2023年5月6日，昆明市中院裁定受理云南海運(yùn)房地產(chǎn)公司破產(chǎn)重整案，同一天，昆明市中院還受理了云南金福地房地產(chǎn)公司的破產(chǎn)重整案。

云南金福地房地產(chǎn)公司和云南海運(yùn)房地產(chǎn)公司其實(shí)是母子企業(yè)，即金福地是海運(yùn)的母公司，海運(yùn)是金福地的子公司。兩家公司在兩年前幾乎同時(shí)申請(qǐng)破產(chǎn)重整，法院則在同一天裁定受理。上個(gè)月底，兩家公司的破產(chǎn)管理人也同時(shí)發(fā)布了召開第二次債權(quán)人會(huì)議公告，宣布將在同一天——10月17日舉行第二次債權(quán)人會(huì)議，同時(shí)表決各自的重整計(jì)劃。

這兩家公司如此步調(diào)一致共生共死，似乎意味著無論是當(dāng)初申請(qǐng)破產(chǎn)重整，還是如今表決重整計(jì)劃，都有著統(tǒng)一安排，尤其是考慮到兩家公司當(dāng)初是自己提出破產(chǎn)重整申請(qǐng)的，下大棋的感覺就更明顯了。

海運(yùn)和金福地兩家公司在昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)上名氣并不大，各自都只開發(fā)過一個(gè)項(xiàng)目，海運(yùn)地產(chǎn)開發(fā)的項(xiàng)目就叫海運(yùn)花園，金福地開發(fā)的是金福地花園，當(dāng)年兩個(gè)項(xiàng)目曾共用使用過一個(gè)更響亮的名字——新亞洲歡樂城，只不過后來因?yàn)榍謾?quán)等原因停止使用了。

海運(yùn)花園和金福地花園其實(shí)是同一個(gè)城改項(xiàng)目

金福地和海運(yùn)之所以申請(qǐng)破產(chǎn)重整，直接原因當(dāng)然是資不抵債，但與一般破產(chǎn)重整企業(yè)不同，海運(yùn)花園和金福地花園的絕大部分住宅其實(shí)都已建成交付，只不過因?yàn)橥锨吠恋乜畹仍?，部分住宅無法辦理房產(chǎn)證。

金福地和海運(yùn)公司剩余資產(chǎn)主要是未售的住宅、車位、寫字樓等，還有部分商業(yè)土地。主要債權(quán)人是金融機(jī)構(gòu)，其中僅中信資產(chǎn)持有的對(duì)海運(yùn)地產(chǎn)的債權(quán)就超過11億。

海運(yùn)地產(chǎn)和金福地地產(chǎn)現(xiàn)存的部分資產(chǎn)

自兩年半前法院受理兩家公司的破產(chǎn)重整申請(qǐng)以來，重整進(jìn)展總體比較緩慢，直到去年底，兩家公司才分別發(fā)布了共益?zhèn)靶吕m(xù)建投資人招募公告，但之后卻一直沒有公布招募結(jié)果。而從剛剛發(fā)布的第二次債權(quán)人會(huì)議公告得知，去年底的招募工作不僅已經(jīng)確定了意向投資人，而且很快就要就重整計(jì)劃進(jìn)行表決。

就金福地和海運(yùn)地產(chǎn)的資產(chǎn)狀況而言，招募投資人本應(yīng)更為順暢才對(duì)。金福地花園和海運(yùn)花園絕大多數(shù)物業(yè)都已建成，收尾工程量不大，投入不多資金就能完工。根據(jù)兩家公司的投資人招募公告，再投入1500萬元即可完成收尾工程，從而讓尚未銷售的部分住宅、商業(yè)、車位、寫字樓完成竣工驗(yàn)收并合法銷售。

兩家公司更大的重整價(jià)值則來自于當(dāng)年被政府拆除3棟商業(yè)樓的土地，即海運(yùn)花園D地塊，本來是商業(yè)用地，管理人已經(jīng)明確透露正在爭(zhēng)取變更土地性質(zhì)為住宅用地，預(yù)計(jì)可建設(shè)67183平米的住宅和1720平米的商業(yè)，預(yù)計(jì)市場(chǎng)價(jià)值在10億元左右。

海運(yùn)地產(chǎn)雖然破產(chǎn)重整，但海運(yùn)花園卻沒有爛尾

根據(jù)9月30日兩家公司破產(chǎn)管理人發(fā)布的召開第二次債權(quán)人會(huì)議的公告，二債會(huì)將采用網(wǎng)絡(luò)會(huì)議形式進(jìn)行，主要內(nèi)容是由優(yōu)先債權(quán)組、普通大額債權(quán)組對(duì)重整計(jì)劃進(jìn)行表決，屆時(shí)到底是何方神圣投資重整兩家公司，也就能水落石出了。

值得一提的是，由于海運(yùn)地產(chǎn)長(zhǎng)期拖欠土地出讓金，昆明市自規(guī)局也是其債權(quán)人之一，但在兩個(gè)月前，昆明市自規(guī)局公開聘請(qǐng)律師，計(jì)劃對(duì)海運(yùn)地產(chǎn)提起債權(quán)認(rèn)定訴訟。而昆明市自規(guī)局之所以這么做，很可能是自規(guī)局和海運(yùn)公司管理人對(duì)債權(quán)金額產(chǎn)生了分歧。

根據(jù)公開信息，海運(yùn)房地產(chǎn)公司拖欠的土地款有6898.78萬元，到今年已經(jīng)拖欠10多年，算上利息應(yīng)該有上億元之多。根據(jù)上月底海運(yùn)地產(chǎn)管理人發(fā)布的公告，只有優(yōu)先債權(quán)組和普通大額債權(quán)組對(duì)重整計(jì)劃有表決權(quán)，按道理應(yīng)該擁有表決權(quán)的昆明市自規(guī)局不知對(duì)重整計(jì)劃持什么態(tài)度。