居詮釋南沙好房

如果說(shuō)南沙是整個(gè)灣區(qū)的戰(zhàn)略支點(diǎn)，明珠灣起步區(qū)則是這支點(diǎn)上的“杠桿”，是南沙能量最集中、未來(lái)價(jià)值最高、展現(xiàn)城市形象的“核心中的核心”。橫瀝島又是明珠灣起步區(qū)最耀眼、最具想象空間的板塊，被賦予了“國(guó)際金融島”的使命，是當(dāng)前南沙建設(shè)的重要戰(zhàn)場(chǎng)。

湯仙介紹，能建·天譽(yù)府位于橫瀝島核心地段，是南沙首個(gè)新規(guī)江景大平層。項(xiàng)目首推的2棟直線距離江邊不到150米，直面約300米的江景寬度。巨幕采光面、大陽(yáng)臺(tái)、L型飄窗設(shè)計(jì)……稱得上是地鐵18號(hào)線，性價(jià)比高的江景大平層！

廣州市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)有限公司TOD和交通規(guī)劃所總工、高級(jí)工程師陳燦振在主題分享中探討了南沙區(qū)在大灣區(qū)中心區(qū)域的價(jià)值，回顧了南沙兩千年的成功歷史和五個(gè)發(fā)展時(shí)代。

她強(qiáng)調(diào)了橫瀝島作為南沙核心區(qū)域的三大價(jià)值：國(guó)家戰(zhàn)略下的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)、規(guī)劃理念的先進(jìn)性和功能集聚的高端要素引力場(chǎng)。她詳細(xì)介紹了橫瀝島的規(guī)劃布局、交通體系、綠色生態(tài)發(fā)展和高端產(chǎn)業(yè)集聚情況，包括國(guó)際金融與總部經(jīng)濟(jì)、生物醫(yī)藥與智能制造等新興產(chǎn)業(yè)的崛起。最后，她展望了橫瀝島成為粵港澳大灣區(qū)金融+科技雙輪驅(qū)動(dòng)核心的未來(lái)。

南沙區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展服務(wù)中心政策研究部部長(zhǎng)李茂喆在主題分享中指出，“好房子”首進(jìn)政府的工作匯報(bào)，意味著未來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的主要方向就是通過(guò)“好房子”的建設(shè)，滿足老百姓住房多元化需求，提升住房幸福感。

從供給端的角度來(lái)看，”好房子”的建設(shè)有利于提升南沙的供給結(jié)構(gòu)，優(yōu)化供給方式，補(bǔ)充市場(chǎng)產(chǎn)品。南沙的房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)提供更高品質(zhì)的住宅類型，構(gòu)建房地產(chǎn)新模式，也將進(jìn)一步展現(xiàn)南沙的宜居性魅力。

今年南沙已陸續(xù)出臺(tái)兩個(gè)文件，一個(gè)是好房子建設(shè)的若干措施，另一個(gè)是好房子建設(shè)的專項(xiàng)行動(dòng)計(jì)劃。為系統(tǒng)推動(dòng)“好房子”建設(shè)，南沙區(qū)于2025年先后出臺(tái)了《南沙區(qū)關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的若干措施》和《南沙好房子建設(shè)專項(xiàng)行動(dòng)計(jì)劃（2025-2027）》，共同構(gòu)建了從頂層設(shè)計(jì)到具體實(shí)施的政策體系。其中，1月印發(fā)的《若干措施》側(cè)重于土地供給與制度保障，從源頭引導(dǎo)住宅品質(zhì)提升；8月發(fā)布的《專項(xiàng)行動(dòng)計(jì)劃》則聚焦未來(lái)三年的實(shí)施路徑，在建設(shè)中端推廣創(chuàng)新設(shè)計(jì)并強(qiáng)化質(zhì)量監(jiān)管，在服務(wù)后端推動(dòng)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化與智慧化。兩份文件前后呼應(yīng)，通過(guò)土地、建設(shè)、服務(wù)三端協(xié)同發(fā)力，旨在形成可復(fù)制、可推廣的“南沙好房子”模式，為粵港澳大灣區(qū)住宅高質(zhì)量發(fā)展提供扎實(shí)的實(shí)踐樣本。

到2027年，希望在南沙建立好房子建設(shè)的整體架構(gòu)，提升南沙住宅品質(zhì)和老百姓居住幸福感，傳播南沙“好房子”品牌效應(yīng)，使南沙成為安居樂(lè)業(yè)的熱土。

多維剖析南沙房產(chǎn) 深度挖掘市場(chǎng)需求

在交流沙龍環(huán)節(jié)，圍繞政策深度、區(qū)域展望、產(chǎn)品趨勢(shì)與標(biāo)桿價(jià)值四個(gè)核心維度，四位重磅嘉賓展開(kāi)一場(chǎng)深度思辨。

廣州市房協(xié)專家委副主任、廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理趙卓文表示，“好房子”與高質(zhì)量發(fā)展已成為2025年的行業(yè)焦點(diǎn)。而南沙在推動(dòng)“好房子”建設(shè)上，一直在積極作為，力圖形成一套可復(fù)制、可推廣、可持續(xù)的“南沙模式”。經(jīng)驗(yàn)成果在粵港澳大灣區(qū)乃至全國(guó)產(chǎn)生積極影響，為新時(shí)代住宅高質(zhì)量發(fā)展貢獻(xiàn)“南沙智慧”和“南沙方案”！

他指出，南沙于8月出臺(tái)的《南沙好房子建設(shè)專項(xiàng)行動(dòng)計(jì)劃（2025-2027》充分結(jié)合了南沙的實(shí)際情況，將有力推動(dòng)南沙房地產(chǎn)產(chǎn)品的升級(jí)發(fā)展，推動(dòng)房地產(chǎn)新發(fā)展模式的構(gòu)建?？v觀2016—2025這十年，產(chǎn)品品質(zhì)最高、性價(jià)比最優(yōu)、購(gòu)房?jī)?yōu)惠最多的南沙購(gòu)房時(shí)機(jī)，正是當(dāng)下！

廣州市房協(xié)專家委委員、城市戰(zhàn)爭(zhēng)創(chuàng)始人孫不熟指出橫瀝島是南沙資源集聚效應(yīng)明顯的地方，，如地鐵十八號(hào)線和廣州期貨交易所的布局，旨在將橫瀝島打造成高端資源配置區(qū)，解決廣州乃至廣東省的金融短板。

廣州市房協(xié)專家委副主任、華南理工大學(xué)建筑學(xué)院城市規(guī)劃與環(huán)境設(shè)計(jì)研究所所長(zhǎng)趙紅紅從學(xué)術(shù)研究角度指出消費(fèi)者越來(lái)越喜歡大平層和江景房，認(rèn)為好房子使用率提高是重大發(fā)展。他以香港和杭州的房?jī)r(jià)差異為例，強(qiáng)調(diào)好景觀的重要性，還指出橫瀝島居住和商住比例低，稀缺性高，且將集聚高端企業(yè)和人才，提供最好的住房方案。

上海柏濤建筑設(shè)計(jì)咨詢有限公司、總建筑師董事長(zhǎng)邵鑫從人的需求角度出發(fā)，認(rèn)為好房子建設(shè)是中國(guó)對(duì)居住環(huán)境的自上而下提升。他指出疫情后，因人們渴望戶外空間，大平層居住模式變得流行。經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)放緩也使人們追求松弛感的生活方式，大平層產(chǎn)品符合這種需求：設(shè)計(jì)上采用270度采光，提升空間感受，通過(guò)錯(cuò)開(kāi)樓棟布置提高項(xiàng)目品質(zhì)。

廣州市住房政策研究中心主任唐志淵作總結(jié)致辭。唐主任通過(guò)數(shù)據(jù)指出廣州住房需求依然存在，新入住人口對(duì)住房有需求，而橫瀝島具備放開(kāi)手腳做規(guī)劃和設(shè)計(jì)的條件，潛力蓬勃。并提到局里新推出好房子建設(shè)措施，將收集全市各個(gè)區(qū)的好房子項(xiàng)目案例，圍繞安全、舒適、綠色、智慧這四個(gè)維度，針對(duì)每個(gè)維度里面的新工藝、新材料、新做法進(jìn)行收集，形成優(yōu)秀案例進(jìn)行推廣。

實(shí)景共鳴：重塑“好房子”，南沙首個(gè)新規(guī)江境大平層

沙龍活動(dòng)結(jié)束后，嘉賓移步天譽(yù)府205㎡江景板房實(shí)景示范區(qū)，實(shí)地感受能建城發(fā)對(duì)“好房子”的設(shè)計(jì)實(shí)踐。

步入客廳，賓客即刻被其藝術(shù)美感與高雅格調(diào)所吸引，莫奈印象石材壁爐、意大利白木紋地面與全屋影木飾面，鋪陳出靜謐高級(jí)的質(zhì)感。

作為南沙首個(gè)新規(guī)江境大平層，項(xiàng)目通過(guò)約100%的高使用率、約16米南向采光面、LDKB一體化方廳等設(shè)計(jì)，真正實(shí)現(xiàn)“空間為生活服務(wù)”的舒適理念。多位嘉賓在現(xiàn)場(chǎng)表示：“無(wú)論是270°環(huán)幕視野帶來(lái)的視覺(jué)震撼，還是每一處細(xì)節(jié)所體現(xiàn)的生活溫度，都讓人感受到這才是真正意義上的‘好房子” 。

在空間設(shè)計(jì)上，項(xiàng)目創(chuàng)新采用“LDKB一體化”設(shè)計(jì)，打破傳統(tǒng)隔閡，將客廳、餐廳、廚房、陽(yáng)臺(tái)整合為多功能共享空間，提升空間利用率與流動(dòng)感。戶型設(shè)計(jì)遵循“全生命周期”理念，空間可隨家庭成長(zhǎng)階段自由組合。每戶窗地比高達(dá)0.36，遠(yuǎn)超行業(yè)均值，270°轉(zhuǎn)角弧形飄窗實(shí)現(xiàn)“空間沉浸感”，最大程度引景入室。

在建造工藝上，項(xiàng)目采用同層排水方式，減少滲漏風(fēng)險(xiǎn)與噪音；淋浴房采用下沉式無(wú)擋水條工藝，消除絆腳隱患；廚房無(wú)地軌凹槽設(shè)計(jì)，杜絕衛(wèi)生死角。

在材料選用上，項(xiàng)目為中國(guó)高標(biāo)準(zhǔn)的綠建三星建筑和二星建筑，外立面采用鋁板及超白玻幕墻+鈦金流線骨架，打造“低維護(hù)永恒立面”。臥室廣泛采用中空夾膠Low-E弧形玻璃，具備優(yōu)異隔熱與隔聲性能。

在社區(qū)規(guī)劃上，項(xiàng)目以“生態(tài)社區(qū)、鄰里中心、開(kāi)放街區(qū)”為理念，打造功能多元的復(fù)合型景觀體系，涵蓋商業(yè)風(fēng)情街、有氧跑道、假日水庭、全齡兒童空間等，精準(zhǔn)覆蓋全齡段需求。架空層空間打造四大“無(wú)界主題”泛會(huì)所，強(qiáng)化鄰里社交。

更值得稱道的是，全球建筑與設(shè)計(jì)領(lǐng)域極具影響力的美國(guó)繆斯設(shè)計(jì)獎(jiǎng)2025年第11屆獲獎(jiǎng)名單中，廣州葛城公司打造的《能建·天譽(yù)府》室內(nèi)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案，從眾多全球參賽作品中脫穎而出，榮獲室內(nèi)設(shè)計(jì)類別“金獎(jiǎng)”。

以匠心致匠心，以未來(lái)見(jiàn)未來(lái)

能建城發(fā)，以央企之責(zé)踐行“好房子”承諾，以“譽(yù)府系”基因打造全球第十座作品，打造南沙首個(gè)新規(guī)江境大平層項(xiàng)目。天譽(yù)府不僅是一座建筑，更是對(duì)土地、江潮與時(shí)代的尊重與回應(yīng)，也是對(duì)“好房子”時(shí)代命題的最好詮釋。

“南沙封面·譽(yù)見(jiàn)世界——明珠灣價(jià)值交流會(huì)暨能建天譽(yù)府品鑒沙龍”以專業(yè)視角洞察灣區(qū)發(fā)展，以前瞻規(guī)劃展示南沙潛力，以多維思辨論道未來(lái)人居，愿今日之所見(jiàn)、所聞、所論，皆成為明珠灣輝煌明天的生動(dòng)注腳，讓我們共同見(jiàn)證這片熱土的騰飛！

能建天譽(yù)府現(xiàn)場(chǎng)示范區(qū)開(kāi)放在即，項(xiàng)目即將正式進(jìn)入市場(chǎng)，更意味著"新規(guī)江境大平層"的生活方式從此可觸可感，誠(chéng)邀蒞臨品鑒，見(jiàn)證“好房子”如何從藍(lán)圖走向現(xiàn)實(shí)。