來源：蕪湖該個

據(jù)蕪湖365淘房二手住房數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2025年9月蕪湖市二手住房備案面積約15.87萬m2，備案套數(shù)約1559套，二手房市場交易熱情持續(xù)下滑。

365淘房數(shù)據(jù)中心 / 制圖

據(jù)365淘房二手房頻道數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2025年9月，蕪湖市區(qū)二手住房掛牌均價為10513元/㎡，環(huán)比上月下降3.1，為蕪湖二手房市場掛牌價走勢近一年新低。

365淘房數(shù)據(jù)中心/制圖

從區(qū)域分布來看，蕪湖主城三大區(qū)域9月掛牌均價如下：

鏡湖區(qū)掛牌均價10513元/㎡，環(huán)比下降3.1%；

鳩江區(qū)掛牌均價10168元/㎡，環(huán)比下降2.78%；

弋江區(qū)掛牌均價11018元/㎡，環(huán)比下降2.04%。

365淘房數(shù)據(jù)中心/制圖

進入三季度以來，蕪湖二手房市場掛牌價走勢整體表現(xiàn)較為平穩(wěn)，但9月三區(qū)域掛牌價均出現(xiàn)一輪明顯下滑態(tài)勢。

有業(yè)內(nèi)人士分析認為，9月正值房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)"金九"旺季，新房市場推盤積極性和熱情上升，可能是導(dǎo)致二手房市場降溫的重要原因之一。

新房市場中，卓瑞悅麓華著、老船廠1900長江序等一批城中熱門新盤加推和持續(xù)熱銷，位于城南片區(qū)的投控鳳起江辰也計劃于10月首開。

不可否認的是，隨著這些品質(zhì)更高、環(huán)境更好、 配套完善的新規(guī)住宅項目陸續(xù)加推和入市，再加上部分新房小區(qū)目前優(yōu)惠力度確實較大，對比目前大部分二手房老舊小區(qū)不僅具有強大的產(chǎn)品優(yōu)勢，而且價格也非常有競爭力。

從購房者來看：物美價廉的新建小區(qū)顯然從方方面面“吊打”老破小，這些綜合因素?zé)o疑對二手房市場的交易產(chǎn)生了一定程度的沖擊和影響。

▲長江序雙節(jié)期間案場人氣圖

盡管如此，二手房市場仍然有其獨特的魅力。根據(jù)365淘房的數(shù)據(jù)顯示，9月份蕪湖多個熱門二手房小區(qū)掛牌活躍，一批新交付小區(qū)的掛牌量顯著提升，紛紛躋身二手房市場的熱門小區(qū)。

為了給購房者提供更全面的市場參考，365淘房匯總了蕪湖主城區(qū)150個熱門小區(qū)的最新掛牌均價及其環(huán)比漲跌情況。

【備注】以下數(shù)據(jù)來源365淘房二手房頻道，每個小區(qū)價格以真實掛牌房源價格為依據(jù)，結(jié)合房價大數(shù)據(jù)分析得出，顯示為小區(qū)月度綜合掛牌均價。實際二手房售價因為其戶型、樓層、裝修等不同而售價不一。以下小區(qū)以各區(qū)域掛牌量為排列順序，掛牌均價數(shù)據(jù)僅供參考，最終請以實際成交價為準?。ū敬螖?shù)據(jù)時間節(jié)點：2025年9月1日-2025年9月30日）

鏡湖區(qū)

2025年9月二手房掛牌均價 10594元/㎡
2025年8月二手房掛牌均價10975元/㎡
環(huán)比上月 下降↓ 3.47%

365淘房數(shù)據(jù)中心/制圖

*僅展示部分小區(qū)

鳩江區(qū)

2025年9月二手房掛牌均價10168元/㎡
2025年8月二手房掛牌均價10459元/㎡
環(huán)比上月 下降 ↓ 2.78%

365淘房數(shù)據(jù)中心/制圖

*僅展示部分小區(qū)

弋江區(qū)

2025年9月二手房掛牌均價11018元/㎡
2025年8月二手房掛牌均價11248元/㎡

環(huán)比上月 下降 ↓2.04%

365淘房數(shù)據(jù)中心/制圖

*僅展示部分小區(qū)

蕪湖二手房市場的這一輪降溫，反映出當前樓市的復(fù)雜性和多樣性。新房市場的火熱與二手房市場的降溫形成鮮明對比，折射出購房者對居住品質(zhì)和性價比的追求。

對于有意向購房的市民來說，當前的市場環(huán)境既是挑戰(zhàn)也是機遇。新房、二手房各有優(yōu)勢，關(guān)鍵是要根據(jù)自身需求和預(yù)算，權(quán)衡比較，做出最適合自己的選擇。