今年國(guó)慶，廣州市場(chǎng)真的熱起來(lái)了！

根據(jù)市房協(xié)統(tǒng)計(jì)，黃金周期間，以保利為首的品牌開(kāi)發(fā)商，就有超100個(gè)項(xiàng)目推新，為市場(chǎng)提供新一代的好房子。

同時(shí)，貝殼今晚也發(fā)出喜報(bào)，國(guó)慶兩天認(rèn)購(gòu)超400單，在蓄力兩個(gè)月后，新房成交正力出一孔。

而作為廣州樓市龍頭大哥，保利在十一當(dāng)天，就賣(mài)出超120套房子，兩大爆盤(pán)保利天奕和保利天曜，推新都賣(mài)出3個(gè)億，為黃金周開(kāi)了一個(gè)好頭。

可見(jiàn)，金九銀十仍是置業(yè)旺季，只要政策到位，品質(zhì)到位，優(yōu)惠到位，需求就會(huì)爆發(fā)。

而在全城各區(qū)，海珠的表現(xiàn)又格外亮眼，多個(gè)售樓部人氣爆棚。

這也難怪，海珠是今年樓市最耀眼的明星之一。

這里誕生了全市銷(xiāo)冠，全區(qū)成交金額突破210億，高居廣州TOP3。同時(shí)，海珠網(wǎng)簽均價(jià)也來(lái)到6.6萬(wàn)/平，與天河已是咫尺之遙，可謂有量又有價(jià)。（注：以上數(shù)據(jù)均來(lái)自中指院）

更重要的是，今年國(guó)慶保利發(fā)展，在海珠又一次發(fā)力了。

這家央企不僅拿出了保利天奕、保利燕語(yǔ)堂悅兩大紅盤(pán)，還把保利湖光悅色、保利閱江臺(tái)、保利四季和頌壓箱底的現(xiàn)樓奉上。

只要你想在海珠置業(yè)，想在廣州中心區(qū)置業(yè)，這幾個(gè)盤(pán)就不得不看。

當(dāng)然，保利在這個(gè)國(guó)慶還拿出諸多誠(chéng)意。

這五個(gè)盤(pán)，除了能享受保利在全廣州推出的“十全十美，一步到位”煥新計(jì)劃外，還額外拿出了優(yōu)惠好禮。

保利海珠5盤(pán)國(guó)慶好禮

【保利天奕】

全新二期「曦苑」上新，約127-170㎡低密純南向小高層，國(guó)慶享額外99折，限額賣(mài)一買(mǎi)一置換補(bǔ)貼；

【保利燕語(yǔ)堂悅】

實(shí)體展示區(qū)開(kāi)放，在售約90-120㎡南向三至四房，國(guó)慶享置業(yè)補(bǔ)貼最高20萬(wàn)及限額家電禮包；

【保利湖光悅色】

少量約140-200㎡濱湖板式現(xiàn)房在售，限額送全屋精裝升級(jí)包；

【保利四季和頌】

少量約140㎡四房在售，國(guó)慶享受清盤(pán)優(yōu)惠99折；

【保利閱江臺(tái)】

濱江東板塊稀缺約120-200㎡三四房在售，國(guó)慶置業(yè)享受限額全屋家電禮包。

保利天奕：斷貨王上新，爆款再升級(jí)

毫無(wú)疑問(wèn)，保利天奕是2025年廣州最火的樓盤(pán)之一，一期4月雨中開(kāi)盤(pán)，建面約120㎡、140㎡，190㎡立馬掃光，很多朋友遲疑一步，就只能干等。

數(shù)據(jù)也展示了這一點(diǎn)，項(xiàng)目從5月開(kāi)始集中網(wǎng)簽，隨后每個(gè)月都是銷(xiāo)冠，不到半年時(shí)間，成功登頂全市No.1，成為現(xiàn)象級(jí)爆款。

與首期相比，新一期有系統(tǒng)性的美妙升級(jí)，這在網(wǎng)紅盤(pán)中極為少見(jiàn)。

首先從地塊上看，二期配建了幼兒園以及少量底商，這意味著居住氛圍將非常純粹，要享受大會(huì)所等配套，過(guò)個(gè)馬路就到了。

在布局上，曦苑采用T2布局的低密板樓，這在整個(gè)珠金琶是獨(dú)一份，歸家動(dòng)線可實(shí)現(xiàn)專(zhuān)梯專(zhuān)戶(hù)，哪怕左右鄰居也不會(huì)碰面。

來(lái)看戶(hù)型，新品主推建面約127㎡和建面約170㎡四房，既延續(xù)爆款基因，又控制面積總價(jià)，裝標(biāo)則繼續(xù)猛砸國(guó)際大牌，部分廚電甚至升級(jí)為瑞士百年國(guó)寶品牌——瑞族。

其中建面約127㎡，南向約13.8米采光面，客廳與次臥打通后，組成約7.3米的超級(jí)方廳；270°全景艙主套也沿用下來(lái)，配置獨(dú)立衛(wèi)浴、豪華衣帽間，舒適度拉滿(mǎn)。

建面約170㎡通過(guò)陽(yáng)光電梯廳，搭配超級(jí)玄關(guān)入戶(hù)；約8.4米的“跑道式”陽(yáng)臺(tái)，擁抱窗外的綠意盎然；客廳和主臥均可三面采光，帶來(lái)超廣角的視野；連電視背景墻，也升級(jí)為巴西進(jìn)口達(dá)芬奇奢石。

關(guān)于保利天奕，還有點(diǎn)不得不提，那就是買(mǎi)入時(shí)機(jī)。

一期開(kāi)盤(pán)時(shí)，單價(jià)7.5萬(wàn)/平左右，大賣(mài)之后升到8萬(wàn)+，其中最高一套達(dá)到8.8萬(wàn)/平，業(yè)主還沒(méi)收樓就看到價(jià)值飛升。

二期同理，因?yàn)轫?xiàng)目在成長(zhǎng)，琶洲也在成長(zhǎng)，微信、科大訊飛的總部上月剛剛投用。所以最好的買(mǎi)入時(shí)機(jī)就是首次推貨，也就是現(xiàn)在。

保利燕語(yǔ)堂悅：六邊形戰(zhàn)士，海珠西王者歸來(lái)

如果說(shuō)保利天奕，是2025年海珠之王，那么保利燕語(yǔ)堂悅，則是2024年海珠的網(wǎng)簽套數(shù)之王。今年，項(xiàng)目銷(xiāo)售金額也能進(jìn)入海珠前三。

從這個(gè)角度看，保利在海珠的霸權(quán)可謂實(shí)至名歸。

今年十一，項(xiàng)目帶來(lái)的重磅沖擊，寬約60米，挑高達(dá)11米的“廣州門(mén)王”震撼亮相。

| 燕語(yǔ)堂悅“門(mén)王”效果圖

住在這里的業(yè)主，每一次回家，每一次呼朋喚友，內(nèi)心都充滿(mǎn)自豪感。房子好不好，事業(yè)體不體面，看大門(mén)就知道了。

而這樣的兌現(xiàn)驚喜，燕語(yǔ)堂悅每隔幾個(gè)月就會(huì)有。

作為全市首個(gè)六邊形戰(zhàn)士，保利燕語(yǔ)堂悅門(mén)口的燕崗站，為11號(hào)線和廣佛線雙地鐵交匯。

項(xiàng)目配建的24班小學(xué)，由寶玉直實(shí)驗(yàn)領(lǐng)辦，人戶(hù)一致的業(yè)主子女，可按地段申請(qǐng)?jiān)撔＃ㄒ越逃肿钚驴趶綖闇?zhǔn)）。

隔壁的華新333不久前開(kāi)業(yè)，已引入永旺超市，走幾步又是樂(lè)峰廣場(chǎng)、太古倉(cāng)。

可以說(shuō)，這個(gè)項(xiàng)目真的很難找到短板。

作為新規(guī)戶(hù)型，項(xiàng)目建面約110㎡四房能做到四開(kāi)間朝南，雙面寬巨幕陽(yáng)臺(tái)，客廳開(kāi)間6米，居住體感堪比160平。

而建面約120㎡全南板式，采用經(jīng)典的LDK一體化設(shè)計(jì)，雙面寬巨幕陽(yáng)臺(tái)，超級(jí)主套兼顧舒適與私密，全盤(pán)只有54套，且買(mǎi)且珍惜。

值得一提的是，項(xiàng)目明年就能交樓，而海珠其他新規(guī)項(xiàng)目需要2027年。

左右滑動(dòng)，查看更多戶(hù)型圖

國(guó)慶期間，項(xiàng)目除亮出門(mén)王之外，還開(kāi)放全新實(shí)體樣板房，價(jià)格最高優(yōu)惠30萬(wàn)。

房產(chǎn)君建議，如果你離不開(kāi)海珠西，或許想置換掉上一代的光大花園，那么燕語(yǔ)堂悅就是首選。

保利湖光悅色、保利閱江臺(tái)、保利四季和頌：

壓軸現(xiàn)房，濕地+江景+中軸，獨(dú)占稀缺資源

除了天奕和燕語(yǔ)堂悅兩大當(dāng)紅爆款，保利在海珠還有三個(gè)寶藏盤(pán)，分別是保利湖光悅色，保利閱江臺(tái)，保利四季和頌。

占據(jù)城市稀缺資源，現(xiàn)房發(fā)售，壓軸清盤(pán)，是它們的共同點(diǎn)。

先來(lái)看湖光悅色，在四大一線城市，只有廣州有萬(wàn)畝城央濕地，而能與濕地公園做鄰居，距離如此緊密，也只有保利湖光悅色。

| 海珠湖濕地實(shí)景圖

項(xiàng)目容積率只有2.83，跟二沙島一些別墅盤(pán)相當(dāng)，業(yè)主下樓就是約400米的濱水步道，喜歡生態(tài)的朋友，會(huì)愛(ài)它到骨子里。

由于緊鄰濕地，湖光悅色的密度極低，除了14-16層的板樓外，還有極少量建面約180㎡至362㎡疊墅，這是極難擁有的資產(chǎn)！

國(guó)慶期間，項(xiàng)目洋房只有少量幾套藏品：

建面約103-131㎡三四房?jī)尚l(wèi)、約134-142㎡四房?jī)尚l(wèi)、約200㎡四房三衛(wèi)，國(guó)慶現(xiàn)房在售，限額送全屋精裝升級(jí)包。

建面約142㎡戶(hù)型圖

建面約200㎡戶(hù)型圖

左右滑動(dòng)查看更多戶(hù)型圖

關(guān)于福利，湖光悅色限量供應(yīng)3套全屋精裝修升級(jí)包，但其實(shí)，有貨就是最大驚喜。畢竟，未來(lái)10年，20年甚至30年，你都未必能住在海珠濕地之畔。

因?yàn)樯鷳B(tài)，湖光悅色是限量款；因?yàn)榘鍓K無(wú)地開(kāi)發(fā)，保利閱江臺(tái)同樣是限量款。

其位于濱江東之上，這是比珠江新城更早興起的豪宅帶，地段之金貴無(wú)需贅言。

|濱江東與珠江新城，城市中軸線的關(guān)系

因?yàn)榇缤链缃穑?xiàng)目的總貨量只有92套，這比套均動(dòng)輒半個(gè)億的尚東柏悅府（99戶(hù)）還要少。

所以，它的稀缺是從出生就注定的前段時(shí)間，房產(chǎn)君曾到現(xiàn)場(chǎng)感受閱江臺(tái)的景觀，極為震撼，以下均為實(shí)拍。

可以說(shuō)，這里就是珠江新城的美妙觀景臺(tái)。

當(dāng)然，保利閱江臺(tái)的在售貨量是極少的，僅有少量：建面約121㎡4房2衛(wèi)、建面約141㎡4房2衛(wèi)，以及建面約208㎡濱江大平層，國(guó)慶置業(yè)享受限額全屋家電禮包。

房產(chǎn)君建議，項(xiàng)目是稀缺資源占有型，根本不用考慮什么新規(guī)，什么設(shè)計(jì)潮流，因?yàn)闆](méi)幾個(gè)人能擁有，你是這里的業(yè)主，就是身份標(biāo)識(shí)和人生贏家。

最后，我們來(lái)聊聊保利四季和頌，它的核心優(yōu)勢(shì)，是緊挨城市中軸線，距離珠江新城和和小蠻腰都非常近，開(kāi)車(chē)回CBD，甚至聽(tīng)不完兩首歌。

項(xiàng)目被廣州塔商圈、合生廣場(chǎng)、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)包圍，是真正適合“潮人”生活的地方。

與閱江臺(tái)一樣，四季和頌也只有186戶(hù)，保利真的非常擅長(zhǎng)，在黃金地段挖出寶藏地塊，雖然供應(yīng)量極小，但至少給了大家機(jī)會(huì)。

如今，這樣的機(jī)會(huì)已不多，目前項(xiàng)目正在清盤(pán)，只有極少建面約140㎡的單位在售，國(guó)慶期間享清盤(pán)專(zhuān)屬99折。

從戶(hù)型來(lái)看，它實(shí)現(xiàn)了專(zhuān)梯入戶(hù)，4.5開(kāi)間朝南，約8.7米巨幕陽(yáng)臺(tái)和270°景觀主臥，該有的都安排上了。

國(guó)慶期間，四季和頌將有少量房源特惠驚喜價(jià)，實(shí)體展示區(qū)也將開(kāi)放，喜歡繁華摩登，距離珠城近的朋友，務(wù)必去現(xiàn)場(chǎng)看看。

傾力海珠：深耕！堅(jiān)守長(zhǎng)期主義！

看到這里，很多朋友會(huì)問(wèn)，為什么保利在海珠會(huì)有如此多的好項(xiàng)目？

因?yàn)檫@家央企的總部就在海珠，開(kāi)發(fā)的第一個(gè)項(xiàng)目保利花園，第一個(gè)全國(guó)性豪宅保利天悅，都在這里。

近30年來(lái)，其在海珠落子15個(gè)，如今，不管規(guī)模有多大，覆蓋城市有多廣，保利的根始終在這片土地上。

| 保利發(fā)展總部就在海珠

所以，沒(méi)有幾家房企有保利這么了解海珠，這么深?lèi)?ài)海珠，這么有實(shí)力去深耕海珠，對(duì)它而言，海珠是夢(mèng)開(kāi)始的地方，是長(zhǎng)期主義最好的踐行地。

為此，海珠買(mǎi)房，保利必看！這個(gè)國(guó)慶，不妨與保利共同十全十美，一步到位！