財聯(lián)社10月16日訊（記者 李潔）地產(chǎn)巨頭萬科與萬達(dá)一度平息的“兩萬糾紛”，再度被推至臺前。

企查查信息顯示，原告海南萬駿管理服務(wù)有限公司與被告王健林、大連萬達(dá)集團、萬達(dá)地產(chǎn)集團有限公司相關(guān)合同糾紛案將開庭審理，開庭時間為11月3日，將在上海市第二中級人民法院審理。

值得關(guān)注的是，海南萬駿實際控制人為萬科。工商資料顯示，萬科旗下深圳市盈達(dá)投資基金管理有限公司以及珠海橫琴萬駿投資集團有限公司，分別持有海南萬駿管理服務(wù)有限公司70%和30%股份。

這場訴訟被視為萬科與萬達(dá)之間，通過司法途徑展開的博弈。

記者在采訪中獲悉，雙方對簿公堂的原因，還是因2019年雙方在長春合作項目時十幾億元的財務(wù)糾紛而起，雙方此前在2023年就此事進(jìn)行過訴訟。據(jù)了解，上次雙方訴訟后萬達(dá)償還了一部分資金，但并未全部償還完畢，這成為雙方再次產(chǎn)生糾紛的誘因。

合作生變：從聯(lián)手開發(fā)到股權(quán)凍結(jié)

這場圍繞“長春國際影都”項目合作款產(chǎn)生的分歧，在雙方均面臨流動性壓力的背景下，再次成為輿論關(guān)注的熱點。

記者了解到，雙方糾紛的原因要追溯至2019年。當(dāng)年萬達(dá)與長春市政府簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，決定在當(dāng)?shù)赝顿Y影視文旅項目，彼時，王健林稱要投資200億元，打造“長春國際影都”項目。

萬達(dá)隨后引入萬科共同開發(fā)“長春國際影都”項目，其中萬達(dá)負(fù)責(zé)文旅板塊，萬科負(fù)責(zé)住宅板塊。工商資料顯示，2020年海南萬駿管理服務(wù)有限公司通過增資方式進(jìn)入長春北方影都投資有限公司，持股15％。

雙方達(dá)成合作后，海南萬駿于2019年9月和2020年6月先后兩次向萬達(dá)子公司萬達(dá)地產(chǎn)支付了共50億元合作款。但在2021年6月，萬科出于多種原因，決定提前終止合作。

據(jù)悉，萬達(dá)已返還萬科52.4億元資金，但雙方在投資款善后問題上存在分歧，由此引發(fā)了財務(wù)糾紛。

2023年6月5日，雙方矛盾進(jìn)一步升級，萬科集團申請凍結(jié)了大連萬達(dá)集團持有的大連萬達(dá)商業(yè)管理集團股份有限公司約19.79億元股權(quán)，股權(quán)凍結(jié)期限至2026年6月4日，為期三年。

彼時正值珠海萬達(dá)商管第四次遞交招股書的關(guān)鍵階段，該凍結(jié)引發(fā)市場高度關(guān)注。對于股權(quán)被凍結(jié)，萬達(dá)集團當(dāng)時表示，雙方在長春項目中存在約10余億元財務(wù)糾紛。

當(dāng)時國務(wù)院國資委法律顧問、中國政法大學(xué)資本金融研究院院長劉紀(jì)鵬針對“兩萬糾紛”接連發(fā)表視頻節(jié)目，呼吁王健林與郁亮達(dá)成和解。

“這次兩萬糾紛，王健林找到我，我最初并不想管，但當(dāng)我看到法院鎖住了大連商管19.8億股權(quán)，我大驚失色。一般人看不懂，但我們這些內(nèi)行知道，這19.8億背后的1200億元凈資產(chǎn)，是整個萬達(dá)近1/3的凈資產(chǎn)?！眲⒓o(jì)鵬稱。

萬達(dá)方面當(dāng)時也表示，萬科凍結(jié)萬達(dá)商管19億股權(quán)，大幅超過雙方財務(wù)糾紛金額。

劉紀(jì)鵬認(rèn)為，這筆股權(quán)凍結(jié)將對珠海萬達(dá)商管的上市產(chǎn)生影響?！肮蓹?quán)凍結(jié)首先意味著萬達(dá)的上市發(fā)行REITs基金將被遲滯?！?/p>

爭議背后的羅生門

萬達(dá)與萬科糾紛的具體原因，主要是在爭議金額方面，雙方各執(zhí)一詞，計算方式截然不同。

據(jù)劉紀(jì)鵬透露，萬科的觀點是，萬達(dá)已支付的52.4億元款項中，有本金40億元，12.4億元是對這50億元資金使用大約兩年半的利息。本次訴訟，萬科再次追索的13.8億元中，10億元是本金，利息是493萬元，罰息是3.77億元。

萬達(dá)的觀點則是，萬達(dá)不認(rèn)同再支付給萬科13.8億元。50億元的本金使用了兩年半，已經(jīng)全部歸還，并支付了2.4億的收益。之所以沒按合同約定的利息支付，是因為兩點原因，首先萬達(dá)單獨承擔(dān)了大約100億元左右的基礎(chǔ)設(shè)施配套投資；其次，萬科取得的68萬平方米土地，折合樓面價約3300元/平方米，而相鄰華潤集團的地塊樓面價約5700元/平方米，因此，萬科每平方米便宜了2400元。68萬平方米乘以2400元/平方米，萬科享受了16.3億元萬達(dá)為其付出的土地成本優(yōu)惠。

萬達(dá)認(rèn)為，2.4億加上16.3億就是18.7億，按照兩年半的使用時間，來自于萬達(dá)投資成本的節(jié)省和投資收益的回報，合計為37.4%。如果再支付13.8億，那兩年半萬科的收益將達(dá)到32.5億，投資回報率高達(dá)65%。因此，萬達(dá)不認(rèn)同再支付給萬科13.8億。

當(dāng)時，劉紀(jì)鵬認(rèn)為，“雙方對于這場訴訟金額的差距其實并不大，雙方可在此區(qū)間內(nèi)進(jìn)行協(xié)商、談判?！?/p>

于當(dāng)年7月27日，財聯(lián)社記者從知情人士處獲悉，萬科集團與萬達(dá)集團在長春國際影都合作項目中產(chǎn)生的資金糾紛已基本達(dá)成和解。

“雙方對于訴訟金額的差距并不大，由于萬達(dá)商管對于解除股權(quán)凍結(jié)比較迫切，因此會在較快時間內(nèi)達(dá)成和解?！币晃环康禺a(chǎn)行業(yè)分析師曾表示。

雙方之后未就此事進(jìn)行過公開發(fā)言，據(jù)了解，萬達(dá)在此后償還過一部分利息，但并未全部償還。

隨著萬達(dá)、萬科近期均面臨顯著的債務(wù)壓力、頻繁出售資產(chǎn)，雙方對資金的需求更為迫切，導(dǎo)致糾紛未能徹底解決，最終再次走向?qū)Σ竟谩?/p>

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從攜手合作到對簿公堂，“兩萬”之間的這場糾紛不僅是兩家企業(yè)間的資金博弈，還折射出合作模式中存在一些潛在風(fēng)險，這種風(fēng)險在當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整中進(jìn)一步顯露出來。

從最初的戰(zhàn)略聯(lián)手，到合作中止后的反復(fù)協(xié)商，再到如今糾紛再起，也折射出行業(yè)深度調(diào)整期中企業(yè)面臨的困境。而“兩萬糾紛”最終結(jié)果如何，值得持續(xù)關(guān)注。