北京章哥，房地產(chǎn)從業(yè)20年，通曉業(yè)內(nèi)門道，我不做所謂的“專家”，只用二十年實戰(zhàn)經(jīng)驗幫大家答疑解惑。

網(wǎng)友買了套朝陽區(qū)繁華地段兒的老公寓，100平500萬的價格不貴，得房率也還可以，套內(nèi)70多平。朝向戶型都算中等吧，畢竟是這種產(chǎn)品大多是塔樓或板塔，大戶型還好，這種小戶型強不到哪兒去。

這網(wǎng)友買之前問過我是否能買？我還是老一套的回答，給他大致算了租售比，告訴他自住角度性價比高，租金收益也相對高，自己覺得合適就買，但其他方面的期望值別太高。

這網(wǎng)友應(yīng)該是挺滿意的，因為本來也是為了自住，既然性價比高就買唄。但他今天又給我發(fā)消息了，沮喪的說定金已經(jīng)交了，但突然得知物業(yè)費竟然高達8塊一平，還不包括停車費和取暖費，會所里游泳健身也得單獨花錢。

然后這網(wǎng)友質(zhì)問我了，為什么之前沒提醒他？這么貴的物業(yè)費還能算性價比高嗎？

哎，這怎么回答呢？您是買家啊，又是房子這種巨額交易，搞清楚各種成本不是應(yīng)該的事兒嗎？進飯館兒點菜您不問價，買車不問保養(yǎng)費，娶媳婦不問彩禮，然后說人家都太貴合適嗎？尤其物業(yè)費都是明碼標(biāo)價的事兒，自己不在乎那能賴誰??？

至于性價比就看怎么說了，我覺得至少算物有所值。因為同等檔次的新房，在北京的物業(yè)費都在10塊錢以上了，這8塊自然算不貴。甚至現(xiàn)在哪怕是保障房和政策房，物業(yè)費都動輒4塊錢左右。而您買的是公寓啊，豪宅的物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，8塊錢真的談不上多貴。

但網(wǎng)友覺得還是別扭，問我國外多少錢，港臺多少錢？

這么說吧，全世界所有的大城市，公寓的物業(yè)費一般都是折合人民幣30塊錢每平米每月。如果是豪宅更高，因為設(shè)施先進維護成本高。老樓也可能更貴，因為需要維修更換的設(shè)施多。

比如美國的紐約等地，郊區(qū)中產(chǎn)社區(qū)（SingleHouse）的HOA（物業(yè)費）很便宜，最低的甚至只交幾十美元的垃圾費而已。這就相當(dāng)于咱們的農(nóng)村宅基地，村里只提供最基本的環(huán)衛(wèi)服務(wù)。

但市區(qū)的公寓就貴多了，一套兩居室300美金起步，500美金正常，豪宅上千也不新鮮。那公寓就算折合成建面也不過是100平，一個月折合3500塊人民幣，每平多少錢啊？當(dāng)然，有的公寓是包含了水電取暖費的，但羊毛出在羊身上，怎么都是那些錢。

所以在美國，公寓的HOA費（物業(yè)費）是和房產(chǎn)稅幾乎差不多的成本，或者說HOA+保險+維修基金就肯定跟房產(chǎn)稅差不多了，1%以上。這也就是美國公寓2.5%持有成本的基礎(chǔ)，由房產(chǎn)稅和物業(yè)成本組成。

歐洲日本也都差不多，畢竟物業(yè)有大量的工資成本是人工費，而發(fā)達國家的勞動力都貴，那收費自然也就差不多了，平均下來都是折合人民幣30塊錢左右。

香港臺灣也一樣，尤其是香港，連港幣都跟美元是聯(lián)系匯率的，等同于美元，那物業(yè)費自然也就趨同了。當(dāng)然，香港的房子分為居屋+公屋+私樓，也就是公租房+保障房+商品房，物業(yè)費高低不同。其中居屋和公屋都有政府補貼，最高也就20港幣一平吧，而私人住宅就是市場化了，30/50的看自己想要什么標(biāo)準(zhǔn)的生活了。

新加坡也差不多，但是畢竟是福利好的國家，樓市更是以組屋（保障房）為主，所以在物業(yè)費上給與了組屋很大的補貼，折合下來也就4/5塊錢人民幣一平。而商品房就貴了，起步5/6新元，也就是30來塊錢。

寶島的標(biāo)準(zhǔn)看新聞吧，前兩年不是鬧過汪小菲和前妻因為物業(yè)費+電費的糾紛嗎。700多平的房子，每個月物業(yè)費14萬，每平米每月200，折合人民幣40多。當(dāng)然這是豪宅的了，普通住宅依然是20多塊錢。很多人會說為什么明顯便宜？因為寶島也是按照建面收費的，只不過他們把公攤稱作“公設(shè)”而已。而且所占比例比內(nèi)地還高，就因為設(shè)施多，表面上看檔次高，其實未必，但收費卻必定水漲船高。

總之吧，天下烏鴉未必是一般黑，但一定是一只更比一只黑。相對來說，咱們內(nèi)地，尤其是北京，物業(yè)費在全世界各大城市里都算低的，而且是非常明顯的低。這并不能說咱們的物業(yè)公司講道德，只能說咱們的服務(wù)內(nèi)容少+標(biāo)準(zhǔn)低而已。不信看看朝陽區(qū)的那些豪宅，30多是正常價。

而且這還是北京，看看上海深圳和杭州等地，就更知道什么是一分錢一分貨了。雖然沒有完全跟國際接軌，但30多都只是起步價，高了40多50的才正常。咱可以說豪宅的物業(yè)黑+業(yè)主傻，但人家或許就想要這種生活，畢竟房子是用來住的，生活感受是自己的……

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