招商序的熱銷，某種程度上改變了人們對(duì)“主城改善盤”的認(rèn)知。

項(xiàng)目自入市以來就持續(xù)著市場熱度的引領(lǐng)，8月10日，招商序萬方實(shí)景展示區(qū)開放，當(dāng)日到訪突破600人次，創(chuàng)下區(qū)域新盤到訪記錄。8月24日首開推出218套房源，吸引了近390組客戶認(rèn)籌，去化率約95%。

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此后，項(xiàng)目連續(xù)兩個(gè)月蟬聯(lián)長沙內(nèi)五區(qū)住宅網(wǎng)簽榜首，成為提振市場信心的標(biāo)志性項(xiàng)目。國慶期間，招商序再次交出80套成交、1.4億元銷售額的亮眼成績。

它的成功密碼是什么？

其一，是抓住了主城高端客群的“價(jià)值觀轉(zhuǎn)變”。

招商序的購房者主要為雨花主城的地緣改善客和全城高端買家，他們的關(guān)注點(diǎn)已從單純的“性價(jià)比”轉(zhuǎn)向“心價(jià)比”——即愿意為契合自身價(jià)值觀與生活方式的產(chǎn)品買單。

這種認(rèn)同首先來自對(duì)板塊價(jià)值的共識(shí)。項(xiàng)目位于雅塘城市更新片區(qū)的核心位置，作為老鼓風(fēng)機(jī)廠城市更新項(xiàng)目，未來將持續(xù)受益于城市界面升級(jí)與基礎(chǔ)設(shè)施煥新帶來的增值紅利。

項(xiàng)目地段優(yōu)勢顯著：“三軌交匯”提升出行效率，周邊商業(yè)配套成熟，距圭塘河風(fēng)光帶直線距離僅約700米，北側(cè)還配建九年一貫制品牌學(xué)校。

當(dāng)前板塊均價(jià)在1.3萬/㎡左右，招商序以1.4-1.6萬/㎡（毛坯）的定價(jià)，與主城價(jià)值高度匹配，獲得客戶認(rèn)可。

與此同時(shí)，“啟序系”作為招商蛇口高端產(chǎn)品線，擁有全國落地的品牌背書，進(jìn)一步強(qiáng)化了客戶對(duì)項(xiàng)目價(jià)值與企業(yè)實(shí)力的雙向認(rèn)同。

其二，是對(duì)產(chǎn)品帶來的身份認(rèn)同和生活升級(jí)。

在場景營造上，項(xiàng)目規(guī)劃約7000㎡垂直會(huì)所體系，涵蓋約2400㎡酒店式下沉?xí)?、約4400㎡首層架空泛會(huì)所，通過多主題、全齡化的功能設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)從“社區(qū)的公共性”到“家庭的私密生活”的空間過渡。

而招商序呈現(xiàn)的八角序廳、三泳池配置、序系圖書館、浮島咖啡等強(qiáng)場景記憶點(diǎn)，精準(zhǔn)回應(yīng)了目標(biāo)客群對(duì)品質(zhì)生活的深層需求，也充分展現(xiàn)了其領(lǐng)銜市場的產(chǎn)品力。

會(huì)所實(shí)景圖(以實(shí)際交付為準(zhǔn))

在園林設(shè)計(jì)上，招商序利用地勢特點(diǎn)，打造約1800㎡立體中心庭院，通過逐級(jí)退臺(tái)設(shè)計(jì)，將山、水、園元素融入社區(qū)。漂浮綠島、疊水瀑布與林間棧道構(gòu)建極致的度假氛圍，而在林下空間里，通過極具包裹感的小尺度場景升溫日常體驗(yàn)，實(shí)現(xiàn)“不出社區(qū)即度假”的生活方式。

園林泳池實(shí)景圖（以實(shí)際交付為準(zhǔn)）

更重要的是，在空間效能上的突破。

隨著長沙樓市從“價(jià)格導(dǎo)向”轉(zhuǎn)向“價(jià)值導(dǎo)向”，招商序驗(yàn)證了一個(gè)趨勢：產(chǎn)品力正取代短期價(jià)格策略，成為成交的關(guān)鍵。

項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)117-170㎡戶型約108%-117%的使用率，將政策紅利轉(zhuǎn)化為了客戶可感知的實(shí)際空間價(jià)值。

其中139㎡戶型市場表現(xiàn)尤為亮眼，采用南向雙套房設(shè)計(jì)，兼顧家庭成員私密性與舒適度；開闊的廳堂布局與全景陽臺(tái)相連，營造出通透大氣的空間感。該戶型兩次推售均迅速告罄，成為項(xiàng)目當(dāng)之無愧的爆款，據(jù)悉新品即將加推，熱度持續(xù)。

招商序的熱銷或許傳遞出一個(gè)信號(hào)：長沙改善市場正在步入真正的“產(chǎn)品主義時(shí)代”。

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