近日，上海萬象城的熱點(diǎn)之一，是伴隨項(xiàng)目開業(yè)即亮相的星巴克撤出，不少人為之感慨。

隨著藍(lán)瓶子和野選的入駐，又引起社交媒體一陣歡呼，讓人們感受到了商業(yè)世界的瞬息萬變。

不過作為行業(yè)視角，單一話題品牌的進(jìn)出很難做一個(gè)單篇，能夠成文是因?yàn)楸酒谏虾Ｈf象城的最大看點(diǎn)，在我看來位于場(chǎng)內(nèi)空間，涉及到L2和LG兩個(gè)樓層，涵蓋時(shí)尚運(yùn)動(dòng)、黃金珠寶、男裝等多個(gè)品類的區(qū)域性整體調(diào)整。

在此前的市調(diào)日記欄目中，我已有報(bào)道過：

NEIWAI和ecco所在的2層西側(cè)區(qū)域迎來重大調(diào)整，原男正裝品牌氛圍區(qū)將替換為黃金珠寶，目前已有5個(gè)品牌呈現(xiàn)圍擋畫面，均將從LG層?xùn)|側(cè)區(qū)域上移，考慮到LG層該區(qū)域黃金珠寶對(duì)側(cè)已先后布局KAILAS、saucony等品牌，未來進(jìn)一步擴(kuò)充戶外運(yùn)動(dòng)時(shí)尚品類當(dāng)屬情理之中。而在NEIWAI、ecco下移后，2層南側(cè)動(dòng)線區(qū)域黃金珠寶品牌則有望與原飾品業(yè)態(tài)完成氛圍連接。

如展望所述，近期項(xiàng)目后續(xù)規(guī)劃已呈現(xiàn)。

目前已引入了BROOKS（現(xiàn)上海僅浦東嘉里城有一間門店）、asics（從商場(chǎng)L4移位）、KODAK（此前在項(xiàng)目做過限時(shí)店）、LEGO（LG同樓層移位）、有棵樹（回歸入駐）5個(gè)品牌，進(jìn)一步延展擴(kuò)充整個(gè)樓層的運(yùn)動(dòng)健康生活方式以及時(shí)尚活力氛圍。

此外GODIVA、TamKoKo等品牌入駐面積較小的鋪位，有助于增強(qiáng)該區(qū)域未來隨機(jī)消費(fèi)的活力。

現(xiàn)階段區(qū)域涉及調(diào)整的品牌大致落位如下所示：

另一端，移位至L2的黃金珠寶陣容還增加了周大福、謝瑞麟等高端品牌，整體逐步開業(yè)中。

現(xiàn)階段區(qū)域涉及調(diào)整的品牌大致落位如下所示：

由于上海萬象城內(nèi)場(chǎng)結(jié)構(gòu)規(guī)劃非常規(guī)整，幾乎一目了然，而此次調(diào)整的前后，則展現(xiàn)出了項(xiàng)目即使這幾年行業(yè)環(huán)境不好，在輕奢、高化領(lǐng)域的切入有所放緩，但多年來依舊能夠持續(xù)向好發(fā)展的態(tài)勢(shì)——“穩(wěn)健”是更為貼切的標(biāo)簽。

1、上海萬象城作為長(zhǎng)“一”字型動(dòng)線典型，東西兩端的規(guī)劃一直是教科書般的存在，也是我在過往分析該項(xiàng)目時(shí)的長(zhǎng)期關(guān)注點(diǎn)。

它們包括東端LG的Ole'、L2的小米（剛從LG移位）、L3的餐飲、L4的玩具反斗城、L5的影院；西端的L1、L2的華為、L2的MUJI、L3的MELAND CLUB、NITORI、L4的冰場(chǎng)等業(yè)態(tài)、品類、品牌，都可作為參考。

此輪調(diào)整前，在LG的Ole'外側(cè)則規(guī)劃了黃金珠寶氛圍區(qū)域，作為高客單價(jià)以及目的性消費(fèi)氛圍，我在2022年動(dòng)態(tài)報(bào)告 | 商業(yè)重啟，上海萬象城“搶先起跑”一文中有做過評(píng)述；L2的西端毗鄰MUJI的區(qū)域，則從項(xiàng)目開業(yè)伊始就引入了一個(gè)目前主流購(gòu)物中心中不大常見的男正裝氛圍區(qū)域。

這些構(gòu)成了項(xiàng)目此輪調(diào)整前的認(rèn)知框架。

2、戶外運(yùn)動(dòng)健康生活方式這兩年的起勢(shì)有目共睹，已無需贅述，上海萬象城作為擁有不少品類頭部品牌的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，在該領(lǐng)域的進(jìn)一步切入可謂順其自然。

我在去年底lululemon開業(yè)，上海萬象城L1西側(cè)區(qū)域達(dá)成階段性調(diào)整成果一文對(duì)該品類的調(diào)整做過階段性的分享和評(píng)述。

同時(shí)能夠預(yù)見，項(xiàng)目L1已很難再騰出批量商鋪?zhàn)鲞M(jìn)一步擴(kuò)容（今年L1的調(diào)整主要集中在沿街區(qū)域的餐飲業(yè)態(tài)，可參考上海萬象城調(diào)整探班報(bào)告（20250729）一文。

因此，幾乎只有在同樣引入戶外、時(shí)尚、運(yùn)動(dòng)生活方式品類的LG層能夠挖潛。

此前KAILAS的下移已釋放信號(hào)，當(dāng)時(shí)我還好奇品牌為什么會(huì)拿如此靠近黃金珠寶氛圍區(qū)的鋪位；如今再看屬拋磚引玉，此輪調(diào)整后才應(yīng)該是整個(gè)規(guī)劃的階段性展示。

3、顯然黃金珠寶不會(huì)撤出，作為只要樓層合適、不怎么挑具體位置的品類，只需要一個(gè)新的整體氛圍?？赐甑?點(diǎn)，不難發(fā)現(xiàn)L2的原男裝氛圍區(qū)幾乎是不二之選。

現(xiàn)該區(qū)域?qū)５暌呀?jīng)在此前市調(diào)日記報(bào)道的基礎(chǔ)上，增加到了7個(gè)品牌，不乏周大福、謝瑞麟等品類標(biāo)桿，且更適合與臨近的配飾、女裝業(yè)態(tài)做配搭。

4、雖然此輪調(diào)整項(xiàng)目并未在定位層級(jí)上發(fā)生質(zhì)變，但在品類整合方面可加大分。

不論是LG還是L2目前都還沒有完全調(diào)整完畢，之后肯定會(huì)有更多變化，例如LG理應(yīng)也會(huì)增加中島等布局，但已經(jīng)值得一個(gè)單篇。

在這個(gè)大環(huán)境還不算好的當(dāng)下，項(xiàng)目能夠穩(wěn)中有進(jìn)地積累內(nèi)功很重要，厚積薄發(fā)理應(yīng)是對(duì)上海萬象城的未來最貼切的期望。