連續(xù)收到違建認(rèn)定、強(qiáng)拆決定，房子到底還能不能保??？安徽省的劉女士就遇到了這樣的難題，幸運(yùn)的是，在圣運(yùn)律師的幫助下，成功撤銷(xiāo)了強(qiáng)拆決定，保住了自己的房子！

安徽省的劉女士依法依規(guī)取得了《集體土地建設(shè)用地使用證》以及《房屋產(chǎn)權(quán)證》，為維持生活需要，在2007年左右對(duì)現(xiàn)有房屋進(jìn)行了加蓋，自施工完成到案發(fā)時(shí)，劉女士一直未接到整改通知，知道房屋所在村集體被納入征收范圍。

2023年年初，劉女士先后收到了《行政強(qiáng)制拆除事先催告書(shū)》、《強(qiáng)制拆除決定書(shū)》，以劉女士未經(jīng)審批擅自違規(guī)建設(shè)為由，要對(duì)劉女士的房子進(jìn)行強(qiáng)制拆除。在剛剛收到催告時(shí)，劉女士并未將此事放在心上，認(rèn)為自己的房子合理合法，無(wú)需過(guò)于擔(dān)心，但當(dāng)再次收到《強(qiáng)制拆除決定書(shū)》后，終覺(jué)引起警覺(jué)。一旦政府實(shí)施強(qiáng)拆，自己多年居住的房子就再無(wú)挽回的余地。

為此，劉女士多方打聽(tīng)，來(lái)到北京圣運(yùn)律師事務(wù)所尋求幫助，在幾經(jīng)周折下，主辦律師的努力取得了令人欣喜的成果。先經(jīng)兩審終審，案涉《強(qiáng)制拆除決定書(shū)》已經(jīng)被成功撤銷(xiāo)，劉女士成功保住了房子。

程序啟動(dòng)，一審勝訴

在接受委托后，圣運(yùn)律師立即組建辦案團(tuán)隊(duì)，并迅速啟動(dòng)辦案程序。主辦律師明確指出，想到拿到目標(biāo)，保住房子，最關(guān)鍵的就是要盡快通過(guò)法律程序，撤銷(xiāo)案涉《強(qiáng)制拆除決定書(shū)》。

為此，主辦律師首先聯(lián)系委托人，指導(dǎo)委托人搜集證據(jù)，并對(duì)證據(jù)進(jìn)行整理分析。在確定違法點(diǎn)后，主辦律師立即針對(duì)《強(qiáng)制拆除決定書(shū)》啟動(dòng)了訴訟程序。

在庭審過(guò)程中，主辦律師積極舉證，援引法條以及最高法的案例，向法官說(shuō)明案涉《強(qiáng)制拆除決定書(shū)》的違法點(diǎn)。面對(duì)縣城管局的答辯，主辦律師更是毫不慌亂，找到破綻，一一回?fù)簟?/p>

最終，一審法院認(rèn)定，縣城管局作出的行政強(qiáng)制拆除決定,應(yīng)當(dāng)以縣自規(guī)局作出的處理決定為前提?？h自規(guī)局對(duì)劉女士作出違建認(rèn)定的行政處罰決定時(shí)，查明該戶擅自建設(shè)房屋的時(shí)間是2005年后二年內(nèi)，認(rèn)定違法建設(shè)的依據(jù)是《縣城總體規(guī)劃圖(2011-2030)》，是以該戶房屋建成后，縣城市總體規(guī)劃來(lái)判斷該戶建房時(shí)的行為是否合法，直接得出案涉建筑物、構(gòu)筑物屬于無(wú)法采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施影響的結(jié)論，缺乏審慎、妥善之考量。

此外，行政機(jī)關(guān)在作出行政處罰決定時(shí)，對(duì)行政相對(duì)人設(shè)定了限期拆除義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)對(duì)應(yīng)拆除設(shè)施的占地面積、位置予以明確無(wú)誤的表述，以便于行政相對(duì)人可以依照處罰決定主動(dòng)履行,但歙縣自規(guī)局作出案涉行政處罰決定時(shí)，對(duì)劉蝶女士應(yīng)拆除設(shè)施的占地面積、位置與其他無(wú)需拆除的部分未明確區(qū)分，行為內(nèi)容不明確，將導(dǎo)致該戶無(wú)法準(zhǔn)確履行拆除違建設(shè)施的法律義務(wù)，屬于難以履行的行政處罰。

而本案的行政拆除決定正是再此基礎(chǔ)上作出的，既然依據(jù)有問(wèn)題，那么相應(yīng)的強(qiáng)制拆除決定自然也存在違法性。最終法院判決撤銷(xiāo)縣城管絕的強(qiáng)拆。

縣城管局上訴，二審定局！

法院的判決毫無(wú)問(wèn)題，但是令主辦律師沒(méi)想到的是，城管局針對(duì)一審判決啟動(dòng)了上訴程序。

二審法院指出，強(qiáng)制拆除行為屬于強(qiáng)制執(zhí)行行為，限期拆除的決定是強(qiáng)制拆除決定的執(zhí)行依據(jù)，強(qiáng)制拆除決定是限期拆除決定的執(zhí)行結(jié)果。但這并不意味著行政機(jī)關(guān)在實(shí)施強(qiáng)制拆除過(guò)程中，能夠直接依據(jù)限期拆除決定予以強(qiáng)制執(zhí)行:如限期拆除決定明顯具有違反法律法規(guī)規(guī)定的情形,則不能作為行政機(jī)關(guān)強(qiáng)制執(zhí)行的依據(jù)，否則會(huì)導(dǎo)致將錯(cuò)就錯(cuò)甚至錯(cuò)上加錯(cuò)的后果，侵害行政相對(duì)人的合法權(quán)益，有損法律的公正。

圣運(yùn)提示

強(qiáng)制拆除行為直接對(duì)應(yīng)的就是相對(duì)方房產(chǎn)的損毀和滅失，因此，國(guó)家一再?gòu)?qiáng)調(diào)，土地征收必須先補(bǔ)償再拆遷，即使到了需要拆遷的環(huán)節(jié)，強(qiáng)制拆除行為也必須遵循法定程序、滿足法定條件的前提下進(jìn)行！圣運(yùn)律師提示大家， 如果遇到和本案相類(lèi)似的情況，不要驚慌，應(yīng)立即尋求專業(yè)法律人士的幫助。專業(yè)律師能夠精準(zhǔn)識(shí)別行政機(jī)關(guān)在程序上的失誤，通過(guò)法律途徑一舉贏得訴訟，實(shí)現(xiàn)合法權(quán)益的有效維護(hù)。

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