最近杭州何阿姨收拾女兒婚房時發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)證上土地使用年限只剩10年了！這可急壞了一家人："房子到期會不會被收走？"

其實(shí)這個問題國家早就給出答案了！

01、房子70年到期怎么辦？

其實(shí)，關(guān)于這個問題，國家《民法典》說得很清楚：住宅用地到期自動續(xù)期！

而且，還有個過渡政策更貼心——根據(jù)國土資廳函〔2016〕1712號文件，在產(chǎn)權(quán)到期后，不用專門去申請，也暫時不收費(fèi)用，房子正常交易過戶就行。

另外，就算將來續(xù)期要繳費(fèi)，也不用太擔(dān)心，費(fèi)用并不高，最低15.6元/㎡。假如你的房子是100㎡，續(xù)期只要1560元左右。

不過要注意的是，這里說的是70年產(chǎn)權(quán)的住宅，對于公寓、商鋪等商業(yè)用地，是不享受這個政策的。尤其是商辦性質(zhì)的公寓產(chǎn)品，40年到期后，是不同于住宅自動續(xù)期的，別被忽悠了。而且，產(chǎn)權(quán)年限不是你買房過戶那天算，而且從開發(fā)商拿地開始算，不是交房時間！

02、房產(chǎn)證寫夫妻名字？專家：這是隱形炸彈！

房產(chǎn)證上寫誰的名字，看似是個小問題，實(shí)則暗藏玄機(jī)。專家直言：盡量別寫夫妻名字！因為從離婚分割的角度看，房產(chǎn)證上的名字，可能就會引起不必要的糾紛。

比如上海的張女士，婚前全款買房，婚后丈夫要求房產(chǎn)證加名，后來兩個人感情破裂鬧離婚，男方以房產(chǎn)證上有名字為由，要求一半的房子。

其實(shí)，最新的婚姻法就有明確規(guī)定，婚前購房為個人財產(chǎn)，加名也不改變歸屬。即便是前貸款買房，婚后共同還貸，房子加名了，房子也只算個人財產(chǎn)。所以婚前買房的朋友，別被“加名就是共有”的說法忽悠了！

03、關(guān)于房產(chǎn)加名的繼承隱患

新規(guī)明確，繼父、繼母也是第一順序繼承人，享有與子女同樣的繼承權(quán)。所以，一旦父母一方過世，另一方再娶，繼母或繼父，還有繼子女，都享有和獨(dú)生子女一樣的繼承權(quán)。

深圳的王姐，房產(chǎn)證寫了夫妻兩人名字。突然某日，王姐病逝，一年后，丈夫再婚，后妻和王姐的子女因為房子的分配問題鬧上法庭，最后房子被分成三分，整個家還鬧得雞犬不寧。

所以，專家提醒：第一，婚前買房建議只寫自己的名字，不要被后來者掠奪房產(chǎn)的機(jī)會。第二，婚后買房要做"按份共有"公證比如丈夫占50%、妻子占50%，這樣就可以降低糾紛。

04、買房避坑指南

買房前，一定要做足功課，給以后的居住生活埋下雷。

第一，看清土地性質(zhì)：住宅紅本和商業(yè)公寓差別是非常大的，別誤買了“商改住”公寓，最后落不了戶，水電費(fèi)還超貴，這種房子以后虧錢都不好轉(zhuǎn)手。

第二，保存好契稅發(fā)票等憑證：這些單據(jù)不保存好，過戶時可能要多花冤枉錢。

第三，及時辦房產(chǎn)證。有的買家因為沒有及時辦證，遇上開發(fā)商破產(chǎn)清算，最后房子直接被債主查封，一輩子的積蓄打了水漂，還欠幾十年的房貸。

第四，購房合同寫明產(chǎn)權(quán)歸屬方式：簽購房合同時，一定要注明是“單獨(dú)所有”還是“共同共有”，最好再去公證處備案。

第五，檢查實(shí)際產(chǎn)權(quán)剩余年限：房子的產(chǎn)權(quán)年限不是從交房開始算，而是從開發(fā)商拿地時間就開始，比如有的房子2010年拿地，2025年才交房，那么這個房子的產(chǎn)權(quán)剩余年限就只有55年，所以一定要搞清楚產(chǎn)權(quán)年限，不然，有的房子表面上價格便宜，但是剩余產(chǎn)權(quán)年限比較短，買這樣的房子就虧大了。

房子是老百姓一輩子的心血，這些細(xì)節(jié)千萬要注意！否則，房子的安全可就沒保障了。另外即使房子70年產(chǎn)權(quán)到期，房子依舊是我們的，這點(diǎn)國家已經(jīng)明確回應(yīng)了。至于房產(chǎn)證的名字怎么寫？買房辦證的細(xì)節(jié)怎么抓，這個千萬不要馬虎了事，居然后期辦理過程出現(xiàn)什么問題？那么苦都來不及

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