當(dāng)下長沙樓市，若論真正具備 “閉眼入” 價值的房源，必然是超一類學(xué)區(qū)房。

從新房市場看，過去幾年長沙成交的房源中，能實現(xiàn)保值甚至穩(wěn)步增值的，幾乎全是這類超一類學(xué)區(qū)房。當(dāng)無數(shù)普通房源價格跌穿首付、業(yè)主被套牢時，超一類學(xué)區(qū)房卻能逆勢漲價 —— 這份抗跌與增值能力，在當(dāng)下市場堪稱 “硬核”。

再看二手房市場，長沙二手房里能真正做到 “有成交量、更有成交價” 的，也只集中在少數(shù)超一類學(xué)區(qū)房小區(qū)，比如八方小區(qū)、鈺龍?zhí)煜碌?。其余大多?shù)二手房，要么是 “掛著高價沒人買”，要么是 “能賣出去卻賣不上價”，更多的是 “既無報價優(yōu)勢、也無成交熱度”，和八方、鈺龍根本不在一個競爭維度。

如今長沙樓市里，打著 “學(xué)區(qū)房” 旗號的樓盤不在少數(shù)，但多數(shù) “學(xué)區(qū)” 的含金量平平。因此，選房時必須擦亮眼睛，精準(zhǔn)鎖定真正的超一類學(xué)區(qū)房 —— 比如與湖南師大附中 “一校兩址” 新校區(qū)僅一路之隔的潤和學(xué)府！

【長沙潤和學(xué)府】營銷中心免費咨詢電話：

400-0731-305 轉(zhuǎn)接 9888【開發(fā)商線上售樓中心，預(yù)約看房熱線】；樣板房提前一天預(yù)約!『溫馨提示 ：樣板間采取預(yù)約制，歡迎提前來電預(yù)約參觀』避免跑空！

若需要高清戶型圖或項目資料請直接電話聯(lián)系長沙潤和學(xué)府置業(yè)顧問：楊經(jīng)理18597819935【售樓中心，歡迎預(yù)約蒞臨，中介勿擾】

長沙潤和學(xué)府銷售經(jīng)理：18673163656【開發(fā)商直營，歡迎預(yù)約蒞臨，中介勿擾】；

【長沙潤和學(xué)府】樣板間采取預(yù)約制，參觀樣板房提前一天預(yù)約!！歡迎來電預(yù)約！避免跑空！

超一類學(xué)區(qū)房 PLUS 版，實力斷層領(lǐng)先

當(dāng)前長沙初中教育格局大致分為五個梯隊，市面上多數(shù)學(xué)區(qū)房集中在二、三、四梯隊，超一類學(xué)區(qū)房本就稀缺。畢竟，長沙目前能躋身 “超一線初中” 陣營的，僅有 6 所；而這 6 所中，湖南師大附中更是 “斷層式領(lǐng)跑” 的存在！

師大附中實景圖

作為 1905 年創(chuàng)辦的百年名校，湖南師大附中的實力從不是空談，早已是家長圈公認(rèn)的 “學(xué)霸孵化器”。直接看中考成績便知其硬氣：2023-2025 年，學(xué)校 “四大率”（考入長沙四大名校高中的比例）連續(xù)三年位居全市第一，年均 “四大率” 更是達(dá)到 40%！

年均 40% 的 “四大率” 是什么概念？簡單來說：每 10 個師大附中的學(xué)生，就有 4 個能順利考入四大名校高中。孩子能進這所學(xué)校，相當(dāng)于 “半只腳邁入了超級高中”，在學(xué)業(yè)競爭的起點就已經(jīng)領(lǐng)先一步！

高考成績同樣亮眼：2025 年高考，學(xué)校 600 分以上人數(shù)達(dá) 718 人，穩(wěn)居全省第一；清華、北大錄取 44 人，位列全省前列 ——“牛娃聚集地” 的稱號名副其實。

除此之外，湖南師大附中還是湖南學(xué)科競賽的 “領(lǐng)頭羊”，素有 “奧賽金牌搖籃” 之稱。學(xué)校擁有完善的拔尖創(chuàng)新人才培養(yǎng)體系，從丘成桐領(lǐng)軍計劃、湖南省英才計劃，到學(xué)科奧賽國家代表隊、國家集訓(xùn)隊、省代表隊，學(xué)生在各類高端賽事中全面開花，競賽實力全省頂尖。

不過，此前廣大家長一直有個遺憾：湖南師大附中老校區(qū)（桃子湖校區(qū)）周邊并無學(xué)區(qū)房。事實上，長沙四大名校的老校區(qū)都沒有配套學(xué)區(qū)房，這對渴望讓孩子享受優(yōu)質(zhì)教育的家長來說，無疑是一大缺憾。

過去，超一線初中里，家長能選擇的學(xué)區(qū)房，多集中在長郡雙語、青竹湖湘一周邊 —— 這兩所學(xué)校的二手房價格早已 “起飛”。比如，能入讀長郡雙語的二手房，即便單價賣到 2.5 萬 /㎡甚至 3 萬 +/㎡，仍有大量家長愿意買單，和普通學(xué)區(qū)房比，價格差距堪稱 “天壤之別”；能入讀青竹湖湘一的水映加州小區(qū)，二手房單價輕松達(dá)到 1.5 萬 - 1.7 萬 /㎡，而片區(qū)內(nèi)其他二手房單價普遍只有五六千 /㎡。

說實話，這些超一類初中的二手房，雖有優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)加持，但居住體驗并不理想 —— 房齡老、戶型舊是普遍問題。即便如此，仍有家長爭相入手，足以見得 “好學(xué)?！?對家長的吸引力有多強。

而如今，隨著與湖南師大附中新校區(qū)（大澤湖校區(qū)）一路之隔的潤和學(xué)府入市，長沙四大名校配套學(xué)區(qū)房的格局，將被徹底改寫！

學(xué)校效果圖

師資陣容曝光，師大附中新校區(qū)實力硬核

首先必須明確：湖南師大附中大澤湖校區(qū)與桃子湖校區(qū)（老校區(qū)）采用 “一體化辦學(xué)” 模式，實現(xiàn) “管理同頻、教研同步、資源同享”—— 從長沙已有 “一校兩址” 辦學(xué)的學(xué)校來看，這種新校區(qū)本質(zhì)上就是本部的 “延伸組成部分”，絕非 “掛名分?！?。

更需要強調(diào)的是：湖南師大附中本身就是 “長沙四大名?！?之一，其段位比市面上備受追捧的 “長沙四大名初” 還要更高一層！

圖源湖南師大附中官網(wǎng)

從過往經(jīng)驗來看，長沙四大名校的 “一校兩址” 新校區(qū)，在開辦初期都會得到本部重點扶持，資源傾斜明顯。因此，長沙從未出現(xiàn)過 “老校區(qū)強勢、新校區(qū)拉垮” 的情況，反而有不少新校區(qū)后來居上、超過老校區(qū)的案例。

除此之外，大澤湖校區(qū)的師資陣容更是 “重磅級”：學(xué)校由湖南師大附中黨委書記謝永紅統(tǒng)籌，師資團隊由師大附中黨委委員、核心負(fù)責(zé)人陳胸懷領(lǐng)銜；同時，還配備了師大附中課程與教學(xué)處副主任、2023 屆新高考紀(jì)錄創(chuàng)造者王建擔(dān)任教育教學(xué)負(fù)責(zé)人，湖南師大附中雨花學(xué)校副校長成子通擔(dān)任高一年級主任 —— 核心管理與教學(xué)團隊均來自本部，教學(xué)質(zhì)量有保障。

不僅如此，學(xué)校還匯聚了 14 位正高級教師、26 位奧賽金牌教練，搭建了貫通強基計劃與英才工程的培養(yǎng)通道，師資實力在全長沙堪稱頂尖。

相較于老校區(qū)，大澤湖新校區(qū)還有兩大獨特優(yōu)勢：

1. 地處新開發(fā)片區(qū)，周邊有新建商品房，利于匯聚優(yōu)質(zhì)生源

長沙不乏 “一校兩址” 新校區(qū)超越老校區(qū)的例子：比如 2014 年開學(xué)的博才學(xué)士小學(xué)，后來成績就超過了 2009 年開學(xué)的博才天頂小學(xué)，核心原因就是博才學(xué)士位于后開發(fā)片區(qū)，周邊有大型商品房社區(qū)，能匯聚更穩(wěn)定的優(yōu)質(zhì)生源。

這并非說新校區(qū)一定能超越老校區(qū)，而是新開發(fā)片區(qū)往往是學(xué)校 “爭奪優(yōu)質(zhì)生源” 的重點布局區(qū)域，無論是學(xué)校本部還是地方政府，都會格外重視，資源投入會更集中。

學(xué)校實景圖

2. 硬件設(shè)施頂尖，周邊環(huán)境宜居，適配優(yōu)質(zhì)教育需求

作為高水準(zhǔn)建設(shè)的新校，大澤湖校區(qū)的硬件配置與教育理念，堪稱全長沙標(biāo)桿：

• 打造智慧校園 2.0 生態(tài)，配備 AI 實驗室、STEM 工作坊等前沿設(shè)施，依托智能助教與學(xué)伴系統(tǒng)，為學(xué)生定制個性化成長路徑，10 萬 + 云端學(xué)習(xí)資源打破傳統(tǒng)教學(xué)壁壘；
• 注重人文與自然教育融合：開設(shè)全省首個中學(xué)博物館，讓文化教育更具象；邀請湘繡、銅官窯非遺大師駐校授課，傳承湖湘文化；依托周邊天然濕地公園開設(shè) “自然倫理課堂”，讓孩子在真實自然場景中學(xué)習(xí)成長。

總的來說，潤和學(xué)府既緊鄰四大名校 “一校兩址” 新校區(qū)，又坐擁約 3000 畝大澤湖濕地公園的天然生態(tài)資源，“優(yōu)質(zhì)教育 + 宜居環(huán)境” 雙重加持，這樣的價值組合，在長沙極為稀缺。

降維打擊！潤和學(xué)府在長沙幾乎無對手

當(dāng)下長沙樓市，多數(shù)房源只敢談 “自住屬性”，不敢提 “投資價值”—— 畢竟缺乏核心競爭力，盲目談投資只會 “自曝其短”。但潤和學(xué)府不同：它不僅學(xué)區(qū)優(yōu)勢拉滿，產(chǎn)品力同樣 “硬核”，形成了 “學(xué)區(qū) + 產(chǎn)品” 的雙重護城河。

一方面：打造 “負(fù)公攤神戶型”，88㎡竟能做四房？

項目主推建面約 88㎡、118㎡、130㎡三種戶型，得房率高達(dá) 112%-117%，屬于 “負(fù)公攤” 的爆款產(chǎn)品，戶型亮點數(shù)不勝數(shù)。

尤其是建面約 88㎡戶型，堪稱 “空間魔術(shù)”：采用一梯一戶純板樓設(shè)計，得房率約 116%，實際使用面積相當(dāng)于傳統(tǒng)規(guī)劃下 125㎡左右的房源；更令人驚喜的是，這個面積段竟然做到了四房布局，再搭配四開間朝南、餐客廳一體化設(shè)計，空間利用率遠(yuǎn)超同面積段競品。

此外，其他戶型同樣亮眼：

• 建面約 118㎡四房戶型，得房率超 112%，四開間朝南 + 雙套房設(shè)計，滿足三代同堂居住需求；
• 建面約 130㎡戶型，得房率約 117%，同樣配備四開間朝南與雙套房，空間尺度與居住舒適度拉滿，盡顯大宅氣場。

另一方面：品質(zhì)園林 + 超配公區(qū) + 地庫直通地鐵，居住體驗拉滿

除了戶型優(yōu)勢，潤和學(xué)府的內(nèi)在品質(zhì)同樣 “超預(yù)期”：

園林設(shè)計：打造約 3 萬㎡宋式美學(xué)園林，以 “一軸一環(huán)三進五園” 為布局，營造兼具觀賞性與人文氣息的居住環(huán)境；

架空層利用：創(chuàng)新性地將架空層打造成 “知識引力場” 主題空間，圍繞學(xué)習(xí)、閱讀、交流等需求設(shè)計，適配學(xué)區(qū)房家庭的核心需求；

精裝與配套：定制 2500 元 /㎡的高品質(zhì)精裝，同時引入大澤湖片區(qū)淺層地?zé)峒泄┠芟到y(tǒng)，實現(xiàn)四季恒溫、綠色節(jié)能，提升居住舒適度；

車庫配置：打造湖湘學(xué)府系奢裝藝術(shù)車庫，配備精裝入戶大堂、璀璨星空頂、鋁格柵吊頂、水磨石地坪，細(xì)節(jié)處盡顯品質(zhì)；

交通優(yōu)勢：地下車庫可無縫接駁地鐵 4 號線金星路東延線站點（目前該延長線已于 2024 年 11 月開工，建設(shè)周期 48 個月，預(yù)計 2028 年通車）。未來業(yè)主無需出地面，就能直達(dá)地鐵站，孩子上學(xué)、日常通勤都極為便捷。

正是 “超一類學(xué)區(qū) + 滿分產(chǎn)品力” 的組合，讓潤和學(xué)府具備了難以替代的投資屬性：

1. 綜合價值無對手：在長沙超一類學(xué)區(qū)房里，潤和學(xué)府的產(chǎn)品力（戶型、園林、公區(qū)、交通）找不到競品；在長沙產(chǎn)品力出色的房源中，潤和學(xué)府的學(xué)區(qū)優(yōu)勢又具有 “碾壓級” 地位 —— 這樣的 “雙優(yōu)” 房源，全長沙難尋第二。
2. 小面積大潛力：從市場規(guī)律看，學(xué)區(qū)房的小面積戶型后期單價往往更高。潤和學(xué)府的 “負(fù)公攤” 設(shè)計，能讓小面積房源擁有更大使用空間，未來增值潛力遠(yuǎn)超同面積段普通房源。
3. 陪讀租房需求旺盛，租金收益穩(wěn)定：四大名校周邊的陪讀需求向來是 “剛性需求”，租金水平普遍是市場常規(guī)租金的 2 倍，且房東議價能力強，往往要求 “三年起租”。

要知道，長沙內(nèi)六區(qū)的超一類學(xué)區(qū)房，大多只配套初中，沒有高中；或雖有高中，但并非四大名校高中 —— 這些房源，與潤和學(xué)府周邊 “四大名校初高中一體化資源” 相比，差距明顯。

更關(guān)鍵的是，學(xué)校資源比商業(yè)、產(chǎn)業(yè)更穩(wěn)定：商業(yè)可能衰落，產(chǎn)業(yè)可能轉(zhuǎn)移，但優(yōu)質(zhì)學(xué)校一旦落地，教育格局很難改變。陪讀需求不會消失，租金收益也能保持穩(wěn)定，入手這類房源 “收租”，堪稱 “一勞永逸的現(xiàn)金奶牛”，適合長期持有。

毫不夸張地說，潤和學(xué)府就是 2025 年長沙樓市的 “必?fù)寴潜P”：

論學(xué)區(qū)，是四大名校 “一校兩址” 新校區(qū)配套，屬于超一類頂尖資源；論產(chǎn)品，從戶型、園林到公區(qū)、交通，全維度拉滿，自住體驗一流；無論用作自住還是投資，都能給到 “滿分” 評價。

如果非要找這個項目的缺點，那大概就是 “房源太少”—— 整個項目僅規(guī)劃 900 多套房源，“僧多粥少” 的局面已成定局。

想入手的家長和購房者，真得提前做好 “搶房” 準(zhǔn)備了！

【長沙潤和學(xué)府】營銷中心免費咨詢電話：

400-0731-305 轉(zhuǎn)接 9888【開發(fā)商線上售樓中心，預(yù)約看房熱線】；樣板房提前一天預(yù)約!『溫馨提示 ：樣板間采取預(yù)約制，歡迎提前來電預(yù)約參觀』避免跑空！

若需要高清戶型圖或項目資料請直接電話聯(lián)系長沙潤和學(xué)府置業(yè)顧問：楊經(jīng)理18597819935【售樓中心，歡迎預(yù)約蒞臨，中介勿擾】

長沙潤和學(xué)府銷售經(jīng)理：18673163656【開發(fā)商直營，歡迎預(yù)約蒞臨，中介勿擾】；

【長沙潤和學(xué)府】樣板間采取預(yù)約制，參觀樣板房提前一天預(yù)約!！歡迎來電預(yù)約！避免跑空！