戴德梁行近日發(fā)布《2025年第三季度沈陽寫字樓市場(chǎng)和零售市場(chǎng)報(bào)告》。報(bào)告回顧了2025年第三季度沈陽商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)概況并對(duì)未來發(fā)展趨勢(shì)做出深度解讀。

寫字樓市場(chǎng)新項(xiàng)入市，貿(mào)易類成交傲居榜首

本季度，沈陽甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)迎來靈浠中心項(xiàng)目入市，全市甲級(jí)寫字樓存量升至136.9萬平方米。

本季度，搬遷類需求繼續(xù)表現(xiàn)活躍，全市錄得凈吸納量為10,091平方米。受新項(xiàng)目入市影響，市場(chǎng)整體空置率環(huán)比上升1.7個(gè)百分點(diǎn)至33.1%，全市租金水平環(huán)比上升1.5%至每月每平方米人民幣56.7元。

從成交行業(yè)上看，本季度貿(mào)易類成交領(lǐng)跑，占比達(dá)35%，位居首位；專業(yè)服務(wù)類成交占比27%，位列次席；貿(mào)易與專業(yè)服務(wù)本季度成交占比合計(jì)超60%，是市場(chǎng)成交的主要來源，TMT類成交和金融類成交則分別成交15%和12%，位列三、四位。

數(shù)據(jù)來源：戴德梁行研究部

全市寫字樓市場(chǎng)持續(xù)承壓，遼洽會(huì)利好商辦市場(chǎng)發(fā)展

戴德梁行大連及沈陽公司副總經(jīng)理、東北區(qū)估價(jià)及顧問服務(wù)部主管馮其武表示，隨著靈浠中心項(xiàng)目的入市，截至2026年底市場(chǎng)將繼續(xù)迎來約15萬平方米的新增供應(yīng)，均位于金廊五里河板塊。若項(xiàng)目如期入市，金廊五里河板塊乃至全市市場(chǎng)將持續(xù)承壓。

未來，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的入市將為市場(chǎng)租戶帶來全新的產(chǎn)品選擇，這也將有助于推動(dòng)沈陽商辦市場(chǎng)產(chǎn)品進(jìn)一步迭代升級(jí)，傳統(tǒng)項(xiàng)目預(yù)計(jì)將面臨較大的競(jìng)爭(zhēng)壓力，但房源的性價(jià)比仍將是影響租戶的首要因素。

9月，第六屆中國(guó)遼寧國(guó)際投資貿(mào)易洽談會(huì)在我市開幕，本屆遼洽會(huì)以“新時(shí)代東北振興新征程合作共贏”為主題，吸引了60多個(gè)國(guó)家的國(guó)家政要和使節(jié)、一批“世界500強(qiáng)企業(yè)”“民營(yíng)企業(yè)500強(qiáng)”以及經(jīng)濟(jì)促進(jìn)機(jī)構(gòu)、商協(xié)會(huì)嘉賓齊聚遼寧，多達(dá)21個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目在開幕式現(xiàn)場(chǎng)簽約，重點(diǎn)項(xiàng)目的簽約落地將帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)活力提升，利好我市商辦市場(chǎng)向好發(fā)展。

本季零售市場(chǎng)保持平穩(wěn)，餐飲時(shí)尚仍是拓店主力

2025年三季度，沈陽零售市場(chǎng)無新增優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目進(jìn)入市場(chǎng)，全市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)總存量穩(wěn)定在656.9萬平方米。

本季度，沈陽零售市場(chǎng)保持平穩(wěn)，市場(chǎng)以存量項(xiàng)目的去化及升級(jí)改造為主。核心商圈首層平均租金微降至每月每平方米230元。整體空置率為18.98%。

新店開業(yè)方面，本季度餐飲和時(shí)尚零售品牌仍是市場(chǎng)拓店主力，如鐵西商圈的鐵西萬象匯引入網(wǎng)紅餐飲品牌那時(shí)新疆，大悅城引入戶外品牌駱駝戶外運(yùn)動(dòng)城；金廊-五里河商圈的萬象城引入全球知名生活方式三麗鷗。

數(shù)據(jù)來源：戴德梁行研究部

沈陽零售市場(chǎng)存量項(xiàng)目?jī)?yōu)化，商業(yè)形態(tài)呈多元化發(fā)展態(tài)勢(shì)

戴德梁行大連及沈陽公司副總經(jīng)理、東北區(qū)估價(jià)及顧問服務(wù)部主管馮其武表示，近年來沈陽零售市場(chǎng)供應(yīng)節(jié)奏放緩，存量項(xiàng)目的升級(jí)優(yōu)化為當(dāng)前零售市場(chǎng)發(fā)展的主旋律。未來三年，沈陽零售市場(chǎng)預(yù)計(jì)將有超過26萬平方米優(yōu)質(zhì)零售商業(yè)入市，主要來源于金廊五里河商圈、渾南奧體商圈、鐵西商圈。

未來沈陽大型商業(yè)項(xiàng)目加速迭代。中街等傳統(tǒng)商圈為核心，歷經(jīng)升級(jí)改造，持續(xù)鞏固其核心地位，匯聚龐大客流。與此同時(shí)，以萬象城為代表的高端購物中心的崛起，不僅引入了眾多國(guó)際一線品牌，更通過豐富的消費(fèi)場(chǎng)景與沉浸式體驗(yàn)，引領(lǐng)著城市的時(shí)尚消費(fèi)與品質(zhì)生活潮流。商業(yè)形態(tài)呈現(xiàn)出多元化發(fā)展，社區(qū)便利商業(yè)與大型城市綜合體互為補(bǔ)充，形成了多層級(jí)、全覆蓋的商業(yè)網(wǎng)絡(luò)。