家人們，今天咱聊個(gè)扎心但又必須說透的事兒——這兩年是不是總聽說誰誰家房東著急賣房，而且好多還是投資型的房東。他們前腳剛從房地產(chǎn)市場(chǎng)抽身，后腳就留下一堆讓人摸不著頭腦的問題：這些套現(xiàn)出來的錢都跑哪兒去了？為啥他們突然都不看好房地產(chǎn)了？這對(duì)咱們普通人又有啥影響呢？今天，我就把我了解到的都給大家嘮嘮。

咱先看看數(shù)據(jù)，今年上半年，全國(guó)新建商品房銷售面積同比下降3.5%，銷售額下降5.5% ，二手房市場(chǎng)也不樂觀，6月份，70城二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.5%，同比下跌6.3% 。很多城市二手房掛牌量激增，像北京二手房掛牌量突破15萬套，上海超18萬套 。這背后，是大量房東正在套現(xiàn)離場(chǎng)，據(jù)統(tǒng)計(jì)，超長(zhǎng)期投資房東的拋售占比達(dá)到了40% ，這個(gè)數(shù)字，簡(jiǎn)直嚇人！

就拿李嘉誠(chéng)家族來說，他們?cè)诖鬄硡^(qū)囤的地，有的樓面價(jià)低到157元/㎡ ，現(xiàn)在即便有些城市房?jī)r(jià)跌了不少，但因?yàn)樵缙诘貎r(jià)幾乎等同于“白送”，綜合利潤(rùn)仍超35%，可即便如此，他們也在套現(xiàn)。還有一些城市的超級(jí)大盤，以前房?jī)r(jià)高峰期能到一萬二三，現(xiàn)在成交價(jià)卻跌破3000元/㎡ ，房東們只能割肉拋售。

那為啥房東們都在這個(gè)時(shí)候瘋狂套現(xiàn)呢？我總結(jié)了下面這幾點(diǎn)原因。

以前大家都覺得房?jī)r(jià)只會(huì)漲不會(huì)跌，可現(xiàn)在人口增長(zhǎng)放緩，老齡化加劇，新生兒數(shù)量減少，房子的需求不像以前那么大了，城市化進(jìn)程也逐漸平穩(wěn)，房子供大于求，漲價(jià)越來越難，投資房產(chǎn)的預(yù)期收益大幅下降。

物業(yè)費(fèi)、房屋折舊，還有資金占用成本，這些費(fèi)用每年都得花不少錢。房?jī)r(jià)要是一直不漲，持有房產(chǎn)就純粹是虧本買賣，不僅賺不到錢，還得一直往里搭錢。

國(guó)家一直強(qiáng)調(diào)“房住不炒”，調(diào)控政策一個(gè)接一個(gè)。土地增值稅嚴(yán)查，以前囤地炒房的模式玩不轉(zhuǎn)了，炒房的空間被大大壓縮，套現(xiàn)窗口正在慢慢關(guān)閉。

既然房東們都套現(xiàn)跑了，那這些錢都去哪兒了呢？

經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不明朗，大家都求穩(wěn)，所以大部分錢都存進(jìn)銀行了，這幾年銀行存款增加了40萬億，房地產(chǎn)流出的資金貢獻(xiàn)可不小。

有一部分人把錢轉(zhuǎn)移到海外去了，特別是一些大城市的投資者，覺得國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)加大，想在海外找找新機(jī)會(huì)。不過這也有風(fēng)險(xiǎn)，匯率波動(dòng)、海外市場(chǎng)不穩(wěn)定，一不小心就可能血本無歸。

還有人拿著錢去買股票了，不過股票市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)大，波動(dòng)也大，真正敢把大量資金投進(jìn)去的人不多，也就占10%左右。

理財(cái)、信托產(chǎn)品也吸引了一部分資金。但這幾年理財(cái)信托產(chǎn)品爆雷的太多了，很多人被高收益騙進(jìn)去，結(jié)果本金都拿不回來，簡(jiǎn)直是踩坑無數(shù)。

極少數(shù)人還在找那些被低估的房地產(chǎn)。但現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)整體不行，真正有潛力的房子太難找了，而且很多人對(duì)房地產(chǎn)已經(jīng)失去信心，所以這部分資金最少。

這么大規(guī)模的資金轉(zhuǎn)移，影響可不小。

房子賣的多，買的少，房?jī)r(jià)肯定還得跌。那些本來還在觀望的房東，看到這情況，也會(huì)著急降價(jià)賣房，這樣就形成惡性循環(huán)，房?jī)r(jià)可能跌得更厲害。

房地產(chǎn)一不景氣，上下游產(chǎn)業(yè)都得遭殃。建筑、裝修、家電這些行業(yè)，訂單肯定會(huì)減少，企業(yè)利潤(rùn)下滑，說不定還會(huì)裁員，對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展都有沖擊。

銀行房貸業(yè)務(wù)也會(huì)受影響。房?jī)r(jià)下跌，購(gòu)房者還款能力下降，斷供的人可能會(huì)變多，這對(duì)銀行資產(chǎn)質(zhì)量和金融穩(wěn)定都是個(gè)大挑戰(zhàn)。

在我看來，房東套現(xiàn)離場(chǎng)、房地產(chǎn)資金大轉(zhuǎn)移，這是房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展到一定階段的必然結(jié)果。以前房地產(chǎn)市場(chǎng)太火爆，吸引了太多資金，房?jī)r(jià)虛高，泡沫嚴(yán)重?，F(xiàn)在市場(chǎng)開始調(diào)整，回歸理性，雖然過程會(huì)很痛苦，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，只有房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，經(jīng)濟(jì)才能持續(xù)穩(wěn)定。

咱們普通人，一定要理性看待房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化。房子就是用來住的，別再想著靠炒房一夜暴富，這種時(shí)代早就過去了。同時(shí)，也要合理規(guī)劃自己的資產(chǎn)，別把所有錢都?jí)涸诜康禺a(chǎn)上。

房地產(chǎn)市場(chǎng)的變革還在繼續(xù)，未來會(huì)怎樣，我們都在拭目以待。但不管市場(chǎng)怎么變，保持理性和冷靜，才是應(yīng)對(duì)的關(guān)鍵。希望今天聊的這些，能讓大家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有更清楚的認(rèn)識(shí)，以后做決策也能更有把握。