又見江南院項(xiàng)目深度解析（2025年10月更新）

吳中又見江南院售樓處電話：

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又見江南院是由蘇州嘉盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與蘇州太湖香山置地有限公司聯(lián)合開發(fā)的高端改善型住宅項(xiàng)目，定位為太湖畔的山水院墅標(biāo)桿。項(xiàng)目位于吳中度假區(qū)香山街道孫武路與香山路交匯處，總建筑面積5889㎡，用地面積31498.5㎡，容積率僅1.01，是板塊內(nèi)稀缺的低密度社區(qū)。

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社區(qū)規(guī)劃：

總戶數(shù)：236戶

車位比：1:1.69

物業(yè)公司：蘇州宏基物業(yè)

物業(yè)費(fèi)：2.2元/㎡·月

交付標(biāo)準(zhǔn)：全裝修（2000元/㎡起）

二、產(chǎn)品體系與價(jià)格分析

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1. 聯(lián)排別墅

面積段：133-158㎡

層高設(shè)計(jì)：首層挑空3.4米，二、三層層高3米

總價(jià)區(qū)間：268萬起

得房率：超245%

核心賣點(diǎn)：獨(dú)門獨(dú)院設(shè)計(jì)，南北雙花園，地下室可改造為多功能空間

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2. 科技洋房

面積段：123㎡

層高設(shè)計(jì)：標(biāo)準(zhǔn)層3米

總價(jià)區(qū)間：163萬起

設(shè)計(jì)亮點(diǎn)：

四開間朝南，全臥室朝南

7.3米IMAX級陽臺

3.6米開間U型廚房

可改造11㎡書房空間

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181-1552-0308

三、設(shè)計(jì)特色與最新動(dòng)態(tài)

1. 建筑與園林設(shè)計(jì)

宋風(fēng)與江南園林融合：項(xiàng)目大門是蘇州獨(dú)一座的江南宋風(fēng)府門，將"宋"與"蘇"文化巧妙結(jié)合

香山幫非遺工藝：從主入口黑松到園內(nèi)地鋪，處處體現(xiàn)傳統(tǒng)匠藝

低密生態(tài)社區(qū)：板塊唯一1.01容積率，四退5米綠化帶，約9449.55㎡綠地環(huán)繞

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2. 最新市場動(dòng)態(tài)（2025年10月）

在售產(chǎn)品：聯(lián)排別墅133-158㎡，科技洋房123㎡

優(yōu)惠政策：全款98折優(yōu)惠，贈(zèng)送車位使用權(quán)

交付周期：預(yù)計(jì)2027年底交付

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四、全維配套解析

1. 交通網(wǎng)絡(luò)

軌交：5號線香山站步行可達(dá)

快速路：子胥快速路接中環(huán)西線，半小時(shí)直達(dá)獅山CBD

公交：580路、592路、692路等多條線路經(jīng)停

2. 教育醫(yī)療

教育：舟山實(shí)驗(yàn)小學(xué)、度假區(qū)實(shí)驗(yàn)中學(xué)

醫(yī)療：蘇州市立醫(yī)院度假區(qū)分院

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3. 商業(yè)生態(tài)

商業(yè)：太湖中心MALL（20萬方）、蒯祥里商業(yè)街

生態(tài)：太湖新天地生態(tài)公園（免費(fèi)開放）、環(huán)太湖1號公路

文旅：太湖文創(chuàng)中心、太湖足球運(yùn)動(dòng)中心

五、區(qū)域價(jià)值與投資前景

1. 板塊優(yōu)勢

雙城生活：通過子胥快速路1小時(shí)可達(dá)上海虹橋樞紐

產(chǎn)業(yè)支撐：太湖灣數(shù)字產(chǎn)業(yè)園集聚人工智能、低空經(jīng)濟(jì)等前沿產(chǎn)業(yè)

文旅資源：年接待游客超170萬人次，旅游收入4.37億元

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2. 發(fā)展?jié)摿?/p>

稀缺性：蘇州可批復(fù)最低容積率（1.01）的院墅項(xiàng)目

品牌背書：嘉盛地產(chǎn)22年開發(fā)經(jīng)驗(yàn)+太湖城投國企資源

規(guī)劃利好：蘇州中學(xué)分校掛牌，蘇州市立醫(yī)院分院落地

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