各位房產(chǎn)老鐵，注意了！省府板塊那個(gè)曾經(jīng)開(kāi)盤(pán)即磬、一房難求的“網(wǎng)紅神盤(pán)”——江悅和鳴，迎來(lái)關(guān)鍵調(diào)規(guī)落地?。〝?shù)據(jù)來(lái)源：長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局）

據(jù)長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局最新批后公示，項(xiàng)目S09-A421地塊已完成商改住調(diào)規(guī)，地塊性質(zhì)正式由商業(yè)用地調(diào)整為商住用地（商住比9:91）！

這意味著，原規(guī)劃的公寓產(chǎn)品將全面調(diào)整為住宅產(chǎn)品，不僅小區(qū)人員結(jié)構(gòu)更純粹、居住氛圍更純粹，更關(guān)鍵的是——4、5號(hào)棟將與1-3號(hào)棟共享完整的小區(qū)空間與配套，整體社區(qū)品質(zhì)同步提升，未來(lái)二手房?jī)r(jià)值有望水漲船高！

一、二手房熱度持續(xù)走高，稀缺屬性日益凸顯

二手房市場(chǎng)是檢驗(yàn)真實(shí)價(jià)值的試金石。

近期貝殼平臺(tái)上，江悅和鳴二手房成交單價(jià)已站穩(wěn)2萬(wàn)+，部分成交甚至小幅超越周邊新房，成為長(zhǎng)沙市場(chǎng)難得的“硬通貨”！

小區(qū)體量適中、房源稀缺，流通性表現(xiàn)優(yōu)異，熱度與價(jià)值雙高，未來(lái)隨著住宅產(chǎn)品進(jìn)一步擴(kuò)容，整體資產(chǎn)預(yù)期更加堅(jiān)實(shí)?。〝?shù)據(jù)來(lái)源：貝殼找房）

二、硬核底色：省府核心+郡外學(xué)位，買(mǎi)的不僅是房，更是圈層！

· 地段王者：省府板塊政務(wù)單位云集，文化場(chǎng)館環(huán)伺，是長(zhǎng)沙難以復(fù)制的政治文化高地；

· 教育王牌：長(zhǎng)郡外國(guó)語(yǔ)本部（郡外）連續(xù)三年中考成績(jī)霸榜長(zhǎng)沙公辦前二，更是清華“丘成桐少年班”基地，江悅和鳴業(yè)主直接配套入讀，學(xué)位含金量拉滿(mǎn)！

· 純粹住區(qū)：此次商改住后，4、5號(hào)棟與前期住宅形成統(tǒng)一整體，共享社區(qū)資源，人員結(jié)構(gòu)更純粹，居住品質(zhì)與資產(chǎn)價(jià)值同步提升

三、新品展望：住宅擴(kuò)容帶動(dòng)價(jià)值重構(gòu)，潛力可期

新地塊住宅面積預(yù)計(jì)覆蓋100-140㎡主流改善需求，隨著公寓調(diào)整為住宅，小區(qū)整體居住屬性進(jìn)一步增強(qiáng)，。業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)，新品未來(lái)毛坯售價(jià)或?qū)⑼黄?.5萬(wàn)+/㎡，甚至高于此前項(xiàng)目精裝價(jià)格，進(jìn)一步拉動(dòng)小區(qū)整體品質(zhì)與房?jī)r(jià)預(yù)期！

117㎡戶(hù)型

結(jié)語(yǔ)：每一次調(diào)整，都是價(jià)值的再賦能！

從公寓改住宅，到限高提升、產(chǎn)品優(yōu)化，江悅和鳴的每一次“進(jìn)化”，都在夯實(shí)其作為省府核心資產(chǎn)的價(jià)值基石。

對(duì)于緊盯學(xué)位+品質(zhì)的改善家庭來(lái)說(shuō)，這或許是下一輪“千人搖號(hào)”的入場(chǎng)券！

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