10.8億港元，買(mǎi)下亞洲樓王。13億估值，坐擁山頂云海，這本是香港樓市的傳奇故事。

可如今真相揭曉，這棟豪宅的主人，竟是柬埔寨“電詐狂魔”陳志。

魔幻嗎？現(xiàn)實(shí)比小說(shuō)更荒誕。

誰(shuí)能想到，這個(gè)初中沒(méi)畢業(yè)、曾在柬埔寨賭場(chǎng)端茶倒水的小馬仔，竟靠著 “殺豬盤(pán)” 和人口販賣(mài)建起百億犯罪帝國(guó)，還把香港當(dāng)成了洗錢(qián)的 “安全屋”，逍遙法外近十年。更諷刺的是，他一邊在柬埔寨開(kāi)設(shè) “現(xiàn)代奴隸營(yíng)”，一邊在北京、上海開(kāi)著光鮮亮麗的展廳，拿遍了 “企業(yè)社會(huì)責(zé)任典范獎(jiǎng)”，甚至被福州僑聯(lián)、山西商務(wù)廳當(dāng)成招商貴賓。

故事要從 2016 年香港那場(chǎng)震動(dòng)樓市的交易說(shuō)起。當(dāng)年 12 月，山頂超級(jí)豪宅 Mount Nicholson 的一號(hào)屋王以 10.8 億港元成交，光稅款就砸了 3.24 億，刷新亞洲最貴洋房紀(jì)錄。詭異的是，買(mǎi)家登記的是一間叫 “巨勝控股” 的離岸公司，簽字的卻是住在東涌公屋的中年男子周幼強(qiáng)。這個(gè)看似矛盾的組合，在當(dāng)時(shí)引發(fā)無(wú)數(shù)猜測(cè)，周幼強(qiáng)面對(duì)追問(wèn)只字不提，直到八年后才真相大白 —— 這棟豪宅的真正主人，正是陳志。

更離譜的是后續(xù)操作。2017 年 3 月，剛買(mǎi)下別墅的陳志立刻把它抵押出去，借了 6 億港元，可不到兩個(gè)月就全額還清；一年后故技重施，抵押借款后五個(gè)月又火速贖樓。這種 “快借快還” 的騷操作，在頂級(jí)豪宅市場(chǎng)里聞所未聞。明眼人一看就懂，這根本不是正常的資金周轉(zhuǎn)，而是故意做給市場(chǎng)看的 “驗(yàn)資秀”，用頻繁的借貸還款證明自己的資金 “干凈又充足”，實(shí)則是在給黑錢(qián)披上合法外衣。

嘗到甜頭的陳志，2018 年又出手了。他豪擲 25 億港元，從恒基手中買(mǎi)下尖沙咀金巴利道 68 號(hào)整棟甲級(jí)商廈，如今這棟樓估值已經(jīng)飆到 30 億。與此同時(shí)，他開(kāi)始在香港瘋狂布局：注冊(cè)一堆用途不明的空殼公司，控股兩家上市公司，把洗錢(qián)網(wǎng)絡(luò)織得密不透風(fēng)。其中一家叫 “致浩達(dá)” 的工程公司，剛上市一年就被他全盤(pán)收購(gòu)，原本的管理層被集體替換，業(yè)務(wù)突然從建筑跳到八竿子打不著的奢侈品銷(xiāo)售 —— 明眼人都知道，奢侈品定價(jià)模糊，最適合做虛假合同洗白黑錢(qián)。

陳志的黑錢(qián)，全來(lái)自柬埔寨那 10 個(gè)封閉的電詐園區(qū)。這些被他包裝成 “科技園區(qū)” 的地方，實(shí)則是高墻鐵絲網(wǎng)圍起來(lái)的 “人間地獄”。上萬(wàn)名受害者被 “高薪招聘” 誘騙至此，護(hù)照一被沒(méi)收就成了失去自由的勞工，每天被逼著工作 16 小時(shí)，用 7.6 萬(wàn)個(gè)虛假社交賬號(hào)搞 “殺豬盤(pán)”?！巴瓴怀芍笜?biāo)就電擊、關(guān)小黑屋，管理層給監(jiān)工的指令就是‘不打死就行’?！?僥幸逃脫的受害者回憶時(shí)渾身發(fā)抖，園區(qū)里的哭聲從早到晚就沒(méi)停過(guò)。

靠著這些血淚錢(qián)，陳志的生活奢侈到極致：買(mǎi)灣流 G650 私人飛機(jī)，收藏畢加索名畫(huà)，在新加坡買(mǎi)豪華游艇，倫敦肯辛頓區(qū)一口氣囤了 19 處豪宅，光市中心一棟辦公樓就值 1 億英鎊。更讓人憤怒的是，他還在國(guó)內(nèi)瘋狂打造 “正面人設(shè)”。2021 到 2022 年，連續(xù)拿下 “企業(yè)社會(huì)責(zé)任典范獎(jiǎng)”，某官媒還稱(chēng)贊他 “勇?lián)褙?zé)任”；2024 年 5 月，距離東窗事發(fā)只剩 5 個(gè)月，他的公司還斬獲了 “全球企業(yè)社會(huì)責(zé)任白金獎(jiǎng)”。

這場(chǎng)持續(xù)九年的騙局，最終因一場(chǎng)內(nèi)斗敗露。2025 年 5 月，太子集團(tuán)前財(cái)務(wù)因?yàn)榉众E不均，帶著整個(gè)集團(tuán)的數(shù)據(jù)庫(kù)叛逃美國(guó)，直接交出了陳志比特幣錢(qián)包的密鑰。要知道，陳志的洗錢(qián)手法極其隱蔽，用區(qū)塊鏈 “噴灑 - 漏斗” 技術(shù)把黑錢(qián)分散到數(shù)百個(gè)錢(qián)包再聚合，之前一直沒(méi)人能抓到實(shí)錘。拿到密鑰后，美英立刻聯(lián)手行動(dòng)，10 月 14 日同步制裁，凍結(jié)所有資產(chǎn)，紐約聯(lián)邦法院以電信詐騙、賄賂等多項(xiàng)罪名起訴他，一旦定罪最高可判 40 年。

可讓人窩火的是，陳志早就聞風(fēng)跑路，至今下落不明，有消息說(shuō)他還藏在東南亞某個(gè)角落操控殘余的詐騙網(wǎng)絡(luò)。更諷刺的是，面對(duì)鐵證如山，柬埔寨反腐委員會(huì)居然說(shuō) “缺乏證據(jù)”，遲遲不表態(tài) —— 畢竟陳志多年來(lái)每年給當(dāng)?shù)馗吖偕瞎?shù)百萬(wàn)美元，還攀上了前首相洪森父子，甚至被國(guó)王授予 “公爵” 稱(chēng)號(hào)，背后的保護(hù)傘盤(pán)根錯(cuò)節(jié)。

而最讓人細(xì)思極恐的是香港的監(jiān)管漏洞。從 2016 年買(mǎi)別墅到 2025 年被制裁，近十年時(shí)間里，陳志的操作堪稱(chēng)明目張膽：用公屋住戶(hù)當(dāng)名義董事、頻繁抵押豪宅、控股上市公司跨界經(jīng)營(yíng)，可香港的銀行、律所、房產(chǎn)中介沒(méi)一個(gè)人追問(wèn)資金來(lái)源。本該嚴(yán)防死守的反洗錢(qián)防線(xiàn)，成了形同虛設(shè)的擺設(shè)，讓香港樓市淪為黑色資本的 “美容院”。

如今，陳志在港的百億資產(chǎn)面臨凍結(jié)，那棟曾象征 “財(cái)富神話(huà)” 的 10 億樓王，成了他洗錢(qián)的鐵證?？赡切┍辉p騙的受害者，有的傾家蕩產(chǎn)，有的家破人亡，他們的損失卻很難追回。這場(chǎng)鬧劇也給所有人提了個(gè)醒：那些頂著 “富豪” 光環(huán)、拿遍各種獎(jiǎng)項(xiàng)的企業(yè)家，背后可能藏著不為人知的罪惡；而所謂的 “自由市場(chǎng)”，更不能成為縱容犯罪的溫床。

截至目前，陳志仍在逃，他的殘余勢(shì)力是否被徹底清除還是未知數(shù)。但可以肯定的是，正義或許會(huì)遲到，但絕不會(huì)缺席，這場(chǎng)用血淚堆砌的財(cái)富騙局，終究逃不過(guò)法律的嚴(yán)懲。