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房地產(chǎn),歷史性大轉(zhuǎn)折!

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這幾年,房地產(chǎn)的發(fā)展環(huán)境發(fā)生了巨大的變化,當(dāng)下或許正處于一個歷史性的大轉(zhuǎn)折上。

改善性需求崛起,建設(shè)“好房子”成為趨勢

隨著整體住房市場逐漸進入供大于求的狀態(tài),城鎮(zhèn)居民人均居住面積超過40平方米,這就意味著“有房住”這個目標基本上已經(jīng)實現(xiàn)了。同時隨著生活水平的提升,大家對住房的需求肯定也會提升,而不僅僅止步于“有房住”這個階段,接下來肯定是希望住上好房子。

當(dāng)基本居住需求滿足后,市場就會開始向改善性需求的方向發(fā)展。國內(nèi)住房市場也將逐漸進入改善性需求崛起的階段,未來大家更希望的是住上高品質(zhì)的房子。所以今年以來關(guān)于“好房子”的概念也是應(yīng)運而生,這將成為未來房地產(chǎn)市場發(fā)展的一個重要趨勢。

房價將會呈現(xiàn)明顯的因城市而分化的趨勢

在房地產(chǎn)大發(fā)展的那些年,國內(nèi)城市的房價走向基本上都是一致的,差別只是誰先誰后的問題。在房地產(chǎn)市場牛市那十來年,基本上是一線城市房價先漲,然后向二線城市蔓延,繼而向三四線城市及縣城擴散,最終形形成普漲的態(tài)勢。

而從2020年起,也是全國不同的城市房價又經(jīng)歷一波同步下跌的態(tài)勢,先是小城市的房價下跌,然后逐步向中大城市擴散。

在過去十多年里,房價經(jīng)歷一波同漲同跌的階段。但這個現(xiàn)象或許將會逐漸被打破,從去年起,房價的走勢開始因城市而分化的趨勢越來越明顯。

不同層級城市的樓市供需關(guān)系其實也存在差異,一線城市及部分二線城市的樓市基本上不存在絕對的供大于求,在房價下跌到一定程度就會有所反彈,而大多數(shù)中小城市的樓市卻恰恰相反,樓市供大于求的情況比較嚴峻,房價或?qū)⒗^續(xù)呈現(xiàn)震蕩下行的態(tài)勢。

房地產(chǎn)進入新階段,新模式也將加速構(gòu)建

房地產(chǎn)的發(fā)展階段變了,市場已經(jīng)進入存量時代,其相應(yīng)的發(fā)展模式也需要有所改變。過去在增量市場時代的一些措施明顯不再適應(yīng)當(dāng)下階段的發(fā)展了。

比如說房屋建造的標準,既然要建設(shè)“好房子”,相關(guān)好房子的建設(shè)標準就得出來。還有之前一些支持快速建設(shè)出更多房子的措施也會發(fā)生改變,像“預(yù)售制”、““9070原則”等也會逐漸被取消。構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式更是屢屢被提及。

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