日均客流達(dá)25萬(wàn)人次，銷售額近1億元……在剛剛過(guò)去的這個(gè)中秋國(guó)慶長(zhǎng)假，雖然受到臺(tái)風(fēng)影響，但開業(yè)一周年的龍湖海南?？谔旖郑廊辉僖淮谓怀隽艘环萘裂鄞鹁?。

中秋國(guó)慶長(zhǎng)假期間，?？谔旖秩肆魅缈?/p>

　　回首一年前，這個(gè)商業(yè)“巨擘”初入?？跁r(shí)曾面臨質(zhì)疑，但如今已然成為海口乃至周邊市民品質(zhì)生活首選地和城市消費(fèi)引力場(chǎng)。

　　海口天街用一年時(shí)間，成為觀察海口商業(yè)活力與城市發(fā)展脈動(dòng)的重要窗口，生動(dòng)演繹了海南自貿(mào)港建設(shè)背景下，優(yōu)質(zhì)商業(yè)項(xiàng)目與城市發(fā)展的同頻共振、互利共贏。

　　從“入局者”到“引領(lǐng)者”，品質(zhì)運(yùn)營(yíng)鑄就商業(yè)標(biāo)桿

　　9月30日，?？谔旖忠恢苣陸c首日，市民鄭曉雪一口氣將一年消費(fèi)“賺”來(lái)的5000多瓏珠積分全部“梭哈”。每周兩到三次的“打卡”頻率，讓這里已經(jīng)成為她品質(zhì)生活的重要組成部分。

　　回顧海口天街開業(yè)之時(shí)，彼時(shí)的本地人并不看好這位“入局者”——有限的市場(chǎng)容量哪能容得下這座“龐然大物”?

　　一年后再看，?？谔旖纸怀隽艘环萘裂鄣摹俺煽?jī)單”，日均客流超過(guò)15萬(wàn)人次，成為國(guó)內(nèi)為數(shù)不多運(yùn)營(yíng)首年日均客流就超過(guò)10萬(wàn)人次的商場(chǎng)之一。

　　“不可否認(rèn)的是，天街的成功，天時(shí)、地利、人和缺一不可。”?？谔旖窒嚓P(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。

　　開業(yè)卡在海南自貿(mào)港封關(guān)運(yùn)作前一年，不少商業(yè)品牌涌入海南，?？谔旖肿匀怀蔀槭走x承接地;地處?？诮煌屑~地段，?？诶铣菂^(qū)改造的核心區(qū)，潛在消費(fèi)巨大;此前不被看好的“大”也成了持續(xù)拉動(dòng)消費(fèi)的強(qiáng)力引擎。

開業(yè)一年，?？谔旖忠氡姸嗍椎曷涞?/p>

　　占地32.4萬(wàn)㎡，近500個(gè)品牌入駐，在這里，消費(fèi)者可以買到幾乎生活所需的所有產(chǎn)品和服務(wù)，“不管干什么都要來(lái)天街”成為消費(fèi)者群體中強(qiáng)有力的記憶點(diǎn)。

　　“我們不是簡(jiǎn)單堆砌品牌數(shù)量，而是堅(jiān)持‘質(zhì)優(yōu)于量’。”項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，?？谔旖衷谄放埔牒蜖I(yíng)銷活動(dòng)上始終堅(jiān)持高品質(zhì)導(dǎo)向，拒絕“雜貨場(chǎng)式”經(jīng)營(yíng)。

　　一年來(lái)，?？谔旖忠浴捌放屏Α睘樽ナ?，持續(xù)引入新鮮消費(fèi)內(nèi)容。開業(yè)至今，已引入近百家海南或?？谑椎辏w零售、餐飲、娛樂(lè)等多業(yè)態(tài)。

　　從旗艦店落戶到多店拓展，從國(guó)際潮牌到本土原創(chuàng)，天街以35%-40%品牌煥新率的“高頻煥新”的策略，持續(xù)為消費(fèi)者帶來(lái)一線城市的商業(yè)內(nèi)容與消費(fèi)體驗(yàn)。

　　創(chuàng)新運(yùn)營(yíng)輻射全島，構(gòu)建“周末經(jīng)濟(jì)”新范式

　　?？谔旖值膭?chuàng)新之處，不止于其硬件設(shè)施與品牌組合，更在于其“永不落幕”的運(yùn)營(yíng)理念。

　　“從商業(yè)邏輯上，?？谔旖衷陂_業(yè)后是沒有‘躺平’期的。”項(xiàng)目負(fù)責(zé)人在回顧過(guò)去一年時(shí)強(qiáng)調(diào)，從開業(yè)后馬上策劃的萬(wàn)圣節(jié)、圣誕節(jié)活動(dòng)，到后續(xù)緊跟著跨年夜、天街廟會(huì)、櫻花季等一系列活動(dòng)，幾乎每個(gè)檔期都有主題營(yíng)銷活動(dòng)接續(xù)推進(jìn)，形成“月月有活動(dòng)、節(jié)節(jié)有熱點(diǎn)”的市場(chǎng)聲量，持續(xù)點(diǎn)燃市場(chǎng)熱情。

　　這種高頻次、強(qiáng)主題的運(yùn)營(yíng)策略成效顯著。例如，其打造的“櫻花季”主題活動(dòng)，通過(guò)精心的場(chǎng)景布置和互動(dòng)體驗(yàn)，在小紅書和抖音等社交平臺(tái)獲得了數(shù)百萬(wàn)次的曝光，不僅成為本地市民的打卡盛事，更成功觸達(dá)了全島范圍的潛在客群。而最近剛剛上新的BKT巨人展，同樣吸引了眾多市民游客前往打卡。

?？谔旖謾鸦局黝}活動(dòng)，吸引眾多市民游客

　　更值得關(guān)注的是，海口天街成功突破了商場(chǎng)的地理界限，依托環(huán)島高鐵城西站的TOD模式(以公共交通為導(dǎo)向的發(fā)展模式)天然優(yōu)勢(shì)，其將商業(yè)輻射半徑從?？谑醒由熘寥珝u，構(gòu)建了獨(dú)特的“周末經(jīng)濟(jì)”新范式。

　　數(shù)據(jù)顯示，每逢周末，?？谔旖旨s有30%–40%的客源來(lái)自?？谝酝獾貐^(qū)?！懊康街苣?，我們停車場(chǎng)里瓊C(瓊北地區(qū))的牌照就非常顯眼。同時(shí)，我們周邊的民宿價(jià)格在周末普遍上漲，這形成了一個(gè)非常直觀的信號(hào)——許多家庭會(huì)選擇在周末驅(qū)車或乘坐高鐵前來(lái)，逛天街，并且在周邊住上一晚，進(jìn)行一個(gè)為期兩天的‘微度假’?！?/p>

　　?？谔旖肿鳛橐粋€(gè)強(qiáng)大的商業(yè)引擎，正牽引著一條以?？跒楹诵牡闹苣┫M(fèi)經(jīng)濟(jì)帶加速形成，生動(dòng)詮釋了其作為TOD項(xiàng)目的巨大潛力和對(duì)海南整體消費(fèi)市場(chǎng)的拉動(dòng)效應(yīng)。

　　“鯰魚效應(yīng)”激活一池春水，政企協(xié)同打造海口商業(yè)“示范窗口”

　　如同投入湖面的一顆石子，一年來(lái)，?？谔旖旨て鹆藥?dòng)就業(yè)、激活區(qū)域、優(yōu)化政企協(xié)同的層層漣漪，成為海口市優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境中一個(gè)極具說(shuō)服力的“示范窗口”。

　　開業(yè)前，?？谔旖致?lián)合龍華區(qū)人社部門舉辦專場(chǎng)招聘會(huì)，提供了5000個(gè)就業(yè)崗位。海口天街相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，考慮到其對(duì)周邊商業(yè)生態(tài)的帶動(dòng)，整體拉動(dòng)的就業(yè)崗位“里里外外加起來(lái)有差不多小1萬(wàn)”。

　　更值得關(guān)注的是其帶來(lái)的人才結(jié)構(gòu)升級(jí)。連鎖品牌外派高級(jí)管理人員將個(gè)稅和社保關(guān)系轉(zhuǎn)移至海南，形成特殊形式的人才引進(jìn)。這些具備先進(jìn)管理經(jīng)驗(yàn)和商業(yè)視野的人才入駐，為海南商業(yè)現(xiàn)代化注入新鮮血液。

　　在區(qū)域經(jīng)濟(jì)激活層面，天街的“鯰魚效應(yīng)”更為顯著。海口的人均商業(yè)面積并不算低，這讓不少商場(chǎng)逐漸失去發(fā)展信心，?？谔旖钟昧裂蹣I(yè)績(jī)打破了“海口商業(yè)飽和”的固有認(rèn)知。

　　在其帶動(dòng)下，?？诙鄠€(gè)傳統(tǒng)商場(chǎng)主動(dòng)升級(jí)改造，推動(dòng)了整體商業(yè)品質(zhì)的提升。這種良性競(jìng)爭(zhēng)格局，為?？谏虡I(yè)市場(chǎng)注入了全新活力。

　　在營(yíng)商環(huán)境方面，海口天街與政府部門形成了高效聯(lián)動(dòng)機(jī)制。“比如持續(xù)的大客流帶來(lái)了一些交通、停車等方面的困擾，龍華區(qū)政府得知后，協(xié)調(diào)多個(gè)部門，拓寬外圍道路、優(yōu)化交通組織，迅速就把問(wèn)題解決了?！焙？谔旖窒嚓P(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。

　　這種高效的政企協(xié)作機(jī)制更貫穿于項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的各個(gè)環(huán)節(jié)。從首店政策的快速落地，到經(jīng)營(yíng)證照的高效辦理，再到消費(fèi)券等促銷資源的精準(zhǔn)投放，政府通過(guò)實(shí)際行動(dòng)為企業(yè)發(fā)展保駕護(hù)航，展現(xiàn)了?？诜?wù)市場(chǎng)主體的決心和效率。

　　作為外來(lái)企業(yè)在?？诔晒\(yùn)營(yíng)的典范，海口天街向市場(chǎng)傳遞出強(qiáng)烈信號(hào)：在海南自貿(mào)港建設(shè)背景下，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目不僅能落地，更能蓬勃發(fā)展。這一“信心標(biāo)桿”效應(yīng)正在吸引更多投資者關(guān)注海南、落戶海南，為海南自貿(mào)港建設(shè)注入持續(xù)動(dòng)力。