今日，即2025年10月21日，位于柳州市中心屏山大道95號(hào)駕鶴商業(yè)街的8271.4㎡ 地下車庫進(jìn)行 公開 拍賣。該地下車庫起拍價(jià)1847.873萬元，不過最終卻無人接盤 遭遇流拍。

該場(chǎng)拍賣總共吸引了421次圍觀，7人設(shè)置了提醒，但卻無人報(bào)名出價(jià)。

本場(chǎng)拍賣的駕鶴商業(yè)街地下車庫屬于柳州市銀陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所有，規(guī)劃用途為車位/車庫，建筑面積達(dá)8271.40㎡，登記時(shí)間為2009年2月9日。

據(jù)拍賣信息，駕鶴商業(yè)街地下車庫現(xiàn)在存在租賃關(guān)系，且不帶租拍賣。目前，該 駕鶴商業(yè)街地下車庫 由廣西福來物業(yè)統(tǒng)一管理，該物業(yè)公司承諾在成交后配合法院主動(dòng)退場(chǎng)，另外本次拍賣的內(nèi)容不包含管理人自行采購安裝的充電樁等設(shè)備設(shè)施。

上述駕鶴商業(yè)街地下車庫評(píng)估價(jià)為 2639.8173萬元，起拍價(jià) 1847.873萬元，約相當(dāng)于打了7折。按 建筑面積8271.40㎡計(jì)算，該地下車庫起拍單價(jià)約合2234元/㎡。

這樣的價(jià)格對(duì)于駕鶴商業(yè)街這種位置優(yōu)越的商業(yè)體來說，應(yīng)該不算貴，不知道為何卻流拍呢？

銀陽地產(chǎn)結(jié)局唏噓

駕鶴商業(yè)街地下車庫的所有人是柳州市銀陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，以下簡稱“銀陽地產(chǎn)”。

銀陽地產(chǎn)成立于2001年，老板李正銀，原籍河南，事業(yè)巔峰時(shí)期一度兼任柳州河南商會(huì)會(huì)長。銀陽地產(chǎn)在柳州開發(fā)的項(xiàng)目有 文博帥府、盛世中華等，2011年之前，其在房地產(chǎn)業(yè)一直做得順風(fēng)順?biāo)?/p>

但讓人沒有料到的是，在2012年，亦即是盛世中華項(xiàng)目開發(fā)接近尾聲的時(shí)候，時(shí)年已超過60歲的李正銀卻突然180度跨行業(yè)轉(zhuǎn)型。放著好好的房地產(chǎn)不干了，跑去北海種羅漢果等珍貴樹，又跑去北京搞高級(jí)會(huì)所等等，一番折騰后最終卻虧損巨大。

盛世中華項(xiàng)目也因此成為了銀陽地產(chǎn)的“絕唱”，并且因?yàn)槔钫y轉(zhuǎn)型失敗、資金斷裂，留下了一地雞毛。

比如說，因欠施工方高達(dá)幾千萬的工程款，盛世中華車庫入口曾被施工方拉來大量石頭堵上；又比如說，盛世中華的車位被房開拿去抵押后，又賣給業(yè)主，導(dǎo)致抵押方、銀陽地產(chǎn)、業(yè)主三方之間官司不斷，扯皮了十幾年等等。

曾與李正銀有過較多接觸的柳州某開發(fā)商老板，在大約八九年前（即2016年左右）和我的好朋友九伍二柒的一次閑聊中，提到李正銀時(shí)候曾評(píng)價(jià)說：做事非常扎實(shí)，做的項(xiàng)目很不錯(cuò)，李正銀“破產(chǎn)”一事對(duì)他們的觸動(dòng)非常大……（大意如此，原話記不住了）

現(xiàn)如今，銀陽地產(chǎn)已經(jīng)被市場(chǎng)監(jiān)管部門吊銷了執(zhí)照，李正銀也已經(jīng)上了失信被執(zhí)行人名單，銀陽地產(chǎn)名下的資產(chǎn)如駕鶴商業(yè)街地下車庫等，也被上架拍賣。

柳州一代地產(chǎn)大佬的最終結(jié)局，讓人唏噓不已。

而本次駕鶴商業(yè)街地下車庫拍賣流拍后，接下來估計(jì)還會(huì) 繼續(xù) 降價(jià)拍賣。小伙伴們，你們覺得降到什么價(jià)位才合適出手呢？

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