國(guó)慶假期到了，打工人收拾行李準(zhǔn)備出游，返鄉(xiāng)游子也規(guī)劃好了回家路線。與此同時(shí)，各地政府則為購(gòu)房人準(zhǔn)備了一波“紅包雨”。

比如這些地方，直接“發(fā)錢”了：

廣東東莞出臺(tái)了六項(xiàng)優(yōu)化房地產(chǎn)措施，包括發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、放寬首套房認(rèn)定、提高公積金貸款額度。購(gòu)買新房最高可享受合同總價(jià)2%、最高3萬元的補(bǔ)貼。

湖南邵陽一口氣推出了15條樓市新政，宣布對(duì)新出讓土地全面實(shí)行現(xiàn)房銷售。購(gòu)買新建商品房并按時(shí)繳納契稅的購(gòu)房人，可獲得50%的契稅補(bǔ)貼。

廣西在“金九銀十”購(gòu)房補(bǔ)貼活動(dòng)中準(zhǔn)備了1.2億元的補(bǔ)貼總額，為購(gòu)房人提供普惠性補(bǔ)貼。

吉林延吉對(duì)購(gòu)買新建商品房的群眾按照每平方米500元的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)貼，最高補(bǔ)貼5萬元。

湖南岳陽推出惠民置業(yè)活動(dòng)，在市城區(qū)購(gòu)房并在2個(gè)月內(nèi)繳清契稅的，可享受總價(jià)2%的購(gòu)房補(bǔ)貼（最高2萬元）。

湖南瀏陽對(duì)在市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買新建商品房，完成合同網(wǎng)簽、契稅和物業(yè)專項(xiàng)維修資金繳納并登記備案的，按實(shí)際繳納契稅金額的60%發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼。

河南對(duì)2025年9月1日至12月31日期間購(gòu)買首套和第二套新建商品住房的家庭，給予購(gòu)房補(bǔ)貼等政策支持。

廣東中山對(duì)所有在該市購(gòu)買新建商品住房的購(gòu)房人（不限制戶籍和就業(yè)），在繳納契稅后實(shí)施梯度獎(jiǎng)補(bǔ)。

公積金政策也同步發(fā)力：

廣東廣州出臺(tái)公積金新政，首次將公積金支持范圍全面拓展至二手房市場(chǎng)。繳存人及其配偶購(gòu)買廣州市行政區(qū)域內(nèi)的新建商品住房或二手房，可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金支付購(gòu)房首付款。

湖北武漢公布八大舉措，包括提高公積金貸款額度、發(fā)放購(gòu)房利息補(bǔ)貼等。雙繳存職工家庭購(gòu)買首套及第二套住房的公積金貸款最高額度提升至150萬元

此外，北京、上海、深圳等一線城市此前也已放松了限購(gòu)政策。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，自8月18日國(guó)務(wù)院明確“采取有力措施鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)”以來，全國(guó)至少已有20余座城市陸續(xù)出臺(tái)了樓市刺激政策，覆蓋范圍從一線城市到四五線城市

那么問題來了：這個(gè)黃金周，會(huì)有多少人“上車”呢？

回顧歷史數(shù)據(jù)，國(guó)慶黃金周期間的樓市表現(xiàn)往往不如預(yù)期。

以二手房為例，2024年10月1日至7日，北京和深圳的二手房日均簽約量均僅為10余套，明顯低于往年10月的日均水平。

上海同期二手房成交2133套，假期日均成交量?jī)H為當(dāng)月日均值的38.8%，同樣表現(xiàn)疲軟。

不過，去年國(guó)慶期間的新建商品住宅市場(chǎng)卻意外迎來一波熱潮。

根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部的統(tǒng)計(jì)，2024年國(guó)慶假期，開展促銷活動(dòng)城市的大部分項(xiàng)目到訪量同比增長(zhǎng)超過50%。

深圳和佛山表現(xiàn)尤為突出：2024年10月1日至6日，深圳新建商品住宅認(rèn)購(gòu)量較前一年同期增長(zhǎng)780%；佛山新建商品住房成交面積同比上升87%。

這股熱潮主要得益于節(jié)前出臺(tái)的降低首付比例、降低存量房貸利率等“史詩級(jí)”利好政策組合拳。

與去年相比，今年黃金周的政策環(huán)境明顯溫和許多。盡管仍有城市推出購(gòu)房補(bǔ)貼——如東莞提供階段性購(gòu)房補(bǔ)貼、湖南邵陽推出契稅補(bǔ)貼，但全國(guó)性的大招刺激并未出現(xiàn)。

央行連續(xù)四個(gè)月維持LPR不變，1年期和5年期以上LPR分別保持在3.0%和3.5%。

LPR不變的背后是銀行利潤(rùn)空間已明顯收窄、央媽可能為四季度預(yù)留調(diào)整空間。

大招沒了，各地只能靠自己“小修小補(bǔ)”：有的發(fā)補(bǔ)貼，有的松公積金，有的搞“帶押過戶”……

缺乏“大水漫灌”式刺激的背景下，市場(chǎng)更依賴于各地自尋出路。

廣州嘗試用“帶押過戶”激活二手房市場(chǎng)，武漢通過提高公積金貸款額度吸引購(gòu)房者，邵陽、東莞等地則對(duì)特定群體提供購(gòu)房補(bǔ)貼。

這些地方性的“紅包”雖能在局部激起漣漪，但大概率難以形成全國(guó)性的購(gòu)房浪潮。

這個(gè)黃金周的樓市，很可能呈現(xiàn)“局部熱鬧，整體平穩(wěn)”的格局。