本報(bào)記者 李凱旋 北京報(bào)道

今年年初至今，從數(shù)據(jù)上來看，房地產(chǎn)各項(xiàng)指標(biāo)尚未有明顯改善。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年9月份，70個(gè)大中城市中，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降，同比降幅繼續(xù)呈現(xiàn)收窄態(tài)勢(shì)。其中，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)，僅北京、上海有小幅上漲。

開發(fā)投資方面，今年前三季度，房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比下降13.9%，降幅比上一個(gè)統(tǒng)計(jì)期擴(kuò)大1.0個(gè)百分點(diǎn)。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，今年四季度政策或?qū)⒗^續(xù)保持寬松，后續(xù)也有降息的可能，各地要關(guān)注二手房掛牌量和土地成交的數(shù)據(jù)變化。

一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比繼續(xù)下滑

“金九”已經(jīng)收官，但近兩年伴隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整，“金九”成色早已不足。一線城市的房?jī)r(jià)也未能保住上漲的趨勢(shì)。9月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京和上海分別上漲0.2%和0.3%，廣州和深圳分別下降0.6%和1.0%。

“8、9月份政策面的放松是一線城市‘金九’成色突出的直接拉動(dòng)力，包括深圳分區(qū)放開限購(gòu)、上海下調(diào)存量房貸利率、北京優(yōu)化公積金提取范圍等相關(guān)政策，都直接拉動(dòng)改善需求釋放，支撐了新房和二手房成交量?！?8安居客研究院院長(zhǎng)張波對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示。

二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。二手房?jī)r(jià)格壓力更大。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，9月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降1.0%，降幅與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降0.9%、1.0%、0.8%和1.0%。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.7%和0.6%，降幅均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

值得關(guān)注的是，房?jī)r(jià)同比降幅有明顯收窄。9月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降0.7%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海上漲5.6%，北京、廣州和深圳分別下降2.6%、4.1%和1.8%。二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別下降2.1%和3.4%，降幅均收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。

二手住宅方面，9月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降3.2%，降幅比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降2.7%、2.4%、6.0%和1.7%。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降5.0%和5.7%，降幅分別收窄0.2個(gè)和0.3個(gè)百分點(diǎn)。

銷售面積及銷售額持續(xù)下滑

從今年年初至今，房地產(chǎn)開發(fā)投資降幅不斷擴(kuò)大。今年前三季度，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資67706億元，同比下降13.9%，降幅比上一統(tǒng)計(jì)期擴(kuò)大了1.0個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資52046億元，下降12.9%。

“開發(fā)投資的降幅在擴(kuò)大，要警惕其對(duì)固定資產(chǎn)投資的拖累。各地可以適當(dāng)微調(diào)保障房的供應(yīng)和二手房房源利用等政策，集中精力研究‘好地段、低價(jià)格、高得房率’的產(chǎn)品供給，因?yàn)檫@些產(chǎn)品是有需求的，而且反過來可以促進(jìn)供地和規(guī)劃政策優(yōu)化，真正促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)投資具有企穩(wěn)的扎實(shí)基礎(chǔ)?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)如此表示。

此外，房屋新開工面積的降幅逼近20%。受土地成交面積走低等影響，前三季度，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積為648580萬平米，同比下降9.4%；房屋新開工面積為45399萬平米，下降18.9%；房屋竣工面積為31129萬平米，下降15.3%。

銷售端繼續(xù)走弱。前三季度，新建商品住宅銷售面積為65835萬平米，同比下降5.5%；新建商品銷售額為63040億元，下降7.9%。截至9月末，商品房待售面積為75928萬平米，比8月末減少241萬平米。

政策或?qū)⒗^續(xù)寬松

在房?jī)r(jià)普遍下跌、開發(fā)投資下降、銷售下滑等一系列因素的影響下，9月份，房地產(chǎn)景氣指數(shù)也繼續(xù)走低，從上一統(tǒng)計(jì)期的93.05下降至92.78。

嚴(yán)躍進(jìn)再次強(qiáng)調(diào)，各市場(chǎng)之間存在割裂的情況，即不是簡(jiǎn)單的分化現(xiàn)象，所以要從產(chǎn)業(yè)鏈的角度入手，尤其是要破解二手房方面掛牌量的問題。

《華夏時(shí)報(bào)》記者注意到，在北京、上海和深圳放松限購(gòu)政策之后，房地產(chǎn)未再出臺(tái)較大力度的支持政策。10月20日，新一期LPR公布，1年期LPR為3.00%，5年期以上LPR為3.50%，均較上月保持不動(dòng)。值得關(guān)注的是，在今年5月份下調(diào)之后，LPR已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月按兵不動(dòng)。

“短期‘穩(wěn)預(yù)期’仍是促進(jìn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵，預(yù)計(jì)今年四季度各項(xiàng)已出臺(tái)政策有望加快落實(shí)。同時(shí)，四季度仍有降息可能，且加大‘房票安置’力度，推進(jìn)城中村改造，釋放增量需求也是各地政策的重要方向?！敝兄秆芯吭褐笖?shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說。

張波同樣表示，預(yù)計(jì)今年四季度，政策寬松將繼續(xù)托底核心城市成交量，房?jī)r(jià)預(yù)期穩(wěn)定的信心將進(jìn)一步強(qiáng)化，但一、二線城市非核心區(qū)包括大量中小城市仍需通過“以價(jià)換量”來消化庫(kù)存。

“土地側(cè)表現(xiàn)的變化是重點(diǎn)信號(hào)之一，而核心城市核心區(qū)土地的溢價(jià)率則是關(guān)鍵風(fēng)向標(biāo)。今年9月份，北京、上海等城市土拍的高溢價(jià)率水平則反映了房企對(duì)核心資產(chǎn)信心修復(fù)。若城市的土地流拍率較高，則也預(yù)示市場(chǎng)仍處于深度調(diào)整中。”張波特別指出。

責(zé)任編輯：張蓓 主編：張?jiān)?/p>