一定要確保家族在上海一帶具有一席之地，直接改變子孫后代的命運(yùn)

在“丁彥皓聊投資”內(nèi)部會(huì)員課程的演講

文\丁彥皓-可信財(cái)商

一、投資獲利的終極就是獲取時(shí)代紅利，其次才是個(gè)人的能力，目前慶幸的是恰逢這一輪國(guó)運(yùn)上行期，持續(xù)的增量財(cái)富釋放造就了太多的行業(yè)紅利與個(gè)人成就

我每天都會(huì)接觸到自認(rèn)為很聰明，但是一事無(wú)成的“理論家”，以前還會(huì)表面配合，現(xiàn)在通常是暴力終結(jié)，主要是實(shí)在沒時(shí)間再為這種無(wú)知浪費(fèi)了

成年人的世界就是結(jié)果，至于理論和過(guò)程毫無(wú)意義，自我辯解和鼓吹就是個(gè)失敗者的無(wú)奈嚎叫，細(xì)聽純屬浪費(fèi)時(shí)間

投資獲利的終極就是獲取時(shí)代紅利，其次才是個(gè)人的能力，其實(shí)，投資和人生高度相似，就是做符合時(shí)代趨勢(shì)的事

時(shí)代、行業(yè)與個(gè)人都有周期，而目前慶幸的是恰逢這一輪國(guó)運(yùn)上行期，持續(xù)的增量財(cái)富釋放造就了太多的行業(yè)紅利與個(gè)人成就

但是要想賺取時(shí)代紅利必須基于五點(diǎn)，即

首先、選擇紅利豐厚的賽道，從事一個(gè)與錢很近的職業(yè)

其次、體系化戰(zhàn)略布局

再次、數(shù)十年如一日的死磕，爭(zhēng)取量變到質(zhì)變的迭代

第4、 在干中遇到的任何大小機(jī)會(huì)都要逮住，集腋成裘

第5、 持續(xù)升級(jí)與轉(zhuǎn)型

很多人之所以蹉跎歲月，一生毫無(wú)波瀾的關(guān)鍵無(wú)非幾點(diǎn)，即

首先、從始至終一直不知道自己擅長(zhǎng)，且需要的是什么，蹉跎歲月

其次、不愿付出與承受煎熬，干啥都選擇最簡(jiǎn)單，且沒附加值的

再次、遇到任何困難與問(wèn)題就選擇退與放棄

第4， 一晃錯(cuò)過(guò)了最佳年齡機(jī)遇期，人生徹底的歸于平庸，再想折騰的代價(jià)與成本更大，最終徹底放棄

二、投資要基于自己的邏輯體系，一定要體系化戰(zhàn)略布局，專一、聚焦與深耕，鎖定一個(gè)紅利豐厚的賽道熬時(shí)間

投資也一樣，必須首先要選對(duì)賽道，然后死磕，但是紅利的釋放基于周期，需要深度研究，這個(gè)異常關(guān)鍵，是太多人根本無(wú)法逾越的障礙

另外，持有的過(guò)程會(huì)異常難受，別人賺錢，自己虧錢，必然會(huì)持續(xù)自我質(zhì)疑，最終中途放棄

一旦退出，就意味著不但前期所有的積累歸零，而且浪費(fèi)了大量極其有限的人生，錯(cuò)過(guò)就是永遠(yuǎn)的錯(cuò)過(guò)了，最終人生必然打折

賺錢一定要體系化戰(zhàn)略布局，專一、聚焦與深耕，鎖定一個(gè)紅利豐厚的賽道熬時(shí)間，只要確信有機(jī)會(huì)，就死磕，數(shù)十年如一日的折騰，不要亂跳，決定這一切的是認(rèn)知、定力與實(shí)力

中國(guó)經(jīng)濟(jì)經(jīng)歷過(guò)幾十年的高速增長(zhǎng)，創(chuàng)造了太多的傳奇，導(dǎo)致太多的人追求急速成功，顯得極其浮躁，最終一事無(wú)成

但事實(shí)投資必須經(jīng)歷量變到質(zhì)變的迭代過(guò)程，極其煎熬，導(dǎo)致人性本能缺陷爆發(fā)，顯得極為短視，最終無(wú)法實(shí)現(xiàn)預(yù)期，一個(gè)沒有積累的人絕對(duì)不可能出成果

在投資領(lǐng)域，太多的人戰(zhàn)勝不了短期利益與戰(zhàn)略布局的對(duì)立，試圖以自己毫無(wú)邏輯的判斷聽風(fēng)短進(jìn)短出，最終即使運(yùn)氣好追一波，賺幾個(gè)小錢，但過(guò)幾天又虧回去了，根本掌握不了大趨勢(shì)，也很難實(shí)現(xiàn)財(cái)富的增值

投資要基于自己的邏輯體系，不是基于股價(jià)的漲跌迎風(fēng)起舞，更不是賭博

嚴(yán)格基于自己的投資邏輯，可能短期內(nèi)運(yùn)氣不好，所選的股價(jià)未能上漲，但是長(zhǎng)期一定收益可觀，且風(fēng)險(xiǎn)可控

三、混跡股市的第一條就是保本，其次才是獲取收益，超級(jí)投資機(jī)會(huì)都是基于深度研究所得

股價(jià)的上漲受基本面和資本炒作兩重因素影響，資本炒作很難提前預(yù)判，但是基本面的潛在提升空間能夠研究出來(lái)，自然只能基于板塊輪動(dòng)選擇低估的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)

選擇低估的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)首先是防范風(fēng)險(xiǎn)，其次才是獲取投資收益，低估的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)猶如皇帝的女兒，即使短時(shí)間不漲，根本不用擔(dān)心，肯定會(huì)吸引資本的青睞，形成戴維斯雙擊的態(tài)勢(shì)

沒人能夠做到每一局都占上風(fēng)，但是最終一定要贏

這幾年隨著中國(guó)高科技的全面爆發(fā)，我更傾向于基于股權(quán)投資的邏輯布局股市，就是養(yǎng)豬思維，即選擇低估、輕資產(chǎn)的小盤股，行業(yè)潛在空間大、高毛利率、重研發(fā)，且是行業(yè)龍頭

理論上企業(yè)的規(guī)模過(guò)大后就沒了增值空間，內(nèi)訌、運(yùn)營(yíng)成本高，戰(zhàn)略僵化，利益盤更錯(cuò)節(jié)，很難維持持續(xù)的高速競(jìng)爭(zhēng)

但是也非絕對(duì)，真正推動(dòng)一家企業(yè)持續(xù)增長(zhǎng)的關(guān)鍵有二，即

1、 基于流量?jī)?yōu)勢(shì)的贏者通吃

2、 基于研發(fā)投入的技術(shù)壁壘

理論上，人為拉升股價(jià)，炒作的賺錢效應(yīng)更大，但是前提是要能夠提前預(yù)判或者盯著違法的風(fēng)險(xiǎn)人為暴力拉升股價(jià)后的坐莊，顯然這都不可取

混跡股市的第一條就是保本，其次才是獲取收益，追漲殺跌，高位接盤這種事我絕對(duì)不會(huì)干，超級(jí)投資機(jī)會(huì)都是基于深度研究所得，而人盡皆知，尤其地鐵大媽都討論的機(jī)會(huì)必然是忽悠接盤，風(fēng)險(xiǎn)極大

一定要掌控自己的情緒，確保寵辱不驚，不被任何情緒左右，在投資中一定要遠(yuǎn)離弱者思維，俯視，嫌貧愛富，對(duì)一生一事無(wú)成人的話斷然不能當(dāng)回事，與其保持絕對(duì)的遠(yuǎn)離，杜絕被感染

四、通貨膨脹與資產(chǎn)泡沫已經(jīng)在路上，應(yīng)對(duì)之策就是高杠桿購(gòu)買上海一帶的住房，這是我最近幾年最大的一次機(jī)會(huì)

每個(gè)人都有屬于自己的賽道，確實(shí)有人運(yùn)氣很好，能夠暴富，但這不是我的人生，我對(duì)不義之財(cái)與違法亂紀(jì)天然過(guò)敏，所以我的人生、企業(yè)與投資必須每一步都是穩(wěn)敲穩(wěn)打，合法合規(guī)

但是目前全球進(jìn)入超級(jí)貨幣寬松時(shí)期，一切優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)都會(huì)暴漲，通貨膨脹與資產(chǎn)泡沫已經(jīng)在路上，應(yīng)對(duì)之策就是高杠桿購(gòu)買上海一帶的住房，這是我最近幾年最大的一次機(jī)會(huì)

不要把短期的漲漲跌跌當(dāng)成趨勢(shì)，很快會(huì)過(guò)去，A股必然基于市場(chǎng)公允出清，政府干預(yù)只是偶爾行為，尤其不要把股市當(dāng)成了賭場(chǎng)，在股市就是基于股權(quán)投資的邏輯，選擇紅利豐厚賽道的低估優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)慢慢熬時(shí)間，靜待局勢(shì)的演化

股市沒有股神，就是尊重客觀規(guī)律，基于認(rèn)知、定力和實(shí)力的博弈，太多的人終其一生也就是為了活著，為什么現(xiàn)在太多的人活的很難，無(wú)非是沒工作與房?jī)r(jià)下跌，但這已是歷史大趨勢(shì)，毫無(wú)逆轉(zhuǎn)的可能，對(duì)太多的人注定異常殘忍

人一生要會(huì)體系化戰(zhàn)略布局，要構(gòu)建系統(tǒng)，要有大戰(zhàn)略，要持續(xù)沉淀與升級(jí)，而非隨機(jī)的叼一口，但是中間就是蛻變和涅槃，極其痛苦和煎熬，股市不是聽?zhēng)讉€(gè)代碼就能夠賺到錢的，我時(shí)不時(shí)會(huì)做出極其愚蠢的判斷

誰(shuí)的日子都能過(guò)，不是就我們的日子紅紅火火，別人揭不開鍋，能夠上漲的股票太多，錢是賺不完的，我只選我認(rèn)可的，一旦選定輕易不換賽道，至于別人的事我理都不理

中國(guó)經(jīng)濟(jì)囊括人類所有的行業(yè)，能夠賺錢的行業(yè)太多，不要絕對(duì)的尋求最暴利的股價(jià)上漲，很多選擇各有優(yōu)勢(shì)，不是說(shuō)哪個(gè)就好的不行，只選擇最適合自己的

五、需要為家族打造底層資產(chǎn)，且確保能夠低成本的規(guī)模復(fù)制，將資產(chǎn)規(guī)模做大，自然必須借助銀行貸款杠桿

現(xiàn)實(shí)條件不一樣，選擇自然不一樣，我們都早已過(guò)了為生計(jì)奔波，需要為家族打造底層資產(chǎn)，且確保能夠低成本的規(guī)模復(fù)制，將資產(chǎn)規(guī)模做大，自然必須借助銀行貸款杠桿，但為了降低按揭貸款的償還壓力，選擇低首付、低利率購(gòu)房，用租金覆蓋按揭貸款，賺取資產(chǎn)增值與通脹透支銀行貸款本金的雙重收益

成功和年齡直接相關(guān)，年輕沒賺到錢，年齡大了就更尷尬，資本增長(zhǎng)是呈指數(shù)級(jí)的，必須夯實(shí)基礎(chǔ)，否則很難突破，靠工資存一百萬(wàn)幾乎不可能，尤其還是幾千塊錢的工資絕對(duì)更不可能，百萬(wàn)年薪依然不解決問(wèn)題，買套房子，養(yǎng)個(gè)車，再生兩個(gè)孩子，日子過(guò)的緊巴巴

賺大錢一定要靠杠桿和大機(jī)會(huì)，要會(huì)看，能逮得住，吃干榨盡，大機(jī)會(huì)一定隱藏在很悲觀的外表之下，當(dāng)隨便一個(gè)人都說(shuō)的機(jī)會(huì)一定是坑，忽悠接盤

投資和戰(zhàn)爭(zhēng)一樣，有時(shí)候就是要基于實(shí)力的.死磕，三國(guó)演義對(duì)諸葛亮過(guò)度妖魔化，戰(zhàn)爭(zhēng)是打出來(lái)，幾十萬(wàn)大軍一頓硬碰硬，直至把一方徹底打殘，哪有花拳繡腿的，三國(guó)演義再怎么妖魔化諸葛亮，依然不改變歷史結(jié)果

投資必然要的是結(jié)果，人不需要太多機(jī)會(huì)，我從30歲開始天天做減法，把沒用的事和人全部扔掉，毫不憐憫，把自己弄的干干凈凈的

六、家族一定要戰(zhàn)略布局，不僅僅是賺錢，而是要確保整個(gè)家族在上海一帶定居，具有一席之地

原始資本的積累是太多人根本無(wú)法跨越的一個(gè)坎，理論上原始資本的積累就三點(diǎn)，即

1、 要有自己的產(chǎn)品或服務(wù)

2、 在行業(yè)上行期敢于加杠桿

3、 抓住一次或多次歷史大機(jī)會(huì)

曾經(jīng)太多的人積累到原始資本無(wú)非是在房地產(chǎn)的上行期將自己未來(lái)30年的部分收入一次性折現(xiàn)，高杠桿購(gòu)房后，房?jī)r(jià)暴漲，收入數(shù)倍放大，但是隨著房地產(chǎn)呈現(xiàn)“結(jié)構(gòu)化”的特征后，這種機(jī)會(huì)對(duì)太多的人已經(jīng)再絕無(wú)可能

每個(gè)人一定要抓住屬于自己大機(jī)會(huì)，否則人生就大幅打折，毫無(wú)出路，會(huì)活的很憋屈

家族一定要戰(zhàn)略布局，不僅僅是賺錢，而是要確保整個(gè)家族在上海一帶定居，具有一席之地，享受人口城市化、高科技全面崛起以及基建大規(guī)模興建的時(shí)代紅利，這直接改變子孫后代的命運(yùn)，而非盯著眼前的三瓜兩棗瞎忙

目前對(duì)太多的人而言，最好的時(shí)代紅利依然是購(gòu)房，而非股市，股市最大的缺點(diǎn)有二，即

1、 沒有杠桿，本金太少，很難賺到大錢，不解決問(wèn)題

2、如果對(duì)股市的認(rèn)知不深，很難持續(xù)盈利，賺賺虧虧，最終瞎忙活一場(chǎng)

這幾年我做的最有意義的是就是用極少的錢讓很多偏遠(yuǎn)地區(qū)的孩子在上海一帶有了落腳點(diǎn)，徹底的改變了命運(yùn)，只要有套房子住，怎么都能活下來(lái)，然后再謀求成家與創(chuàng)業(yè)就有了騰挪的空間，這點(diǎn)很多父母一定要很清楚，比考985高校更有意義

對(duì)我而言，一旦投資之后，實(shí)在是閑的無(wú)聊，只能通過(guò)寫公眾號(hào)消磨時(shí)光，做投資一定要打破農(nóng)民思維，杜絕不做點(diǎn)事好像就是在浪費(fèi)青春，其實(shí)，投資就需要長(zhǎng)期持有，靜待局勢(shì)演化，斷然不能短進(jìn)短出

人生要想有提升，必須抓住獨(dú)屬于自己的機(jī)會(huì)...

七、為什么選擇投資湖州的住房？

1、湖州代表未來(lái)社會(huì)生活頂級(jí)追求的水準(zhǔn)

2005年，領(lǐng)導(dǎo)響應(yīng)科學(xué)發(fā)展觀，在湖州安吉余村提出著名的“兩山理論”，即“青山綠水就是金山銀山”，自此生態(tài)環(huán)保成了中國(guó)經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展的底線，使任何團(tuán)體和個(gè)人絕對(duì)不能觸碰的底線

青山綠水的頂級(jí)生態(tài)是所有人財(cái)富到一定程度之后生活的必然選擇，過(guò)去40年湖州錯(cuò)過(guò)這一輪工業(yè)化的機(jī)會(huì)，導(dǎo)致其保持了青山綠水的原始生態(tài)，恰恰契合社會(huì)財(cái)富大爆發(fā)后的頂級(jí)生活追求，自然成了財(cái)富階層所追求的居住目標(biāo)

2、具有存量零和分配的財(cái)富集聚機(jī)會(huì)

在全力發(fā)展生態(tài)，且生態(tài)與經(jīng)濟(jì)兩手都要抓的背景下，領(lǐng)導(dǎo)又多次提出“一定要把南太湖建設(shè)好”，尤其幾乎每?jī)赡暧H自實(shí)地考察，檢查作業(yè)，督促當(dāng)?shù)卣σ愿暗默F(xiàn)實(shí)決定，浙江與湖州必須通過(guò)將存量產(chǎn)業(yè)、人才與資本規(guī)模化導(dǎo)入，極速形成規(guī)模，且取得成就，無(wú)形中形成了存量財(cái)富零和再分配的聚集機(jī)會(huì)

3、獨(dú)特的地理位置決定湖州到了大爆發(fā)的時(shí)代

湖州緊貼杭州、蘇州與無(wú)錫，與上海、合肥與南京近在咫尺，號(hào)稱位于長(zhǎng)三角的心臟地位，但是由于未趕上上一輪工業(yè)化的浪潮，房?jī)r(jià)與土地相對(duì)低廉，對(duì)周邊產(chǎn)業(yè)、資本與人才形成虹吸效應(yīng)

在這一背景下，最近幾年湖州以肉眼可見的速度在持續(xù)崛起，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)處于浙江首位，人口持續(xù)大幅凈流入，大幅縮小與周邊各發(fā)達(dá)城市的距離，無(wú)形中成了上海、杭州、南京、合肥、無(wú)錫以及蘇州的中心與交通樞紐

同時(shí)開建十幾條高鐵、城際高鐵、高速公路以及輕軌，大力打造“軌道上的湖州”大戰(zhàn)略，“要致富，先修路”，這是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的前提

湖州作為長(zhǎng)三角的中心城市，只有大規(guī)模的發(fā)展交通，降低物流成本，各城市的產(chǎn)業(yè)、人才、資本與資源才會(huì)循著低成本的路徑流向湖州，形成增量，推高房?jī)r(jià)

4、估值極低，具有極大的套利空間

這一輪房地產(chǎn)回調(diào)幾乎對(duì)湖州的房地產(chǎn)市場(chǎng)重新洗牌，所有的開發(fā)商都處于崩盤的邊緣，為了輸血、活命都在打折甩，其實(shí)，這恰恰是個(gè)“打劫”的超級(jí)機(jī)會(huì)，妥妥的白菜價(jià)

理論上，湖州目前的房貸首付需要15%，但是開發(fā)商會(huì)墊部分首付，買房只需5萬(wàn)塊錢的首付款，利率3.0%，在即將來(lái)臨的全球史上最大的惡性通脹和資產(chǎn)泡沫背景下，現(xiàn)在高杠桿買房幾乎是“搶銀行”，這才是妥妥的國(guó)家發(fā)錢，而非對(duì)股市不切實(shí)際的幻想

5、地處未來(lái)500年世界中心地位，具有戰(zhàn)略布局的價(jià)值

在我看來(lái)，上海以西、無(wú)錫以東，蘇州以南與杭州以北這塊地就是黃金鋪成的，未來(lái)500年世界的中心，能搶一塊算一塊

6、諸多基礎(chǔ)設(shè)施投資即將釋放基本面提升的效力

這幾年在領(lǐng)導(dǎo)的持續(xù)督促和市場(chǎng)演變下，湖州大興土木、產(chǎn)業(yè)興旺、極速發(fā)展，GDP增長(zhǎng)率處于長(zhǎng)三角的前列，同時(shí)修建四條輕軌與一條城際高鐵

湖杭高速已開通，2024年12月底，滬蘇湖高鐵開通，徹底打通了湖州直達(dá)上海的通道，通蘇滬城際高鐵正在修建，太湖通道已提上日程

城際高鐵的大面積開通必然顛覆已有的房地產(chǎn)模式，將城市的物理空間無(wú)限放大，且極其便捷資源的流動(dòng)

上海、蘇州、無(wú)錫與杭州的產(chǎn)業(yè)、資源、資本與人才會(huì)持續(xù)涌向價(jià)值洼地湖州，理論上湖州會(huì)迎來(lái)新一輪的發(fā)展，基本面持續(xù)提升，具有極佳的投資價(jià)值

目前長(zhǎng)三角的經(jīng)濟(jì)已經(jīng)妥妥的進(jìn)入發(fā)達(dá)國(guó)家行列，人類努力的終極目標(biāo)就是“為了活得更好、更久”

在滿足住房的基本需求之后，財(cái)富階層必然追求生態(tài)、智慧產(chǎn)業(yè)支撐的高品質(zhì)住宿，湖州有山有水的自然環(huán)境與高科技支撐的智慧型基礎(chǔ)設(shè)施必然會(huì)成為下一輪財(cái)富階層所追求的生活方式

中央大力支持與長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)紅利的持續(xù)外溢，必然會(huì)推動(dòng)湖州的發(fā)展，湖州的高品質(zhì)生態(tài)與住房將會(huì)成為財(cái)富階層的首選

目前房?jī)r(jià)白菜價(jià)的現(xiàn)實(shí)，疊加這一輪房地產(chǎn)上行周期，怎么都賺錢，畢竟就是一萬(wàn)多塊錢一平米，在目前全球集體貨幣寬松的共振效應(yīng)下，房?jī)r(jià)被嚴(yán)重低估，怎么都賺錢，并且是動(dòng)輒上百萬(wàn)的收益

房地產(chǎn)的2008時(shí)刻再次到來(lái)，錯(cuò)過(guò)2008年，不能再錯(cuò)過(guò)2025年

只需10萬(wàn)首付，就可以讓子女在湖州獲得一席之地，直接決定家族的未來(lái)

凡是在本文作者丁彥皓推薦的湖州樓盤購(gòu)房，可在已打折的基礎(chǔ)上總價(jià)再減10000元

湖州購(gòu)房請(qǐng)關(guān)注“可信財(cái)商”或“丁彥皓聊投資”自媒體矩陣，私信獲取優(yōu)惠券

可信財(cái)商-所有評(píng)論都對(duì)投資有所幫助！

作者簡(jiǎn)介：

丁彥皓 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)博士、應(yīng)用經(jīng)濟(jì)學(xué)（投資學(xué)）博士后，專注資本市場(chǎng)，聚焦權(quán)益投資、資本運(yùn)作、大宗期貨、期權(quán)以及宏觀經(jīng)濟(jì)等領(lǐng)域的研究與投資，關(guān)注國(guó)際關(guān)系、歷史、哲學(xué)與宗教