“簽完合同就開始擔心房價下跌，果然才半年時間，同小區(qū)同戶型房子總價就降了十多萬！”

不知道從何時起，買完房子就后悔成為很多購房者的真實寫照。

買房前滿心歡喜，買房后淚流滿面。

說好的地鐵不見蹤影，周邊的配套設施也只有一句“正在完善”。

有人只能將這份委屈咽在肚里，有人找到房地產(chǎn)公司遭到驅趕，而更讓人傷心的還在后面。

根據(jù)今年7月15日國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，單單在6月份，一線城市的銷售價格就降了0.3%。

而二、三線城市則就更不用說，綜合前半年的數(shù)據(jù)看，三、四線城市跌幅普遍超30%！

但即使這樣，對于買不買房這個觀點，大家還是爭執(zhí)不已。

有人說房子是剛需，現(xiàn)在不買以后也得買，說不定以后房價會漲。

但也有人說，現(xiàn)在不能買房，未來房子房價下跌，現(xiàn)在買只能賠本。

而關于這個問題，央視也不止一次亮明態(tài)度，并且在3月份的時候，朱民教授也給出一個準確答案：

他為何這么說呢？這句話又透露出怎樣的信號呢？

“未來房子還能再漲起來嗎？”

9月26日，鄉(xiāng)村規(guī)劃研究部突然發(fā)布了這樣一條視頻，其中標題就是講述房價大漲成為了過去式。

而仔細一看，其實這篇報道并不是最近出現(xiàn)的，而是早在3月份時央視訪談節(jié)目的截取片段。

在今年3月底，博鰲亞洲論壇2025年年會拉開序幕，朱民教授的行程也為此忙了起來。

他曾身兼多職，至今仍是清華大學國家金融研究院的院長，當天，他也接受了央視節(jié)目的訪談。

在訪談中，主持人董倩成為“嘴替”直截了當?shù)貑柫怂_頭的那個問題。

而朱民教授也沒有任何猶豫，直接給出了兩個字：

這位深耕宏觀經(jīng)濟的專家，也從三個維度拆解了他給出這個答案的核心邏輯。

從本質上說，房地產(chǎn)其實做的就是“人口生意”，有人了才需要房子。

而如今人口增長的放緩，老齡化加劇，住房需求的基本面就發(fā)生的變化。

朱民的這個觀點從數(shù)據(jù)上也完全可以進行佐證：

同時朱民也表示，目前房地產(chǎn)市場也處于一個結構性失衡的境地。

比如當年輕人需要結婚的時候，房子成為了必需品，但對比明顯的是，當代年輕人卻沒有足夠的能力承擔起房價。

于是，雙方父母也被迫卷入買房大戰(zhàn)中，這樣一來整個家庭的消費能力都被迫下降。

而有些中老年家庭，手中房子很多，但卻總是租不出去。

第三點他也表示，自己認為房價的起伏一直是由市場調節(jié)的。

現(xiàn)在政策重點是解決居住問題，而不是推高房價。

在他表示房價很難上漲的觀點之后，也給出了一個明確的信號，那就是：

其實，對于朱民的這個透露，目前在很多城市也有了明確的體現(xiàn)。

尤其是在一、二線城市中，人才公寓的出現(xiàn)就是國家造房子給百姓租住。

這樣一來，能夠釋放緩解一些住房的壓力，也能為城市留住人才。

同時，他的這一個表態(tài)也在4月1日發(fā)布的《藍皮書》中被充分證明。

其中指出我國的城市住房正在經(jīng)歷著從“增量擴張”向“存量優(yōu)化”的歷史性轉變。

在相關的調查中，很多人都覺得租房可以讓自己的生活變得更加快樂。

當然，這其中既有高房價的現(xiàn)實壓力，更有政策對租房市場的完善。

而在9月15日起，相關的條例則正式實施，甚至表明：

不過想要真正讓大部分的中國居民接受租房，最根本的還是要從觀念上進行改變。

在中國傳統(tǒng)的觀念中，只有屬于自己的房子才算有真正的歸屬。

尤其是在一些年紀較大一些的長輩眼中，租房根本不是什么長久之計。

同樣，在這種觀念的背后，也涉及到教育、醫(yī)療等權益的考慮。

所以未來租房市場想要持續(xù)發(fā)展，也面臨著諸多的挑戰(zhàn)。

而在房價上漲和下跌上面，其他的經(jīng)濟專家與朱民的觀點則不相同！

其中作者趙燕菁就提出了不同的看法。

這位專家曾在國外進修與工作，并且長期以來都在中國城市規(guī)劃學會工作。

同時也曾擔任整個廈門市規(guī)劃局的局長，是多所學校的教授，在房地產(chǎn)內也算權威者之一。

而在其看來，房地產(chǎn)的底層并不是住房，而是與整個金融有關，因為中國金融的底層就是房地產(chǎn)。

如果未來經(jīng)濟想要上漲，房價也需要有相應的上漲，不然從宏觀層面而言，不利于整個國家的發(fā)展。

而從另一個方面而言，房地產(chǎn)本質也是地方政府的“融資工具”。

同時，房地產(chǎn)貢獻了銀行業(yè)30%以上的信貸規(guī)模，房價穩(wěn)定是金融安全的核心錨點。

當房價下跌觸發(fā)抵押品貶值，銀行會通過收緊房貸、抽貸企業(yè)等方式避險。

而對于普通人而言，在房價下跌中承受的損失具有“不可承受性”。

其根源就在于其資產(chǎn)結構單一、抗風險能力薄弱，與高收入群體形成鮮明反差。

仔細想想，這位專家和朱民教授給出的答案并沒有對錯之分。

趙燕菁的觀點并非為高房價辯護，而是揭示了一個殘酷現(xiàn)實：

因此當市場轉向時，缺乏緩沖機制的普通人必然成為轉型成本的主要承擔者。

這則與朱民強調的“租房替代買房”形成互補：

所以，房價或許不會一直下跌，但也不會像之前一樣瘋漲，您覺得呢？

從目前各專家分析來看，未來幾年房價既不會如悲觀者預期的“崩盤式下跌”，也難如樂觀者期待的“報復性上漲”。

而對于普通百姓而言，與其糾結房價漲跌，不如聚焦居住需求。

租房可以節(jié)省一大筆錢，購房也必須要謹慎再謹慎。

而到底如何選擇，則看自己的能力，有能力可以選擇買房，能力還不是很夠就先租房過渡！

畢竟，房子的終極價值，從來不是資產(chǎn)增值的數(shù)字，而是一個遮風擋雨的港灣！

您覺得目前以整個購房市場來看，是適合買房還是不適合買房呢？

歡迎大家在評論區(qū)留言！