洛杉磯知名的海景區(qū)——蘭喬帕洛斯弗迪斯（Rancho Palos Verdes，也被稱為“PV半島”）近日再次發(fā)生山體滑坡，海邊一座價值近千萬美元的濱海豪宅，一夜之間后院“消失不見”——滑落太平洋了。

雖然目前沒有房屋本體受損，但恐怕也不遠了，再次提醒潛在買家，特別是華人置業(yè)者，如果想在PV半島買房，應(yīng)保持高度謹慎。

洛杉磯縣消防局證實，9月28日晚8點左右，瑪格麗特大道（Marguerite Drive）一名住戶報警稱后院地面發(fā)生重大移動。消防員到場后發(fā)現(xiàn)，約300英尺（約91米）長的后院區(qū)域整體下滑，部分地塊向海岸線滑落50至60英尺。

PV半島的市政府后續(xù)通報指出，共有四戶住宅受影響，其中一戶后院幾乎全毀。

受影響的幾戶住宅雖暫未出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性損傷，但已有住戶選擇自發(fā)撤離至酒店暫住。鄰居梅赫蘭·莫什費格（Mehran Moshfegh）坦言：“這些房子建在巖石上，所以整體安全，但后院塌陷是‘遲早的事’?！?/p>

商業(yè)推廣

小心

夢想海景房滑入太平洋

PV半島一直是南加州最受追捧的豪宅社區(qū)之一。其三面環(huán)海的懸崖地勢，使這里擁有俯瞰太平洋的無敵海景，加上良好的治安和優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)，成為中美富豪與明星們的首選居所。

公開資料顯示，賈躍亭在美國定居后，就在 PV半島區(qū)域購置豪宅。與他一樣，許多華人買家看中這里的寧靜與尊貴，紛紛斥資數(shù)百萬美元甚至上千萬美元買下“夢想海景房”。然而，頻繁出現(xiàn)的滑坡事件提醒人們，即便是千萬級豪宅，也無法完全避免大自然的威脅。

事實上，PV半島一帶數(shù)十年來多次出現(xiàn)土地移動和滑坡，著名的葡萄牙灣（Portuguese Bend）滑坡帶，幾乎成為地質(zhì)學(xué)教科書上的案例。

PV半島雖然三面臨海，風光讀好，但另一方面也意味著海水長期侵蝕、降雨、地下水滲透，加之懸崖地形，使得土層極不穩(wěn)定。

謹慎

華人買房要三思

或許是在賈躍亭等名人效應(yīng)的帶動下，最近幾年，許多華人都考慮在PV半島買房居住，不過卻忽視了PV半島的風險，尤其是山體滑坡。在買房之前，華人應(yīng)該做好以下的準備。

01

資產(chǎn)安全風險

滑坡雖屬自然災(zāi)害，但由于土地多為私人所有，修復(fù)和清理費用需業(yè)主自負，購房后可能面臨無法預(yù)期的經(jīng)濟支出。

就比如這次滑坡最嚴重的地點位于Marguerite Drive，這塊區(qū)域都是1000萬美元左右的房子，后院就是太平洋海灘，但是后院坍塌，一切清理和修復(fù)工作將完全由業(yè)主負責。市府雖會提供技術(shù)指導(dǎo)，但不承擔費用。

02

保險與貸款難題

最近幾年，加州的房屋保險價格成倍上漲，尤其是高風險地段的房屋，往往難以獲得足額保險保障，即便投保，保費也遠高于洛杉磯其他區(qū)域。因此，PV半島的房子即使有保險公司愿意接受，保險價格恐怕也會高到令人難以接受。

同時，銀行對地質(zhì)不穩(wěn)定區(qū)域的房屋貸款更為嚴格。

03

轉(zhuǎn)售價值不穩(wěn)定

盡管PV半島 景觀一流，但頻繁的滑坡報道對房價預(yù)期構(gòu)成壓力。未來轉(zhuǎn)售時，買家往往更在意“地質(zhì)風險”，這將直接影響投資回報。

如今，庭院塌陷、道路裂縫，不僅威脅財產(chǎn)，還可能危及居住者的日常安全。對于有老人和孩子的家庭而言，這種隱患不容忽視。