昆山熙和云庭項(xiàng)目深度解析（2025年10月版）

昆山熙和云庭售樓處電話：

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開發(fā)商背景：由中建七局地產(chǎn)集團(tuán)旗下昆山市嘉恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，項(xiàng)目定位為"輕奢改善型社區(qū)"，總占地約8.6萬方，容積率2.0，規(guī)劃建設(shè)12棟18-26層高層住宅，采用圍合式布局，中央打造約1.2萬方的江南園林景觀

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產(chǎn)品特色：

當(dāng)前主推云璟系產(chǎn)品(建面約98-143㎡三至四房)

采用"寬廳+雙陽臺(tái)"設(shè)計(jì)，得房率高達(dá)82%

精裝標(biāo)準(zhǔn)包含日立中央空調(diào)、博世地暖、方太廚電等一線品牌配置

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（建面約135㎡戶型圖）

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（建面約154㎡戶型圖）

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（建面約180㎡戶型圖）

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價(jià)格策略：

2025年8月最新備案均價(jià)為28500元/㎡(含精裝)

較周邊競品溢價(jià)約8%，但憑借"雙開發(fā)商背書+準(zhǔn)現(xiàn)房優(yōu)勢"保持去化速度領(lǐng)先

針對教師、醫(yī)護(hù)人員等特定職業(yè)群體提供1.5%的專項(xiàng)優(yōu)惠

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二、立體化交通網(wǎng)絡(luò)解析

項(xiàng)目位于昆山高新區(qū)虹祺路與鹿城路交匯處，形成"三橫三縱"的立體交通格局：

交通類型具體配套距離/車程軌道交通規(guī)劃中的蘇州S1線虹祺路站約800米公交線路昆山公交8路、16路、19路500米范圍內(nèi)設(shè)站快速路網(wǎng)中環(huán)西線(虹祺路出入口)直達(dá)昆山南站跨城通勤至上海安亭地鐵站約18公里跨城通勤至蘇州工業(yè)園區(qū)約35公里

熙和云庭置業(yè)顧問：

181-1552-0308

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三、全維度生活配套詳解

1. 教育資源配置

項(xiàng)目周邊形成"全齡段教育鏈"：

學(xué)前教育：1公里范圍內(nèi)有昆山高新區(qū)實(shí)驗(yàn)幼兒園(省優(yōu)質(zhì)園)、蒙特梭利國際幼兒園

基礎(chǔ)教育：晨曦小學(xué)(562米)、震川高級中學(xué)

新增學(xué)校：景王路一貫制學(xué)校(2024年交付)

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2. 商業(yè)配套

2公里內(nèi)覆蓋世茂廣場、金融街等六大綜合體

大潤發(fā)超市、開客市等社區(qū)商業(yè)滿足日常需求

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3. 醫(yī)療資源

東部醫(yī)療中心(三甲醫(yī)院)步行可達(dá)

益仁堂宗仁卿紀(jì)念醫(yī)院、友誼醫(yī)院等保障健康需求

4. 生態(tài)休閑

緊鄰夏駕河濕地公園、太倉塘濱水公園

婁江景觀帶、時(shí)代公園環(huán)繞

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四、產(chǎn)品設(shè)計(jì)亮點(diǎn)

戶型設(shè)計(jì)：

建面約135-224㎡純粹大四房

采用LDKB一體化空間(客餐廚陽臺(tái)連通)

全景落地窗+五重飄窗設(shè)計(jì)

精裝標(biāo)準(zhǔn)：

日立中央空調(diào)、霍尼韋爾新風(fēng)系統(tǒng)、沃茨地暖

廚房配置西門子廚電，衛(wèi)浴選用德國唯寶品牌

社區(qū)規(guī)劃：

圍合式布局打造4000㎡中央景觀花園

含兒童樂園、森活運(yùn)動(dòng)場等全齡設(shè)施

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五、最新動(dòng)態(tài)與銷售情況

交付時(shí)間：預(yù)計(jì)2026年6月分批交付，部分樓棟外立面及景觀已實(shí)景呈現(xiàn)

銷售策略：

預(yù)約看房享專屬折扣

老客戶推薦額外優(yōu)惠

市場表現(xiàn)：

2025年1-8月昆山商品住宅市場累計(jì)成交金額70.53億元

熙和云庭憑借"雙開發(fā)商背書+準(zhǔn)現(xiàn)房優(yōu)勢"保持去化速度領(lǐng)先

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六、項(xiàng)目核心賣點(diǎn)總結(jié)

1. 區(qū)位優(yōu)勢：毗鄰昆山市政府，屬城東核心板塊，距離蘇州軌交11號(hào)線白河潭站約800米
2. 產(chǎn)品設(shè)計(jì)：建面約135-224㎡純粹大四房，采用LDKB一體設(shè)計(jì)，得房率82%
3. 精裝標(biāo)準(zhǔn)：日立中央空調(diào)+博世地暖+方太廚電一線品牌配置
4. 生態(tài)資源：緊鄰夏駕河濕地公園、太倉塘濱水公園
5. 教育配套：晨曦小學(xué)(562米)、震川高級中學(xué)等全齡段資源

昆山熙和云庭

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