上周，萬寧和樂東同時發(fā)布住宅用地出讓公告，合計推出180畝宅地，起始總價超過5.26億元。其中樂東地塊約99.5畝，是2021年以來當(dāng)?shù)貟炫频淖畲笠蛔谧≌玫?；萬寧地塊約80.6畝，也是2024年以來最大的市場化住宅用地。

東西兩翼同步出招 土地市場格局生變

根據(jù)出讓公告顯示，萬寧2025-31號地塊位于興隆旅游度假區(qū)碑頭水庫南岸，面積53,732平方米（約80.6畝），起始價2.26億元,起始樓面價約2473元/㎡。該地塊規(guī)劃為純城鎮(zhèn)住宅用地，容積率≤1.7，建筑限高54米，適合開發(fā)低密度高端項目。

樂東省土儲2024-5號地塊，面積66,349.15平方米（約99.5畝），起始價3億元，起始樓面價約2057元/㎡,規(guī)劃為二類城鎮(zhèn)住宅用地，容積率≤2.2，建筑限高45米，更適合開發(fā)面向本地客群的住宅產(chǎn)品。

兩宗地塊總起始價達(dá)5.26億元，保證金要求合計3.36億元，這樣的門檻對開發(fā)商資金實力提出更高要求。

市場新變化 開發(fā)商和政府都在調(diào)整策略

現(xiàn)在的土地市場真的不一樣了！開發(fā)商拿地變得更"精打細(xì)算"，不再像以前那樣見地就搶，而是會仔細(xì)盤算每個項目的長期發(fā)展?jié)摿?，就像聰明的買家會考慮房子的升值空間一樣，這種變化讓土地市場更加健康有序。

與此同時，地方政府也在調(diào)整推地策略。萬寧和樂東的推地方式就很能說明問題——萬寧重點(diǎn)發(fā)展旅游地產(chǎn)，樂東則側(cè)重實用型住宅。這種差異化的做法讓每個地方都能發(fā)揮自己的特色。

總的來說，海南土地市場正在進(jìn)入更加成熟的階段。無論是開發(fā)商還是投資者，都需要用新的視角來看待市場，把握新機(jī)遇。

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