從2022年開始，國內(nèi)房價就步入到長期調(diào)整的趨勢之中。而在進入到2025年之后，國內(nèi)各地房價還是延續(xù)之前下跌的趨勢。數(shù)據(jù)顯示，全國百城二手住宅均價，9月為13381元/平方米，同比下跌7.38%，前三季度累計跌幅達5.79%。全國百城二手房價格已連續(xù)41個月環(huán)比下跌。從當前情況看，國內(nèi)房價調(diào)整的趨勢大局已定。

事實上，在當前房價長期下跌，樓市調(diào)整大局已定的情況下，對于那些只有一套房的家庭來說，影響并不是很大。他們買房就是為了自住，只要房子住得舒服就可以了。但對于45%有多套房的家庭，影響就比較深遠了，他們將要面臨以下這“4個難題”。

第一，將面臨房子市值縮水的困境

近些年，國內(nèi)房價一直在下跌，這讓擁有多套房的家庭損失慘重。2019年，上海居民楊斌購買了一套400萬的房子。而在時隔6年之后，現(xiàn)在這套房子的市值只有256萬，房價跌幅超過30%。而未來各地的高房價仍有下跌空間，并逐步與當?shù)鼐用袷杖霋煦^。所以，國內(nèi)有45%的多套房的家庭，將面臨房子市值不斷縮水的困境。

第二，房子變現(xiàn)的難度越來越大

現(xiàn)在各地二手房變現(xiàn)的難度是越來越大。主要原因是，各地二手房掛牌量出現(xiàn)激增，截至2025年9月，全國二手房掛牌量已超過730萬套，其中北京、上海、杭州等城市掛牌量均超過14萬套。

與此同時，由于居民收入下降，以及炒房客的退出，國內(nèi)居民購房需求出現(xiàn)萎縮。事實上，隨著二手房掛牌量越來越大，而居民購房需求卻并沒有明顯增加，那未來房子變現(xiàn)的難度是越來越大了。

第三，持有多套房的壓力越來越大

實際上，持有多套房的家庭壓力會越來越大，主要體現(xiàn)在二個方面：一個是，現(xiàn)在很多持有多套房的家庭收入較過去有明顯的下降，而每月承受的房貸壓力卻并沒有減輕多少。

另一個是，由于國內(nèi)物價每年都會有不同程度的上漲。所以，持有多套房的家庭將面臨物業(yè)費、取暖費、電梯費、維修基金等價格不斷上漲的壓力。實際上，持有多套房子家庭的物業(yè)費用支出壓力要遠比只有一套房子的家庭大的多。

第四，“以租養(yǎng)貸”的夢想正在破滅

現(xiàn)在不少擁有多套房產(chǎn)的家庭，在投資買房之后，都喜歡“以租養(yǎng)貸”。不過，這種“以租養(yǎng)貸”的夢想正在破滅。如果你的多套房子是在中小城市，這里的人口流出大于流入，再加上中小城市租房市場已經(jīng)供遠大于求。所以，在中小城市，如果手里有多套房的家庭是無法實現(xiàn)“以租養(yǎng)貸”的夢想。

而如果你手里多套房子是在大城市，現(xiàn)在要想“以租養(yǎng)貸”也是非常困難的。主要是由于大城市的生活成本較高，導(dǎo)致現(xiàn)在很多外來務(wù)工者返鄉(xiāng)發(fā)展?，F(xiàn)在大城市的房租也呈現(xiàn)下跌的趨勢。

與此同時，從今年開始，國內(nèi)各城市將加快保障房、廉租房的入市的步伐，這無將分流租房市場的需求，未來租房市場租金下行的壓力會越來越大。屆時，“以租養(yǎng)貸”的夢想正在逐步破滅。