本文來(lái)源：時(shí)代周報(bào) 作者：郭鵬

9月29日，據(jù)阿里資產(chǎn)拍賣平臺(tái)，曾經(jīng)的千億房企陽(yáng)光城總部濱江國(guó)際廣場(chǎng)1號(hào)樓拍賣成交，成交價(jià)格為13.1億元。

本次拍賣起始價(jià)為11.3億元，共有3名競(jìng)買人報(bào)名，經(jīng)過(guò)37輪競(jìng)拍后，競(jìng)買號(hào)P1592競(jìng)得該樓。

濱江國(guó)際廣場(chǎng)1號(hào)樓曾經(jīng)被拍賣過(guò)4次。2024年1月，該寫字樓首次被拍賣，起拍價(jià)為21億元，因無(wú)人出價(jià)而流拍。2024年2月、2025年7月、2025年8月，該寫字樓3次被拍賣，起拍價(jià)分別為19.81億元、14.57億元、13.12億元，同樣因無(wú)人參與以流拍作為結(jié)束。

相較于首次起拍價(jià)，濱江國(guó)際廣場(chǎng)1號(hào)樓如今的成交價(jià)格相當(dāng)于打了6折后出售。

據(jù)CBRE世邦魏理仕發(fā)布的研究報(bào)告《2025年上半年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧》，2025年上半年，上海物業(yè)投資市場(chǎng)共錄得36筆交易，交易金額累計(jì)230.1億元，較去年同期下降29.7%。投資者表現(xiàn)普遍更為審慎，交易活躍度承壓。“上海核心區(qū)位辦公樓資產(chǎn)仍然備受投資人關(guān)注?！盋BRE華東區(qū)投資及資本市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人王晶表示。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)向時(shí)代周報(bào)記者表示，目前，市場(chǎng)上可選擇的類似寫字樓項(xiàng)目較多，資金方有廣泛的選擇范圍，濱江國(guó)際廣場(chǎng)1號(hào)樓成功出售或與其價(jià)格降低有關(guān)。

“本次拍賣也證明核心城市寫字樓資產(chǎn)有較大價(jià)值，仍然存在資金方選擇抄底此類寫字樓資產(chǎn)。本次成交預(yù)計(jì)會(huì)改變資金方對(duì)于寫字樓市場(chǎng)的預(yù)期。” 嚴(yán)躍進(jìn)表示。

陽(yáng)光城拖欠總部大樓租金

濱江國(guó)際廣場(chǎng)1號(hào)樓見證了陽(yáng)光城此前的輝煌與落寞。濱江國(guó)際廣場(chǎng)1號(hào)樓原名為“陽(yáng)光控股大廈”，坐落于上海市楊浦區(qū)黃浦江畔，毗鄰楊樹浦路和東方漁人碼頭，擁有一線黃浦江景色。

2012年，閩系房企陽(yáng)光城集團(tuán)總部遷至上海，成為早期將上海作為總部的閩系房企。搬入上海后，陽(yáng)光城進(jìn)入快速發(fā)展軌道。

2015年，陽(yáng)光城銷售額超300億元，并提出了5年千億的銷售目標(biāo)。2016年至2018年，陽(yáng)光城銷售額年平均增速超過(guò)50%。

2017年，陽(yáng)光城集團(tuán)及其母公司陽(yáng)光控股一起將總部遷到陽(yáng)光控股大廈。2018年，陽(yáng)光城成為“千億房企”，銷售額超過(guò)1600億元。2019年，陽(yáng)光城銷售額達(dá)2110.31億元，成為中國(guó)房企銷售額TOP15企業(yè)之一。2020年，陽(yáng)光城銷售額達(dá)到了2180億元的歷史高點(diǎn)。

擴(kuò)張背后，陽(yáng)光城背上了較高債務(wù)。據(jù)其財(cái)報(bào)，截至2021年年底，陽(yáng)光城貨幣資金規(guī)模為183.9億元，同比下降63.08%，而短期借款增至45.79億元，同比增長(zhǎng)23.31%，一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債343.6億元，同比增長(zhǎng)32.12%。2021年，陽(yáng)光城出現(xiàn)虧損，凈利潤(rùn)為-69.52億元。

隨后，陽(yáng)光城開始出現(xiàn)流動(dòng)性危機(jī)。2022年2月，因兩筆合計(jì)2726.25萬(wàn)美元的利息無(wú)法兌付，陽(yáng)光城債務(wù)違約被擺上臺(tái)面。

據(jù)阿里資產(chǎn)拍賣平臺(tái)，該寫字樓被陽(yáng)光城抵押，是《中建投信托-陽(yáng)光控股大廈單一資金信托貸款合同》項(xiàng)下的債務(wù)提供抵押擔(dān)保，被擔(dān)保債權(quán)本金總額為9.33億元。由于陽(yáng)光城不能償還債務(wù)，債權(quán)方將濱江國(guó)際廣場(chǎng)1號(hào)樓拍賣。

與此同時(shí)，據(jù)阿里資產(chǎn)拍賣平臺(tái)，濱江國(guó)際廣場(chǎng)1號(hào)樓產(chǎn)權(quán)方向陽(yáng)光城及其相關(guān)公司發(fā)起訴訟，要求后者支付2022年1月1日至2023年7月8日的租金、物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)，合計(jì)1.81億元。目前，法院判決陽(yáng)光城及其相關(guān)公司支付租金及違約金，并歸還返還租賃房屋。

積極籌措資金化解債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

債務(wù)違約后，陽(yáng)光城曾積極開展自救。為疏解債務(wù)壓力，陽(yáng)光城將多處優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)處置變現(xiàn)，包括變賣所持興業(yè)銀行股權(quán)、轉(zhuǎn)讓萬(wàn)物云部分股權(quán)等。

據(jù)財(cái)聯(lián)社報(bào)道，陽(yáng)光城及其母公司還轉(zhuǎn)讓包括佛山陳村、浙江永康、四川宜賓、上海臻百利、希爾頓酒店等20余項(xiàng)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，回籠資金均用于償還債務(wù)，累計(jì)還債規(guī)模超過(guò)450億元。

此后房地產(chǎn)迎下行周期，陽(yáng)光城業(yè)績(jī)開始走下坡路。據(jù)其財(cái)報(bào)，2022年，陽(yáng)光城全口徑銷售金額377 億元，相比于2021年全口徑銷售金額下降超70%。

自2022年起，陽(yáng)光城連續(xù)虧損。2022年-2024年，陽(yáng)光城凈利潤(rùn)分別為-125.5億元、-80.69億元、-195.6億元。

經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)不佳，陽(yáng)光城股價(jià)也較低。2023年8月4日，深交所公告，陽(yáng)光城股票在2023年5月15日至6月9日期間，連續(xù)20個(gè)交易日的每日收盤價(jià)均低于1元/股，因觸及交易類強(qiáng)制退市情形，深交所作出終止上市決定。8月16日，陽(yáng)光城被摘牌，正式退市。

目前，陽(yáng)光城仍深陷債務(wù)泥潭。截至2024年年末，陽(yáng)光城資產(chǎn)負(fù)債率為109.01%；截至今年6月底，陽(yáng)光城資產(chǎn)負(fù)債率增至111.68%。

據(jù)陽(yáng)光城公告，截至今年9月25日，陽(yáng)光城已到期未支付的債務(wù)（包含金融機(jī)構(gòu)借款、合作方款項(xiàng)等）本金合計(jì)金額 657.34 億元；公開市場(chǎng)方面，境外公開市場(chǎng)債券未按期支付本金累計(jì) 22.44 億美元，境內(nèi)公開市場(chǎng)債券未按期支付本金累計(jì) 164.63 億元。

陽(yáng)光城公告表示，公司為化解債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，正全力協(xié)調(diào)各方積極籌措資金，商討多種方式解決相關(guān)問(wèn)題。同時(shí)，公司將在地方政府和金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)的大力支持、積極協(xié)調(diào)下，制定短中長(zhǎng)期綜合化解方案，積極解決當(dāng)前問(wèn)題。

今年，陽(yáng)光城發(fā)布3起公告，其總計(jì)11家子公司正在面臨破產(chǎn)清算相關(guān)事宜。對(duì)此，陽(yáng)光城公告表示，法院受理上述子公司的破產(chǎn)清算申請(qǐng)，公司會(huì)積極參與相應(yīng)程序，強(qiáng)化償債能力，多途徑尋求和解方案，爭(zhēng)取盡早終止破產(chǎn)清算程序。公司已根據(jù)破產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)展及結(jié)合公司實(shí)際，進(jìn)行出表處理。