來源：滾動播報

（來源：上觀新聞）

10月1日一早，閔行區(qū)保利海上印悅名邸的售樓處已熱鬧起來。購房者黃先生攥著剛打印好的購房合同，正帶著女兒填寫車位認購表：“多虧‘滬六條’，讓留學歸來的女兒提前拿到‘房票’，終于能在上海安家了！”記者在現(xiàn)場看到，咨詢臺旁的“收官批次售罄”紅色海報格外醒目，工作人員正忙著為像黃先生這樣的業(yè)主辦理后續(xù)手續(xù)。今年國慶假期，“滬六條”新政下的上海外環(huán)外樓市，處處透著回暖的煙火氣。

改善房成“香餑餑” 52套房源引79組認籌

9月中旬，保利海上印推出的第四批次，是項目最后52套房源，主打128平方米、149平方米大面積戶型，總價1100萬元至1300萬元?！?月中旬開啟認購時，短短幾天就來了79組客戶，不少是周邊住了15-20年的老業(yè)主，想換套品質更高的新房?！痹擁椖夸N售負責人朱鵬介紹，項目配有會所、精裝修房，還有贈送的車位抵用券，都是吸引改善客的關鍵。

現(xiàn)場一位正在簽合同的張女士告訴記者，自己之前住的老小區(qū)沒電梯、戶型局促，“看了好幾個新盤，就這兒的戶型和配套最合心意，加上新政放開外環(huán)外限制，沒猶豫就來認購了，就想早點住上舒服的新房”。

朱鵬透露，這批次房源認購當天就全部售罄，延續(xù)了前三次推盤“日光”的熱度，而這樣的熱銷，在“滬六條”實施后，在外環(huán)外并非個例。

新政解鎖“房票” 年輕人實現(xiàn)“一步到位”

“79組認籌客戶里，新上海人占了一半！”朱鵬翻著客戶登記冊告訴記者，“滬六條”對外環(huán)外“1年社保即可購房”的政策，讓不少此前“沒房票”的新市民圓了購房夢。

黃先生的女兒就是其中之一?！芭畠喝ツ陱挠貋?，在閔行一家研究院工作，之前社保才交了半年，想買房根本沒資格。”黃先生笑著說，8月底“滬六條”出臺后，他第一時間帶女兒來看房，最終選了一套150平方米左右的新房，“一步到位，以后老人過來幫忙帶孩子也住得下”。

在售樓處休息區(qū)，記者還遇到了帶著兩歲寶寶的于女士夫婦?！拔覀儌z都是新上海人，之前在蓮花路租房，孩子出生后就想換套三房。”于女士說，新政出臺后，他們覺得“窗口期到了”，對比了多個項目后選擇了這里，“離15號線地鐵800米，去市區(qū)方便，央企開發(fā)也放心”。

9月一二手成交雙增 外環(huán)外成“核心戰(zhàn)場”

售樓處的火熱，正是上海9月樓市回暖的縮影。10月1日，上海市房地產交易中心發(fā)布的最新數據顯示，自8月25日“滬六條”實施一個多月來，上海住房市場活躍度持續(xù)提升：9月一、二手住房累計成交207萬平方米，環(huán)比增加8%，同比增加24%，在8月“由負轉正”的基礎上進一步鞏固態(tài)勢。

一手房市場上，9月全市43個新盤上市認購，平均認購比0.75，高于今年以來的0.71；在售項目來訪量比8月增加16%，日均成交面積增加33%，全月一手房成交55萬平方米，環(huán)比增28%、同比增14%。

二手房市場更顯熱鬧，成交量呈現(xiàn)“逐周攀升”：9月第1-3周日均成交分別為558套、615套、628套；周末成交日均達891套，比8月增加22%，其中9月27日（周六）成交1061套，創(chuàng)今年6月以來周末新高。全月二手房成交1.8萬套，環(huán)比增3%、同比增27%；“滬六條”實施后，二手房日均成交609套，較政策前提升12%。

而外環(huán)外，無疑是此次回暖的“核心戰(zhàn)場”。9月外環(huán)外在售一手房日均成交量比8月增加40%，遠超全市平均；二手房成交環(huán)比增6%、同比增34%，占全市總量的57%，較政策前提高3個百分點。更關鍵的是，外環(huán)外一、二手住房成交中，“滬六條”支持的四類增購群體（如新上海人、多子女家庭）占比約14%，高于全市平均，政策精準激活了改善與新市民需求。

“上海樓市在‘金九’收官階段展現(xiàn)出強勁的回暖勢頭，量價齊升的表現(xiàn)，將為‘銀十’市場奠定良好基礎。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進分析，隨著“滬六條”效應持續(xù)釋放，外環(huán)外改善市場的熱度，或許還將在后續(xù)一段時間里延續(xù)，為上海樓市穩(wěn)定運行注入更多活力。

原標題：《“滬六條”激活上海外環(huán)外樓市！改善需求領跑，新市民成購房主力》

欄目編輯：楊碩 題圖來源：采訪對象供圖 圖片來源：楊玉紅 采訪對象供圖

來源：作者：新民晚報 楊玉紅