三明金色藍(lán)庭小區(qū)第二屆業(yè)委會(huì)于2023年9月成立。今年，4名成員連續(xù)向社區(qū)提交辭呈。社區(qū)接收辭呈后立即暫停業(yè)委會(huì)職能，引發(fā)在任成員對程序合規(guī)性的強(qiáng)烈質(zhì)疑。

過半數(shù)業(yè)委會(huì)成員請辭 社區(qū)叫停程序引質(zhì)疑

三明金色藍(lán)庭小區(qū)第二屆業(yè)委會(huì)由7名成員組成，主要職責(zé)包括監(jiān)督物業(yè)服務(wù)、管理公共維修資金等。今年5月，4名成員集中向?qū)④娚缴鐓^(qū)委員會(huì)遞交了辭呈。

業(yè)委會(huì)工作是業(yè)主自治的體現(xiàn)，在任的業(yè)委會(huì)成員羅女士認(rèn)為，社區(qū)此舉越權(quán)，替代業(yè)主自治。

羅女士還表示，社區(qū)接管后不久，還審批了一筆維修金，更激化了矛盾。

物業(yè)回應(yīng)：應(yīng)消防要求 未動(dòng)用公維金

對于業(yè)委會(huì)的質(zhì)疑，將軍山社區(qū)主任聯(lián)系了物業(yè)方解釋滅火器費(fèi)用問題，并強(qiáng)調(diào)沒有使用公維金。

物業(yè)經(jīng)理

因?yàn)橥甓际侵粨Q氣，今年消防檢查瓶罐到期了要換，而且我們也沒有申請公維金，是我們物業(yè)自己投資的。

辭職的委員道隱情：業(yè)委會(huì)內(nèi)部分裂

社區(qū)主任表示，接受幾位業(yè)委會(huì)成員的辭呈是因?yàn)闃I(yè)委會(huì)內(nèi)部矛盾激化。

社區(qū)稱有貼公告 視為告知全體業(yè)主

在此情況下，社區(qū)主任認(rèn)為，通過網(wǎng)格群和小區(qū)公告方式相當(dāng)于“告知全體業(yè)主”，履行了告知義務(wù)。但在任的業(yè)委會(huì)成員并不認(rèn)可這樣的做法。

關(guān)于業(yè)委會(huì)變動(dòng)的情況，記者也走訪小區(qū)，業(yè)主們對第二屆業(yè)委會(huì)的履職表現(xiàn)褒貶不一。

法律人士指出，社區(qū)以公告替代業(yè)主大會(huì)表決程序存在法律瑕疵。

律師 羅威

即便委員將辭呈遞交給社區(qū)，社區(qū)也沒有權(quán)利直接來接收，并且認(rèn)定委員資格終止。正確的指導(dǎo)工作應(yīng)該是社區(qū)應(yīng)當(dāng)引導(dǎo)辭職的委員將書面的辭呈遞交給業(yè)主委員會(huì)，社區(qū)可以協(xié)助業(yè)主委員會(huì)組織會(huì)議，對辭職的申請進(jìn)行審議。如果說因?yàn)槲瘑T辭職導(dǎo)致業(yè)委會(huì)成員人數(shù)不足，影響正常的運(yùn)作，社區(qū)也應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)業(yè)委會(huì)進(jìn)行委員的補(bǔ)選工作。

街道辦介入搭建平臺(tái) 指導(dǎo)依法增補(bǔ)或重選

目前，永安市燕南街道辦事處已介入處理。街道方面表示，將搭建溝通平臺(tái)，指導(dǎo)辭職程序依法依規(guī)進(jìn)行；若業(yè)委會(huì)成員最終不足半數(shù)，將指導(dǎo)啟動(dòng)增補(bǔ)或重新選舉程序，盡快恢復(fù)小區(qū)自治管理。

業(yè)委會(huì)更迭需遵循“法治”與“民意”雙軌并行，社區(qū)過度干預(yù)可能削弱業(yè)主自治能力，基層治理既要化解矛盾，更需守住法治底線。特別在應(yīng)急管理時(shí)，更應(yīng)注重程序正義，避免好心辦壞事的治理困境。