最近，上海翠湖天地五期一套法拍豪宅成交，引爆整個(gè)上海豪宅圈。

這套336㎡的翠五豪宅，起拍價(jià)6896萬，評(píng)估價(jià)高達(dá)9851萬元。

四位神秘買家歷經(jīng)50余輪的激烈競(jìng)價(jià)，最終成交價(jià)7976萬元，折合單價(jià)超23.2萬/㎡。

然而，比拍賣過程更加令人關(guān)注的，是背后神秘買家的身份。

在小紅書上，不少豪宅中介發(fā)文：“真沒想到，新天地又來一個(gè)商界大佬！”“恭喜曹總，未來可以跟曹總做鄰居了！”

這也讓人們不禁好奇，這個(gè)商界大佬“曹總”，究竟是何方神圣？

隨著法拍信息進(jìn)一步披露，競(jìng)得人名字浮出水面——曹暉。

網(wǎng)友們趕緊百度這個(gè)名字，首先跳出來的是“玻璃大王”福耀集團(tuán)總經(jīng)理曹暉，也是知名企業(yè)家曹德旺的長(zhǎng)子，福耀集團(tuán)未來接班人。

盡管并未完全確認(rèn)此“曹暉”是否就是福耀的曹暉，但目前小紅書上都這么說，也給逐漸趨冷的豪宅市場(chǎng)添了一把火。

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神秘的“曹總”，到底何方神圣

對(duì)于這位神秘的買家，市場(chǎng)上議論紛紛。

一方面，這套近8000萬總價(jià)的法拍房，背后必然對(duì)應(yīng)一個(gè)資金實(shí)力雄厚、背景強(qiáng)大的買家，至少得有數(shù)億級(jí)身家。

而市值1800億的“玻璃大王”福耀集團(tuán)太子曹暉的身份和購(gòu)買力，完全符合這樣的畫像。

何況頂級(jí)富豪家族在全球核心城市配置不動(dòng)產(chǎn)，本就是資產(chǎn)布局的重要一環(huán)，因此人們普遍相信是福耀的曹暉入手翠湖五期。

不過另一方面，這套房子雖然昂貴，但在翠湖五期并不是最頂級(jí)的產(chǎn)品，感覺不完全匹配福耀太子的身份。

它實(shí)際位于6層，屬于低樓層視野受限，看不到標(biāo)志性景觀太平湖，若以福耀集團(tuán)家族的實(shí)力，完全有能力直接購(gòu)買更好的產(chǎn)品，因此目前信息有待驗(yàn)證。

不過濤哥發(fā)現(xiàn)，曹德旺家族，與上海有著千絲萬縷的聯(lián)系。

曹德旺本人出生于上海，父親曹河仁曾在上海做生意，一度是永安百貨的股東之一，只是后來時(shí)局動(dòng)蕩，曹家才不得不回到老家福建。

曹暉本人生于1970年，高中畢業(yè)后就進(jìn)入福耀工作，從基層工人做起和員工一起三班倒，為人非常低調(diào)，從不主動(dòng)透露自己的身份。

曹德旺曾花三年時(shí)間，斥巨資在福州打造豪宅，面積達(dá)驚人的6000㎡，完全已經(jīng)算是一座宮殿了。

可曹暉卻覺得這套房太奢華了，據(jù)悉他吃住都在工廠，很少回家里豪宅，臥室里連一件衣服都沒有。

曹暉一度抵觸接班，自己創(chuàng)立三鋒集團(tuán)，不過，這家公司后來被曹德旺收購(gòu)，他也回歸福耀擔(dān)任集團(tuán)總經(jīng)理、副董事長(zhǎng)。

像他這樣不喜奢華、追求獨(dú)立的性格，選擇買一套沒那么頂?shù)姆孔油顿Y，似乎也合情合理。

要知道，翠湖天地5期一共有244戶，是翠湖系列中目前已交房的最新一期，也是價(jià)格高地。

在二手房市場(chǎng)，翠湖天地五期類似面積戶型，掛牌價(jià)普遍要上億，且掛牌量還極少。

這套被法拍的房子，應(yīng)該是原主人出了重大變故才慘遭法拍，價(jià)格自然也低于市場(chǎng)價(jià)，買到可以說是撿漏了。

2

翠湖天地，何以成為“名人收割機(jī)”

無論買家是誰，這次交易都將市場(chǎng)的目光，再次聚焦到翠湖天地身上。

翠湖天地的火爆，早已是現(xiàn)象級(jí)的。2002年入市至今，每期都能轟動(dòng)一時(shí)。

去年9月，翠湖天地六期開盤，套均總價(jià)接近1.1億元，108套豪宅當(dāng)日售罄，勁銷120億，刷新了中國(guó)億級(jí)豪宅日光紀(jì)錄。

當(dāng)時(shí)，108套房子吸引近400組認(rèn)籌，認(rèn)籌率高達(dá)370%，最終觸發(fā)了69.6分的積分，全國(guó)超級(jí)富豪都蜂擁而來買。

很多人會(huì)好奇，放眼全上海，頂級(jí)豪宅林立，為何偏偏是翠湖天地，能持續(xù)成為有錢人和明星心照不宣的選擇？

首先，翠湖天地是公認(rèn)穿越周期的“投資標(biāo)的”

對(duì)頂級(jí)富豪而言，購(gòu)買豪宅本質(zhì)上是一場(chǎng)資本布局，首先考慮的是投資價(jià)值。翠湖天地用20多年房?jī)r(jià)持續(xù)引領(lǐng)上海的歷史，證明其強(qiáng)大的保值增值能力。

以這次法拍的房源為例，原業(yè)主2021年購(gòu)入時(shí)單價(jià)約為16萬元/㎡，5年增值2000萬，實(shí)現(xiàn)了近50%的增長(zhǎng)。

這種高安全邊際的資產(chǎn)，甚至還有可能進(jìn)一步甚至，在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，無疑是財(cái)富最好的“壓艙石”。

其次，翠湖天地有著無可復(fù)制的“頂級(jí)圈層”

得益于高昂的價(jià)格和嚴(yán)格的篩選，入住翠湖天地的業(yè)主非富即貴，形成了一個(gè)極為純粹的頂級(jí)圈層。多來沉淀下來的業(yè)主群體，本身就是最堅(jiān)實(shí)的壁壘。

有市場(chǎng)傳聞，蘇有朋、林心如、梁朝偉、鐘漢良、陳思誠(chéng)、姚明等一眾明星，都曾在翠湖天地居住。

住在這里，不僅是身份的象征，更意味著獲得了頂級(jí)社交場(chǎng)的入場(chǎng)券。這種由財(cái)富、名望和影響力構(gòu)筑的圈層，是難以衡量的無形價(jià)值。

此外項(xiàng)目占據(jù)上海黃浦區(qū)核心地段、周邊匯聚頂級(jí)城市配套、本身的產(chǎn)品力與高端服務(wù)等，共同是項(xiàng)目成為公認(rèn)的“名人收割機(jī)”。

3

不止翠湖，上海頂豪的虹吸效應(yīng)

翠湖天地的火熱，只是上海作為全國(guó)財(cái)富“虹吸場(chǎng)”的一個(gè)縮影。

今年前三季度，上海總價(jià)5000萬以上商品住宅共成交674套，占11個(gè)重點(diǎn)城市總成交套數(shù)的近八成，超過北京和深圳的總和。

5月21日，上海壹號(hào)院三批次開盤當(dāng)天售罄。

據(jù)說，孫儷、沙寶亮、黃明昊都去搖號(hào)了，歌手潘瑋柏因?yàn)楹炍豢亢鬀]買到，連明星也難逃“陪跑”的命運(yùn)。

再往前追溯，黃曉明、劉亦菲買過湯臣一品，劉翔買過華僑城蘇河灣，王思聰買過凱德·茂名公館頂層復(fù)式……

為上海對(duì)全國(guó)富豪的吸引力會(huì)這么強(qiáng)？或許因?yàn)樵诔錆M不確定性的時(shí)代，位于世界級(jí)城市心臟地帶的頂級(jí)不動(dòng)產(chǎn)，是財(cái)富階層眼中最值得信賴的“硬通貨”。

作為全國(guó)首個(gè)GDP突破5萬億元的城市，上海是毫無爭(zhēng)議的經(jīng)濟(jì)、金融、貿(mào)易和航運(yùn)中心。

強(qiáng)大的“基本盤”，決定了高端購(gòu)買力的厚度和廣度，也為頂級(jí)資產(chǎn)提供了最堅(jiān)實(shí)的安全墊。

目前上海頂豪客戶早已不局限于本地，全國(guó)各地的有錢人，都在涌向這里配置資產(chǎn)，大概2/3的頂豪都是外地人買。

尤其近年上海放寬留學(xué)生落戶的門檻，大批有留學(xué)背景的“二代”和歸國(guó)精英，都通過留學(xué)生落戶擁有上海購(gòu)房資格，背后家族也支持他們?cè)谏虾Ｍ顿Y置業(yè)。

濤哥覺得，那位神秘的“曹總”究竟是誰，或許并沒有那么重要了。不管是誰能買得起8000萬的房子，都一定是中國(guó)頂級(jí)的財(cái)富群體。

重要的是，他用近8000萬真金白銀清晰傳遞出對(duì)上海這座城市未來的信心，以及對(duì)中國(guó)核心資產(chǎn)穿越周期能力的堅(jiān)定看好。

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