2025年10月16日，界首市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布“界自然資公告字〔2025〕19號(hào)”成交公告，成功出讓一宗編號(hào)【2025】-26的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊位于龔莊西路東側(cè)、鑫匯路南側(cè)，面積約1.36公頃，規(guī)劃為二類城鎮(zhèn)住宅用地，最終由界首市恒新建設(shè)發(fā)展有限公司以總價(jià)2656.966萬(wàn)元競(jìng)得。這一成交不僅體現(xiàn)了企業(yè)對(duì)界首市場(chǎng)的信心，也標(biāo)志著界首土地供應(yīng)和城市建設(shè)正按計(jì)劃穩(wěn)步推進(jìn)。

NO.1｜壹

年度供地計(jì)劃穩(wěn)步推進(jìn)，住宅用地占比超24%

界首市土地市場(chǎng)的有序運(yùn)行，離不開前瞻性的計(jì)劃指引。《界首市2025年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》明確，全年計(jì)劃供應(yīng)總量約7255.61畝，這一規(guī)模充分考慮了城市發(fā)展的實(shí)際需求與土地資源的可持續(xù)利用。從供應(yīng)結(jié)構(gòu)來(lái)看，工業(yè)用地以1885.33畝（占比25.98%）居于首位，凸顯界首堅(jiān)持以產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)發(fā)展的戰(zhàn)略定力；而居住用地以1758.11畝（占比24.23%）緊隨其后，體現(xiàn)出在推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化過(guò)程中，對(duì)住房保障和房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定供應(yīng)的高度重視。

此次成交的【2025】-26號(hào)地塊，正是年度住宅用地供應(yīng)計(jì)劃中的一部分。地塊容積率不大于1.8，適合打造舒適宜居的中密度社區(qū)，契合當(dāng)前市場(chǎng)對(duì)品質(zhì)居住的需求。而其成功出讓，也反映出界首在土地資源配置上的精準(zhǔn)與高效：一方面嚴(yán)格遵循“有保有壓”原則，優(yōu)先保障重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)和民生項(xiàng)目用地；另一方面積極發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制，所有經(jīng)營(yíng)性及工業(yè)用地均通過(guò)招拍掛公開出讓，確保過(guò)程公平、透明。此外，交通運(yùn)輸（1351.24畝）、公用設(shè)施（1046.87畝）等用地占比也較高，說(shuō)明界首正持續(xù)完善城市基礎(chǔ)框架和功能配套，為長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展筑牢根基。

從地塊位置看，位于龔莊西路與鑫匯路交匯處，預(yù)計(jì)將受益于周邊逐步成熟的交通路網(wǎng)和生活服務(wù)設(shè)施。這類地塊的推出與成交，不僅是落實(shí)年度供地計(jì)劃的關(guān)鍵步驟，也為市場(chǎng)傳遞出界首城市空間拓展和區(qū)域價(jià)值提升的明確信號(hào)。

NO.2｜貳

人口目標(biāo)81萬(wàn)、城鎮(zhèn)化率66.5%，界首發(fā)展迎來(lái)多重利好

土地市場(chǎng)的活力，源于城市基本面的堅(jiān)實(shí)支撐和未來(lái)成長(zhǎng)的巨大潛力?！督缡资袊?guó)土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》為界首確立了清晰的發(fā)展路徑和目標(biāo)。根據(jù)規(guī)劃，至2035年，界首市域常住人口預(yù)計(jì)將達(dá)到81萬(wàn)人，城鎮(zhèn)化率提高至66.5%，中心城區(qū)聚集約40萬(wàn)人口。這一人口增長(zhǎng)趨勢(shì)，意味著未來(lái)十年界首將持續(xù)釋放住房、消費(fèi)和公共服務(wù)需求，為城市發(fā)展注入強(qiáng)勁動(dòng)力。

在產(chǎn)業(yè)層面，界首堅(jiān)持“產(chǎn)業(yè)強(qiáng)市”定位，積極融入長(zhǎng)三角一體化發(fā)展格局，重點(diǎn)承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、強(qiáng)化區(qū)域協(xié)同創(chuàng)新。近年來(lái)，界首經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)亮眼，2020年人均生產(chǎn)總值已位居阜陽(yáng)市首位，并獲批建設(shè)國(guó)家創(chuàng)新型縣（市）。規(guī)劃提出的“一核雙環(huán)”產(chǎn)業(yè)空間格局，將進(jìn)一步推動(dòng)工業(yè)集聚和轉(zhuǎn)型升級(jí)，為人口吸納和居民收入增長(zhǎng)提供堅(jiān)實(shí)保障。

交通與配套的持續(xù)完善，同樣是重要利好。界首目前已進(jìn)入“高鐵時(shí)代”，并規(guī)劃有通航機(jī)場(chǎng)、港口碼頭和“三縱四橫”干線路網(wǎng)，顯著提升了區(qū)域連通性和物流效率。公共服務(wù)方面，規(guī)劃強(qiáng)調(diào)構(gòu)建分級(jí)配置、均衡覆蓋的服務(wù)體系，包括教育、醫(yī)療、文化及商業(yè)設(shè)施等。例如，中心城區(qū)計(jì)劃布局81所幼兒園、10處醫(yī)療設(shè)施，以及城市級(jí)、片區(qū)級(jí)商業(yè)中心，這些舉措將共同推動(dòng)城市承載力和生活品質(zhì)邁上新臺(tái)階。

生態(tài)與文化是界首的另一張名片。依托沙潁河、泉河等水系，城市著力構(gòu)建“水綠相融”的生態(tài)格局，同時(shí)挖掘彩陶、書會(huì)等非物質(zhì)文化遺產(chǎn)，推動(dòng)文旅融合和特色風(fēng)貌塑造。這一切，都在不斷提升界首的吸引力和辨識(shí)度，讓“平原水鄉(xiāng)、生態(tài)宜居”的城市愿景加速照進(jìn)現(xiàn)實(shí)。

NO.3｜叁

穩(wěn)健土地市場(chǎng)助推城市未來(lái)，界首價(jià)值正在重估

本次地塊的成功出讓，是界首市國(guó)土空間總體規(guī)劃和年度供地計(jì)劃協(xié)同落地的一個(gè)生動(dòng)縮影。從供地結(jié)構(gòu)到區(qū)域布局，從產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略到人口目標(biāo)，均體現(xiàn)出界首對(duì)城市發(fā)展節(jié)奏的精準(zhǔn)把握和長(zhǎng)遠(yuǎn)謀劃。恒新建設(shè)作為本土企業(yè)，此次摘地既表達(dá)了對(duì)界首未來(lái)發(fā)展的堅(jiān)定信心，也預(yù)示著城市建設(shè)將與本土資源更深度結(jié)合。

第一房智庫(kù)觀點(diǎn)：

界首正處?kù)冻擎?zhèn)化與產(chǎn)業(yè)化雙輪驅(qū)動(dòng)的發(fā)展新階段，人口增長(zhǎng)、交通升級(jí)和配套完善將持續(xù)賦能土地及房地產(chǎn)市場(chǎng)。當(dāng)前供地策略兼顧產(chǎn)業(yè)空間與居住需求，為市場(chǎng)健康運(yùn)行奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。隨著規(guī)劃藍(lán)圖逐步變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)，界首的城市價(jià)值和區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力有望進(jìn)一步提升，值得市場(chǎng)持續(xù)關(guān)注與期待。