武夷七里湖山公開

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武夷七里湖山今天一早8點(diǎn)鐘就已開門迎客，北哥大概是8點(diǎn)半抵達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，算是該項(xiàng)目公開接待的第一波客人。

先說一下武夷七里湖山的地理位置，該項(xiàng)目南至勵(lì)勤路、北至文靖路、西至湖西路、東至湖山路，之前項(xiàng)目的官宣說武夷七里湖山位于江寧東山主城，其實(shí)嚴(yán)格來說應(yīng)該是位于江寧主城湖山路板塊。

武夷七里湖山周邊實(shí)景

江寧東山主城的范圍很大，其核心在于萬達(dá)商圈與竹山路商圈輻射1公里范圍內(nèi)，若以自南向北的天印大道為分界，大道西側(cè)為東山主城中心輻射范圍，大道東側(cè)則為湖山路板塊，配套濃度與生活便利度相比要弱一些。

最近江寧主城樓市比較火爆，產(chǎn)生了不少熱盤，如招商璀璨璟園、朗詩玲瓏新亭等，但這些盤幾乎全部位于天印大道以西，而大道以東的湖山路新房卻沒有那么好賣，競(jìng)爭(zhēng)也相對(duì)激烈！

此前湖山路板塊就有兩家樓盤，一家為海玥華府，目前已經(jīng)是現(xiàn)房狀態(tài)，位置上與武夷七里湖山只一街之隔。上次開盤銷許均價(jià)34345元/㎡，海玥華府目前還剩余1棟8號(hào)樓，108套房源尚未推出；另一家是7月12日剛剛首開的萬科都會(huì)啟境，也是一家準(zhǔn)現(xiàn)房項(xiàng)目，首開銷許均價(jià)35628元/㎡，平推4號(hào)樓，去化也并不理想，93套房源目前還剩余47套未售。

萬科都薈啟境銷控

湖山路板塊新房之所以難賣，競(jìng)爭(zhēng)激烈，一來主要是各競(jìng)品之間面積段相同，產(chǎn)品差異化不大，比如海玥華府98-143㎡；萬科都薈啟境104-124㎡；如今再來一個(gè)武夷七里湖山，面積段也是99-143㎡，在均價(jià)差距不大的情況下，等于湖山路的三家樓盤在爭(zhēng)搶同一層級(jí)的客戶。

二來，湖山路板塊次新級(jí)二手房眾多，而且掛牌價(jià)格不高，選擇面廣，新房與之相比反而沒有優(yōu)勢(shì)，比如附近的天鵝湖花園、天元吉第城、泥塘新苑等次新房小區(qū)，二手房掛牌價(jià)格在17000-23000元/㎡，而且基本上都是10年之內(nèi)的次新房。

如今武夷七里湖山加入戰(zhàn)圈，如不能靠巨大的價(jià)格優(yōu)勢(shì)取勝，那只能靠產(chǎn)品品質(zhì)了，那么武夷七里湖山的產(chǎn)品到底做得怎么樣呢？

02.

售價(jià)價(jià)格32000-34000元/㎡

實(shí)景示范區(qū)、3間樣板間公開

武夷七里湖山地塊呈東西長(zhǎng)，南北短的幾何布局，小區(qū)一共規(guī)劃建設(shè)的9棟18F小高層也呈三排，南北兵營(yíng)式排布！

目前武夷七里湖山的首開價(jià)格、時(shí)間、樓棟已經(jīng)基本確定，首開價(jià)格目前定在31000-34000元/㎡，確定不賣包，首開樓棟為小區(qū)最北邊，位臨文靖路的6、7號(hào)樓，其中7號(hào)樓位于小區(qū)西北角，南向僅為2F售樓處，視野光照幾乎無遮無擋，6號(hào)樓為項(xiàng)目樓王，位于小區(qū)正北，中軸線位置，與小區(qū)南面3號(hào)樓之間棟距也比較大。

首開時(shí)間，目前確定于8月上旬。

定價(jià)方面，武夷七里湖山首開兩棟樓不僅價(jià)格上有明顯區(qū)別，而且每一種戶型也有區(qū)別，是真正的“一房一價(jià)”。

武夷七里湖山一共個(gè)有四個(gè)戶型，分別為99㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)、118㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)、130㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)、143㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)。

首開樓棟中，6號(hào)樓樓王為兩梯兩戶，全部是143㎡戶型，目前單價(jià)確定為34000元/㎡。

7號(hào)樓為兩梯四戶，共分布三種戶型，其中130㎡戶型布局在西邊戶，目前定價(jià)34000元/㎡，但據(jù)置業(yè)顧問介紹，首開時(shí)大概33000元/㎡也可以買到；

118㎡戶型分布在東邊戶，目前定價(jià)在32000元/㎡，但據(jù)置業(yè)顧問稱首開時(shí)31000元/㎡左右也能買到；

99㎡戶型分布在中間戶，目前定價(jià)31000元/㎡。

戶型配比方面，143㎡戶型數(shù)量最少，大概只有76套，且因?yàn)閮商輧蓱襞渲?，在江寧湖山路板塊具有唯一性，目前算是武夷七里湖山的拳頭產(chǎn)品。

其余500套基本99㎡戶型占比居多。其實(shí)從產(chǎn)品配備來看，武夷七里湖山仍然是以剛需、剛改客群為主，少部分觸及中級(jí)改善。

北哥也打聽到了首開兩棟樓的交房時(shí)間，是在2025年6月30日。

下面來看下武夷七里湖山的社區(qū)綠化、景觀以及樓宇公區(qū)設(shè)計(jì)。

武夷七里湖山社區(qū)大門開在湖西路，沒有高大的府門設(shè)計(jì)，透露出該項(xiàng)目剛需、剛改盤的定位。

武夷七里湖山號(hào)稱綠化率34.8%，今天公開一部分實(shí)景示范區(qū)亮相，宅間綠化基本上是草坪搭配彎曲小徑，小型灌木喬木加以點(diǎn)綴，和高端改善盤那種全冠移植名貴樹木的做法還是有不少差距的。

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