近日上海一樓盤房價暴跌引發(fā)網(wǎng)絡(luò)關(guān)注。4年居然虧了600萬！40個錢包也抵不住。

據(jù)網(wǎng)友爆料，上海房東忍痛降價600萬出售!房東忍痛降價600萬出售!浦東張江這套86平贈露臺買一層送一層精裝復(fù)式僅280萬!

而另一博主發(fā)帖，徐家匯某房源，半年降價500萬。

針對此事，有網(wǎng)友表示，從價值回歸的角度講，還遠遠沒有到底。股市上有句話叫做“盈虧同源”，我覺得這四個字同樣適用于房價。讓時間去慢慢沉淀吧！

有網(wǎng)友評論，一個賣在高位一個賣在低位，人家買的時候價差就很大，再加上裝修差別跟方位，很正常。

無獨有偶，近日有上海博主發(fā)帖，上海房價，暴跌有點狠！21年478萬沒有賣的，現(xiàn)在只能掛243萬了，要想成交，恐怕得看到220萬了，直接腰斬。不知道這4年一個人能不能賺到250萬。

如同示，一個名叫保利玲蘭公館3室1廳90平米的房子，在2021年2月以478萬成交，單價核到53112元。

而在如今，類似小區(qū)臨港新城的一套同戶型房子，居然掛牌價調(diào)整到243萬，單價已經(jīng)跌到2.7萬。關(guān)鍵是，就算如此掛牌，這套房子還不知道能不能賣出去，最終成交價會是多少。

• 值得一提的是，8月14日，上海鏈家開始隱藏二手房成交價格了。在所有經(jīng)歷了外地鏈家不顯示成交價后，二手房都被中介打壓到痛不欲生的地步。

現(xiàn)在房東沒有了成交價顯示，現(xiàn)在和中介講道理的數(shù)據(jù)都沒了，完全是中介想說什么就是什么價格了。

據(jù)媒體報道，8月14日，澎湃新聞在上海鏈家官網(wǎng)查詢發(fā)現(xiàn)，其外網(wǎng)未顯示各小區(qū)二手房源的歷史成交價格；同時，貝殼找房平臺上，各小區(qū)歷史成交的房源也同步顯示為“暫無成交價”。

多位上海鏈家經(jīng)紀人表示，并未收到公司關(guān)于這一調(diào)整的相關(guān)通知。不過他們提到，若買家想了解最新的成交價格，可直接向經(jīng)紀人咨詢。

對于此次調(diào)整的原因，上海鏈家方面未給出正面回應(yīng)。公開信息顯示，在此之前，鏈家已在北京、武漢、合肥、南京、杭州等多個城市取消了二手房成交價的顯示功能。

為什么現(xiàn)在中介看不到成交價格了？從鏈家自身角度來看，一方面這或許是出于維護市場穩(wěn)定的考量。當市場處于下行或者波動期，公開的成交價可能會加劇買賣雙方的心理博弈，導(dǎo)致市場情緒過度緊張。比如連續(xù)的低價成交記錄展示出來，可能會讓業(yè)主過度焦慮，急于降價拋售，也會讓買家過度觀望，進一步抑制市場的流動性 。

另一方面從商業(yè)策略來說，減少成交價的展示，可能會增加客戶對其線下服務(wù)的依賴，通過經(jīng)紀人一對一的溝通來獲取關(guān)鍵信息，從而提升經(jīng)紀人在交易過程中的作用，增加業(yè)務(wù)粘性。

而如今鏈家此舉或恰好說明一件事，買家按照歷史低價亂砍價，賣家比較堅挺不愿降，導(dǎo)致鏈家成交量持續(xù)低迷，鏈家頂不住了！關(guān)閉了歷史成交價，是件好事，說明底部已形成了。

據(jù)財聯(lián)社10月2日電，核心城市中，上海受“滬六條”推動，市場活躍度提升明顯。從上海市房管局披露的數(shù)據(jù)來看，9月，上海一、二手住房累計成交207萬平方米，環(huán)比增加8%、同比增加24%。

其中，得益于新開盤項目認購水平提升及在售項目銷售放量，一手住房成交55萬平方米，環(huán)比增加28%、同比增14%；二手住房成交1.8萬套，環(huán)比增加3%、同比增加27%。同時，自8月26日“滬六條”實施后，二手住房日均成交609套，較8月政策前增加12%，且呈現(xiàn)“逐周提升、周末沖高”特征。

總體來看，當前上海樓市大體處于相對穩(wěn)定，小幅震蕩行情，當然對比高位是肯定跌了不少。一句話，房子是用來住的，不是用來炒的。

對于剛需購房者是個機會，但是購房前需要盤點家庭經(jīng)濟狀況，特別是貸款買房者，畢竟還款是一個長期工程，一定要慎重下手。

對此，你怎么看呢？