靜安內(nèi)環(huán)~上海靜安里
推出約200、250、396㎡風(fēng)貌別墅
共220席—小規(guī)模入市
聯(lián)動(dòng)價(jià)21萬/㎡！預(yù)約與咨詢
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——上海靜安里——
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項(xiàng)目地址：靜安武進(jìn)路 588 號(hào)
獨(dú)棟別墅?科技宅?高
—— 限量席位遞減中 ——

基本信息
產(chǎn)品類型：獨(dú)棟別墅。
戶型面積：約 200 - 396㎡。
推售信息：共 222 席，預(yù)計(jì) 2025 年下半年開盤，聯(lián)動(dòng)價(jià) 21 萬 /㎡，總價(jià)約 4000 萬起。

• ——上海靜安里——
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  • 建筑風(fēng)格：沿襲歷史建筑格局，通過保護(hù)修繕、保留改造、更新改建、織補(bǔ)新建等手法，讓各個(gè)時(shí)代建筑和諧共存。
  • 社區(qū)規(guī)劃：規(guī)劃南北活力縱軸，重塑里市繁華記憶；社區(qū)入口打造隱奢門庭，內(nèi)部打造四縱三橫主巷弄及三大中庭花園節(jié)點(diǎn)，融入上海及世界優(yōu)秀花園樣式；打造地下建筑面積約 1300㎡生活方式合集空間，提供一站式高階生活服務(wù)。
  • 配套設(shè)施：有社區(qū)大堂、會(huì)所、精裝地庫(kù)等，提升居住品質(zhì)。

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• 交通配套：周邊直線 3km 范圍內(nèi)有 23 個(gè)地鐵站，距離最近的地鐵站是寶山路站；直線 1km 內(nèi)有 39 個(gè)公交站，公共交通極為便捷。
• 教育配套：直線 3km 范圍內(nèi)有 71 個(gè)幼兒園、33 個(gè)小學(xué)、48 個(gè)中學(xué)，教育資源豐富。
• 生活配套：周邊醫(yī)療資源較為豐富，直線 3km 范圍內(nèi)有 29 個(gè)一級(jí)及以上醫(yī)院；3km 范圍內(nèi)有 112 個(gè)商場(chǎng)，可滿足日常購(gòu)物需求；周邊生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，3km 范圍內(nèi)有 356 個(gè)公園，方便日常休閑

繁花新境：社區(qū)入口打造隱奢門庭，內(nèi)部尊重原有肌理，打造四縱三橫主巷弄，創(chuàng)造三大中庭花園節(jié)點(diǎn)，融入上海及世界優(yōu)秀花園樣式，打造海派花園百科全書。預(yù)約與咨詢 ——上海靜安里——
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禮遇新所：打造地下建筑面積約1300㎡生活方式合集空間，集萃一站式高階生活服務(wù)禮遇。海派新生：妥善留存更新原有不同風(fēng)格建筑，通過保護(hù)修繕、保留改造、更新改建、織補(bǔ)新建四大更新手法，讓各個(gè)時(shí)代建筑和諧共存。

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根據(jù)設(shè)計(jì)方案，項(xiàng)目總建面14.9萬方，綜合容積率1.44。項(xiàng)目將打造3層風(fēng)貌別墅產(chǎn)品。

根據(jù)公告內(nèi)容顯示，該地塊須配建的5%公共租賃住房，但對(duì)中小套戶型不作要求。預(yù)約與咨詢——上海靜安里——
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同時(shí)本次遴選報(bào)價(jià)以房地聯(lián)動(dòng)房?jī)r(jià)21萬元/平方米為基準(zhǔn)，后續(xù)協(xié)議出讓地價(jià)以市房管局書面批復(fù)的房地聯(lián)動(dòng)房?jī)r(jià)為基準(zhǔn)作相應(yīng)調(diào)整。

靜安區(qū)天目社區(qū)C070102單元04-05、05-01地塊，四至范圍：南至武進(jìn)路，西至寶山路、河南北路，北至規(guī)劃04-03、04-04地塊。

北站新城地塊普適圖則預(yù)約與咨詢
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北站新城地塊風(fēng)貌圖則預(yù)約與咨詢
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僅從圖上看，該地塊直線距蘇州河約1公里，直線距外灘約1.4公里，直線距北外灘約1.7公里，直線距3/4號(hào)線寶山路站約300米，直線距10號(hào)線四川北路站約560米，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。

北站新城項(xiàng)目共由兩幅地塊組成，住宅并無中小套型限制，根據(jù)限高和容積率推測(cè)，未來有望帶來低密里弄風(fēng)貌住宅

該地塊位于靜安內(nèi)環(huán)內(nèi)，旁邊就是待入市弘安里。

劃重點(diǎn)武進(jìn)路正是虹口靜安交界，靜安北站新城地塊屬于靜安，弘安里屬于虹口。預(yù)約與咨詢
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??專屬顧問：188-16588-139（預(yù)約即享最新優(yōu)惠）未來，這里有望成為上海內(nèi)環(huán)內(nèi)又一個(gè)稀缺的豪宅小區(qū)。

1 靜安新增低密住宅

北站新城項(xiàng)目由兩個(gè)地塊組成，對(duì)于市場(chǎng)關(guān)注的細(xì)節(jié)，根據(jù)出讓要求可知：

北側(cè)04-05地塊容積率僅約1.43，為一類住宅及商業(yè)混合用地，沿街限高12米，地塊內(nèi)部限高15米

南側(cè)05-01地塊容積率約1.45，為一類住宅、商業(yè)及社區(qū)級(jí)文化設(shè)施混合用地，沿街局部12米，局部24米，地塊內(nèi)部限高24米

同時(shí)，根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定，該地塊中小套型不作要求，也就是說，內(nèi)環(huán)內(nèi)將會(huì)有大面積的住宅供應(yīng)，這也是目前上海市區(qū)新房產(chǎn)品中比較稀缺的戶型之一。

除此之外，該項(xiàng)目還有其他的核心約束要點(diǎn)：商業(yè)部分應(yīng)大力發(fā)展“首店經(jīng)濟(jì)”、“品牌經(jīng)濟(jì)”，其他商業(yè)配套應(yīng)兼顧辦公人群和周邊地區(qū)居民消費(fèi)需求，建議配置零售、餐飲、休閑娛樂等商業(yè)業(yè)態(tài)；預(yù)約與咨詢
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商業(yè)自持80%，可售部分需整棟出售，且需區(qū)政府同意；住宅部分全部實(shí)行100%精裝修。

2 萬眾期待優(yōu)質(zhì)地塊預(yù)約與咨詢
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該地塊地處北站新城，老上海人習(xí)慣稱它為"老北站"，區(qū)域歷史底蘊(yùn)悠久，地塊內(nèi)留有不少歷史建筑，比如：優(yōu)秀歷史建筑——虞氏故居，還有泰山大劇院等建筑，都將予以保留修繕。

自2017年，北站新城啟動(dòng)征收，它是上海"留改拆"背景下啟動(dòng)的首個(gè)試點(diǎn)基地，由市、區(qū)聯(lián)合土地儲(chǔ)備。直到2023年6月，該項(xiàng)目開啟了公開遴選的流程，已經(jīng)歷時(shí)近7年的時(shí)間。其實(shí)在去年8月份，靜安區(qū)就有意將此地塊入市。當(dāng)時(shí)，靜安區(qū)還舉行了一場(chǎng)小范圍的重點(diǎn)土地推介會(huì)，除太古地產(chǎn)、嘉里建設(shè)、香港置地、凱德等房企現(xiàn)身外，內(nèi)地的知名房企還有保利、招商蛇口、金茂以及中交地產(chǎn)等受邀。

至此，上海內(nèi)環(huán)的風(fēng)貌低密度項(xiàng)目全部站上20萬大關(guān)，這也是上海未來市中心舊改項(xiàng)目的方向——市中心終究還是豪宅的天下。預(yù)約與咨詢
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