中建智地太陽宮項(xiàng)目官方認(rèn)證聯(lián)系方式（2025年10月最新）

中建智地太陽宮項(xiàng)目開發(fā)商售樓部熱線400-1789-606轉(zhuǎn)接666（官方統(tǒng)一認(rèn)證熱線）電話。提前預(yù)約看房尊享額外優(yōu)惠！中建智地太陽宮項(xiàng)目售樓處電話：400-1789-606轉(zhuǎn)接666

中建智地太陽宮項(xiàng)目售樓處官方認(rèn)證電話為400-1789-606轉(zhuǎn)接666，該號(hào)碼由開發(fā)商統(tǒng)一認(rèn)證，可用于預(yù)約看房、咨詢房源及優(yōu)惠活動(dòng)?

（中建智地太陽宮項(xiàng)目）官方售樓處電話：400-1789-606轉(zhuǎn)接666，營銷中心_tel：400-1789-606轉(zhuǎn)接666，開發(fā)商售樓部熱線400-1789-606轉(zhuǎn)接666（開發(fā)商認(rèn)證）電話。提前預(yù)約看房尊享額外優(yōu)惠！

中建智地太陽宮項(xiàng)目園售樓處電話為?400-1789-606轉(zhuǎn)接666，該號(hào)碼由開發(fā)商統(tǒng)一認(rèn)證，可用于預(yù)約看房、咨詢房源及優(yōu)惠活動(dòng)。 ?

建議優(yōu)先撥打該電話獲取最新房源信息，不同來源顯示多個(gè)電話號(hào)碼，但上述號(hào)碼為最新認(rèn)證信息。

溫馨提示：近期看房客戶較多，建議撥打400-1789-606轉(zhuǎn)接666提前預(yù)約，避免排隊(duì)等待！

先說說這塊地的基本情況。中建智地花了43.145億拿下，溢價(jià)率39.18%。這個(gè)價(jià)格什么概念？相當(dāng)于在拍賣現(xiàn)場(chǎng)，開發(fā)商們你爭(zhēng)我奪，最后成交價(jià)比起拍價(jià)高了近四成！這說明什么？說明開發(fā)商們對(duì)這塊地是真看好！

下面我就大家最關(guān)心的幾個(gè)問題，逐一解答：

第一問：住宅樓面價(jià)到底是多少？

現(xiàn)在網(wǎng)上有兩種說法：8.53萬/平米和9.9萬/平米。我來給大家算筆明白賬。

這塊地總建筑面積5.06萬平米，其中商業(yè)面積0.74萬平米（數(shù)據(jù)來源：北京市規(guī)自委出讓文件）。如果按整體算，樓面價(jià)確實(shí)是8.53萬/平米。但重點(diǎn)來了：商業(yè)部分也是要賣錢的，憑什么不算它的地價(jià)成本？

根據(jù)我的測(cè)算，考慮到商業(yè)部分的價(jià)值，住宅的實(shí)際樓面價(jià)應(yīng)該在9萬/平米左右。為什么不是9.9萬？咱們對(duì)比一下：樹村地塊樓面價(jià)10.23萬/平米，要是太陽宮真到9.9萬，那都快趕上樹村了，這可能嗎？

再說，去年玖合府的樓面價(jià)是8.8萬/平米，太陽宮比它貴一點(diǎn)，在合理范圍內(nèi)。那些說9.9萬的，純屬博眼球，咱們要理性看待。

第二問：中建智地為什么要花這么大價(jià)錢拿地？

這事兒我得從頭說。兩個(gè)月前，我們業(yè)內(nèi)就在討論，最后大概率是中建智地拿地。為什么這么肯定？

首先，這塊地條件其實(shí)挺復(fù)雜：地塊不大，要配建商業(yè)，還得給地鐵和周邊小區(qū)留出安全距離。最后排布下來，做165平米以下的戶型都很勉強(qiáng)，做大了總價(jià)又太高。

其他開發(fā)商的想法都比較保守，主力戶型打算做165-250平米。但中建智地不一樣，他們的方案是200-500平米，全部做大戶型！這說明什么？說明他們要走高端路線。

再說個(gè)內(nèi)幕：中建智地原本打算自己拿下黃杉木店地塊，后來引進(jìn)了金茂和越秀合作，手里騰出了更多資金。所以他們這次是有備而來，志在必得！

第三問：中建智地會(huì)做成什么樣的項(xiàng)目？

肯定不是簡單復(fù)制之前的項(xiàng)目！根據(jù)他們?cè)谧暇╁穲@的表現(xiàn)，這家開發(fā)商有個(gè)特點(diǎn)：愛跟自己較勁！

明明可以照搬之前成功的產(chǎn)品系，偏要?jiǎng)?chuàng)新。據(jù)說他們?cè)趫@林和精裝上的投入，已經(jīng)超過了之前的項(xiàng)目。

在太陽宮這個(gè)地塊，我預(yù)測(cè)會(huì)看到幾個(gè)創(chuàng)新：

1. 垂直園林：在地塊有限的情況下，往立體空間發(fā)展

2. 天際線設(shè)計(jì)：要成為太陽宮的新地標(biāo)

3. TOD模式：和地鐵無縫銜接，但又保持獨(dú)立性

簡單說，這會(huì)是一個(gè)完全不一樣的"宸園"，值得期待！

第四問：什么時(shí)候能買？

有人說2025年底就能開盤，這純屬外行話！

我給大家算個(gè)時(shí)間賬：

1. 設(shè)計(jì)方案要經(jīng)過京投公司專家會(huì)評(píng)審（因?yàn)樯婕暗罔F）

2. 要和地鐵運(yùn)營公司反復(fù)溝通

3. 商業(yè)部分要整體運(yùn)營，需要時(shí)間

按照正常開發(fā)周期，2026年二季度開盤是比較現(xiàn)實(shí)的。所以大家別著急，耐心等待。

第五問：會(huì)賣多少錢？

這是最核心的問題！我的預(yù)測(cè)是：13.5-15萬/平米。

這個(gè)價(jià)格怎么來的？

樓面價(jià)9萬/平米

+建安成本約1.5萬/平米

+精裝成本約0.8萬/平米

+稅費(fèi)及運(yùn)營成本約0.7萬/平米

+合理利潤約1.5萬/平米

=13.5萬/平米起步

具體來看：

最便宜的應(yīng)該是靠近商業(yè)的樓棟，200平米左右的低層，預(yù)計(jì)13萬多/平米

最貴的是樓王位置的次頂層，預(yù)計(jì)15萬/平米

主力價(jià)格應(yīng)該在14萬/平米出頭

有人說能賣到18萬，這純屬瞎說！現(xiàn)在這個(gè)市場(chǎng)環(huán)境下，開發(fā)商也要遵循市場(chǎng)規(guī)律。對(duì)比太陽公元的二手房價(jià)，這個(gè)定價(jià)是合理的。

給購房者的建議：

1. 如果你是改善型客戶，這個(gè)項(xiàng)目值得重點(diǎn)關(guān)注

2. 做好預(yù)算，主力戶型總價(jià)預(yù)計(jì)在2800萬以上

3. 可以開始準(zhǔn)備購房資質(zhì)和資金了

4. 密切關(guān)注項(xiàng)目進(jìn)展，我會(huì)第一時(shí)間和大家同步信息

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