建設(shè)工程施工合同是指發(fā)包方（建設(shè)單位）和承包方（施工人）為完成商定的施工工程，明確相互權(quán)利、義務(wù)的協(xié)議。依照施工合同，施工單位應(yīng)完成建設(shè)單位交給的施工任務(wù)，建設(shè)單位應(yīng)按照規(guī)定提供必要條件并支付工程價款。

　　網(wǎng)友咨詢：

　　我們公司開發(fā)的一個商業(yè)項目，施工方已經(jīng)比合同約定晚了3個月還沒完工，嚴(yán)重影響我們的招商計劃。我們有哪些合法手段可以維權(quán)？能要求賠償損失嗎？

　　趙琳律師解答：

　　建設(shè)工程施工合同履行過程中，承包人逾期竣工是引發(fā)糾紛的高頻問題之一。逾期竣工不僅影響發(fā)包人的生產(chǎn)經(jīng)營計劃，還可能造成巨大的經(jīng)濟(jì)損失。承包人逾期竣工的，發(fā)包人可以：

　　1、收集固定證據(jù)。整理合同、施工日志、驗收申請單、監(jiān)理記錄、往來函件等全套證據(jù)鏈。

　　2、及時發(fā)出書面催告。催告文件應(yīng)當(dāng)明確要求承包人在合理期限內(nèi)完成工程，并保留送達(dá)證據(jù)。實踐中，合理期限的確定需考慮工程剩余量、施工難度等因素，一般為15-30天。

　　3、申請訴前財產(chǎn)保全。向法院提交承包人的銀行賬戶、不動產(chǎn)、股權(quán)等財產(chǎn)線索，申請凍結(jié)其賬戶或查封等值資產(chǎn)（需提供擔(dān)保）。

　　4、啟動司法程序。發(fā)包方可以要求承包方繼續(xù)履行合同，完成剩余的工程任務(wù)。若逾期達(dá)到合同約定或法定的解除條件，發(fā)包人可以解除合同。如果因承包方未按期完成工程給發(fā)包方造成了實際損失，發(fā)包方可以要求承包方進(jìn)行賠償。

　　趙琳律師補(bǔ)充：

　　工程竣工后，發(fā)、承包雙方應(yīng)及時辦清工程竣工結(jié)算，否則，工程不得交付使用，有關(guān)部門不予辦理權(quán)屬登記。

　　發(fā)包人收到承包人遞交的竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料后，應(yīng)按規(guī)定的期限（合同約定有期限的，從其約定）進(jìn)行核實，給予確認(rèn)或者提出修改意見。發(fā)包人根據(jù)確認(rèn)的竣工結(jié)算報告向承包人支付工程竣工結(jié)算價款，保留5%左右的質(zhì)量保證（保修）金，待工程交付使用一年質(zhì)保期到期后清算（合同另有約定的，從其約定），質(zhì)保期內(nèi)如有返修，發(fā)生費用應(yīng)在質(zhì)量保證（保修）金內(nèi)扣除。

　　【法律依據(jù)】

　　《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》

　　第十六條 建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報告后，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗收。

　　建設(shè)工程竣工驗收應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

　　(一)完成建設(shè)工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容；

　　(二)有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；

　　(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗報告；

　　(四)有勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；

　　(五)有施工單位簽署的工程保修書。

　　建設(shè)工程經(jīng)驗收合格的，方可交付使用。

趙琳律師

廣東敏勝律師事務(wù)所律師，執(zhí)業(yè)近20年，擅長刑事領(lǐng)域、婚姻家庭領(lǐng)域，以及經(jīng)濟(jì)合同糾紛領(lǐng)域的律師法律服務(wù)，擁有律師團(tuán)隊，精準(zhǔn)為當(dāng)事人服務(wù)。