2025 年第三季 “政大永慶即時(shí)房?jī)r(jià)指數(shù)” 于 10 月 8 日正式公布，數(shù)據(jù)顯示，全臺(tái)及七大都會(huì)區(qū)房?jī)r(jià)指數(shù)全面下跌，且跌勢(shì)較上季明顯擴(kuò)大。其中，全臺(tái)房?jī)r(jià)指數(shù)季跌幅達(dá) 2.8%，高雄以 4.4% 的季跌幅成為七大都會(huì)區(qū)中跌幅最顯著的城市，臺(tái)南、臺(tái)中緊隨其后，季跌幅均超 3%，房市整體仍處降溫通道。

據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)研展中心總監(jiān)郭翰分析，臺(tái)灣房市自 2024 年下半年起，受銀行房貸緊縮及第七波信用管制政策影響，熱度已顯著回落；2025 年上半年延續(xù)低迷態(tài)勢(shì)，交易持續(xù)冷清。進(jìn)入第三季，外部壓力進(jìn)一步加劇 —— 美國(guó)前總統(tǒng)特朗普于 8 月宣布對(duì)臺(tái)課征 20% 關(guān)稅，疊加房市調(diào)控政策尚未放寬，市場(chǎng)交易量持續(xù)萎縮，部分屋主為促成交易選擇讓利，直接推動(dòng)七大都會(huì)區(qū)房?jī)r(jià)跌幅擴(kuò)大。

從區(qū)域表現(xiàn)來看，南部城市承壓最為明顯。高雄第三季房?jī)r(jià)指數(shù)季跌幅達(dá) 4.4%，較上季 0.9% 的小幅修正大幅擴(kuò)大。郭翰指出，高雄此前受益于臺(tái)積電設(shè)廠投資，土地與房?jī)r(jià)同步上漲，但自 2024 年下半年起，房貸緊縮與信用管制沖擊逐漸顯現(xiàn)，房?jī)r(jià)進(jìn)入修正周期，本季受整體市場(chǎng)氛圍及外部關(guān)稅影響，跌勢(shì)進(jìn)一步加劇。

臺(tái)南則以 3.6% 的季跌幅位居七都第二。郭翰表示，臺(tái)南近年依托科技題材，房?jī)r(jià)曾快速飆升，但當(dāng)?shù)匦劫Y漲幅遠(yuǎn)不及房?jī)r(jià)上漲速度，房?jī)r(jià)支撐力本就薄弱，本季在市場(chǎng)整體降溫背景下，跌幅從上季的 2.7% 擴(kuò)大至 3.6%，房?jī)r(jià)松動(dòng)趨勢(shì)明顯。

相較之下，北部城市表現(xiàn)相對(duì)抗跌。臺(tái)北、新北第三季房?jī)r(jià)指數(shù)季跌幅均在 2% 左右，桃園跌幅 2.9%，新竹縣市跌幅 2.3%，均低于南部城市及全臺(tái)平均水平，顯示北部房市需求基礎(chǔ)相對(duì)穩(wěn)固。