太倉城廂云棲未來森園樓盤筆記（2025年10月版）

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一、項目核心標簽

• 開發(fā)商：太倉恒熠置業(yè)有限公司（太倉高新控股旗下）
• 位置：太倉市東倉北路與洛陽東路交匯處（實驗中學旁）
• 規(guī)模：占地約4.9萬㎡，總建筑面積11.9萬㎡，容積率1.6，綠化率30%-37%
• 產品規(guī)劃：
• 業(yè)態(tài)：20棟7-10層洋房+2棟17層小高層，總戶數580戶
• 主力戶型：建面125-165㎡四房，得房率83%-95%
• 價格區(qū)間：均價約23500元/㎡（125㎡總價約240萬/套）
• 交付時間：預計2027年9月30日
• 物業(yè)：太倉金婁江企業(yè)運營管理有限公司（物業(yè)費2.93元/㎡·月）

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二、產品差異化解析

維度核心特色市場稀缺性設計蝶翼弧形立面+鋁板玻璃幕墻主城芯地標美學生態(tài)“奇偶錯層”垂直花園體系戶戶配不計容空中花園空間LDKBG五維交互空間（客廳/餐廳/廚房/陽臺/花園一體化）南向雙面寬陽臺+全景飄窗

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三、交付標準與配置

• 精裝標準：定位高端改善（含中央空調+新風系統(tǒng)）
• 公區(qū)配套：
• 中央水景約600㎡，四季景觀環(huán)道串聯(lián)全齡活動空間
• 立體園林布局“一心、一環(huán)、兩軸、六園”

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四、市場反饋與稀缺性

• 開盤動態(tài)：2025年9月29日首開131套房源，勁銷超1.5億元，去化率約70%
• 政策紅利：受益于太倉主城核心區(qū)規(guī)劃及蘇錫常城際鐵路（2026-2027年開通）

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五、配套資源圖譜

• 教育：毗鄰太倉實驗小學、實驗中學（學區(qū)以教育局公示為準）
• 交通：距規(guī)劃蘇錫常城際鐵路約2公里，10分鐘車程至太倉高鐵站
• 商業(yè)：3公里內覆蓋萬達廣場、南洋廣場等商圈
• 生態(tài)：項目內立體園林+中央水景

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六、產品力深度解析

• 125㎡戶型：
• 南向雙面寬設計，四開間朝南，得房率83%
• 主臥套房配置，北向功能陽臺
• 143㎡戶型：
• 南向面寬達15.2米，得房率超95%
• 主臥含衣帽間、獨立衛(wèi)浴及觀景飄窗

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