大家都知道，這幾年無(wú)論是全國(guó)還是杭州的房?jī)r(jià)，都經(jīng)歷了一定程度的下滑。

能在這期間成交價(jià)逆勢(shì)上漲的小區(qū)，絕對(duì)經(jīng)住了市場(chǎng)考驗(yàn)，是杭州真正的“房?jī)r(jià)抗跌小區(qū)”。最近2年杭州都有哪些小區(qū)的房?jī)r(jià)沒(méi)跌，甚至成交均價(jià)還能實(shí)現(xiàn)連續(xù)兩年上漲？

有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2023年至2025年目前，杭州共有190多個(gè)小區(qū)成交價(jià)連漲2年，最高漲幅約98.96%，相對(duì)2年前接近翻倍！

（注：統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為2023年、2024年、2025年各小區(qū)真實(shí)成交均價(jià)；涉及小區(qū)為歷年均有成交，且連續(xù)兩年成交均價(jià)上漲；文中數(shù)據(jù)來(lái)源杭州房小團(tuán)、中指研究院，不同時(shí)期，成交戶型、樓層、裝修等不同會(huì)造成價(jià)格變動(dòng)，僅供參考。）

從名單來(lái)看，這些小區(qū)有以下幾點(diǎn)共性：

一、主城核心圈的老破小更抗跌，新交付的新商品房哪怕帶電梯、精裝、產(chǎn)品更好，但地段有差距，也追趕不上老破小的強(qiáng)價(jià)值，部分甚至有博老小區(qū)拆遷的成分；

二、區(qū)域、板塊核心的高品質(zhì)大戶型改善產(chǎn)品，房?jī)r(jià)普遍較抗跌；

三、純粹低密的墅居類小區(qū)更抗跌，哪怕年代久遠(yuǎn)，但貴在資源稀缺，成交均價(jià)也能逐年上漲。

總體來(lái)看，要想在不太樂(lè)觀的市場(chǎng)中逆勢(shì)上漲，要么已經(jīng)打到了極致低價(jià)，要么地段優(yōu)質(zhì)、產(chǎn)品罕見(jiàn)。

你覺(jué)得哪些房子的價(jià)格“更抗跌”？

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編輯 | 錢(qián)塘小快

責(zé)編 | 三日

來(lái)源 | 杭州房小團(tuán)