對(duì)于房屋的裝修，很多朋友首先做的是對(duì)室內(nèi)各個(gè)空間的布局改造。在這個(gè)時(shí)候可能就出現(xiàn)了將原有的房間改成了另外的使用用途。

　　網(wǎng)友咨詢：

　　發(fā)現(xiàn)樓上鄰居偷偷把主臥改成了帶馬桶的衛(wèi)生間，正好在我家臥室上方。跟他們溝通，對(duì)方說(shuō)沒(méi)漏水就不關(guān)我的事。這種情況我該怎么維權(quán)？

　　張萬(wàn)水律師解答：

　?。ㄒ唬┬姓对V。衛(wèi)生間改造涉及結(jié)構(gòu)荷載變化（衛(wèi)浴設(shè)備增加樓板承重）；防水層破壞（原臥室地面未按濕區(qū)標(biāo)準(zhǔn)施工）；管線改造風(fēng)險(xiǎn)（新增上下水管可能破壞建筑整體性）等。法律明確禁止將沒(méi)有防水要求的房間改為衛(wèi)生間，違者將面臨行政處罰。業(yè)主有權(quán)向房屋所在地的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)投訴。行政部門(mén)可責(zé)令限期改正，并處罰款。

　?。ǘ┟袷略V訟?？梢韵虍?dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟，要求樓上鄰居拆除衛(wèi)生間，將改建的墻體按原圖紙恢復(fù)原狀。證據(jù)收集：現(xiàn)場(chǎng)狀況；委托鑒定機(jī)構(gòu)出具荷載安全評(píng)估；同戶型原始設(shè)計(jì)圖紙等。

　　張萬(wàn)水律師補(bǔ)充：

　　住宅室內(nèi)裝飾裝修，是指住宅竣工驗(yàn)收合格后，業(yè)主或者住宅使用人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)裝修人）對(duì)住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修的建筑活動(dòng)。住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，禁止下列行為：

　?。ㄒ唬┪唇?jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；

　?。ǘ](méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間；

　?。ㄈU(kuò)大承重墻上原有的門(mén)窗尺寸，拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體；

　　（四）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；

　　（五）其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。

　　【法律依據(jù)】

　　《中華人民共和國(guó)民法典》

　　第二百七十一條 業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分享有所有權(quán)，對(duì)專(zhuān)有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

　　第二百七十二條 業(yè)主對(duì)其建筑物專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。

張萬(wàn)水律師

北京舟島律師事務(wù)所資深律師、企業(yè)合規(guī)師，從事法院審判、黨校法學(xué)教學(xué)、律師執(zhí)業(yè)累計(jì)長(zhǎng)達(dá)40余年，專(zhuān)職律師執(zhí)業(yè)30余年，辦理各類(lèi)案件數(shù)以千計(jì)，擅長(zhǎng)辦理多領(lǐng)域交叉的疑難復(fù)雜民商事案件。