青島人才購房券，即將尷尬收尾！與此同時(shí)，青島配售型保障房，也正在悄然轉(zhuǎn)向。這兩個(gè)政策的此消彼長，揭示了青島樓市正在發(fā)生的深刻變革。

1、

人才購房券，尷尬收尾！

青島此前出于“搶人留才”競爭需要，于2024年11月11日聯(lián)合多部門推出了青年人才購房券政策：在原有博士一次性安家費(fèi)15萬元、碩士10萬元的基礎(chǔ)上，再額外給予博士10萬、碩士5萬的購房券補(bǔ)貼。這項(xiàng)政策可在青島全市范圍內(nèi)，購買新建商品房時(shí)直接抵扣首付款，夫妻雙方符合條件時(shí)也可疊加使用。

政策落地后，迅速點(diǎn)燃市場。近日，青島市住房保障中心主任趙建軍在訪談中披露，已有4300余張人才購房券申領(lǐng)成功，政府兌現(xiàn)補(bǔ)貼近1.8億元，幫助2800余套新建商品房通過購房券完成網(wǎng)簽。

然而，這政策截止日期是2025年11月10日，錯(cuò)過期限購房券就自動(dòng)作廢。多名市民咨詢11月10日后政策是否續(xù)期？官方答復(fù)是毫不含糊：2025年11月10日前，須完成申領(lǐng)并網(wǎng)簽，否則購房券自動(dòng)作廢，目前暫時(shí)沒有延續(xù)計(jì)劃。

為啥好端端的政策，說停就停？在今年7月底，青島樓市曾上演了一場令人瞠目的鬧劇，李滄某樓盤，到了交房日，開發(fā)商以 “政府尚未兌付人才購房補(bǔ)貼” 為由，拒絕向使用人才購房券的業(yè)主交房。這聽起來難以置信，政府發(fā)放的人才購房券、紅頭文件里的“真金白銀”，在部分開發(fā)商眼中，仿佛成了過期的優(yōu)惠券。

這一風(fēng)波雖然最終在住建局約談后平息，開發(fā)商也匆匆發(fā)出了交房通知，但這種扯皮的尷尬，讓政策續(xù)期多了層顧慮——政府本意是用購房券為樓市加溫、留住人才，如今反而讓信任基石動(dòng)搖。對開發(fā)商來說，靠人才券沖銷量的日子過去了，做出性價(jià)比高的好產(chǎn)品才是硬道理。

2、

配售型保障房，換了玩法？

配售型保障房，是青島的一項(xiàng)重大民生工程：政府向符合條件的低收入家庭以成本價(jià)（約市場價(jià)60%）配售的保障性住房，首批在李滄京口路和市北開封路啟動(dòng)配售保障房項(xiàng)目，總共3613套房源，但銷售情況，卻不盡如人意。

▲青島配售型保障房選房現(xiàn)場

不久前，突然傳出消息：李滄京口路二期、市北華陽路等保障房用地，因控規(guī)調(diào)整，不適宜建設(shè)配售型保障房，原本打算繼續(xù)擴(kuò)大配售房供應(yīng)的計(jì)劃被叫停。官方并未正面解釋為何取消，但此舉顯然是重大策略調(diào)整的信號。

與此同時(shí)，政府將目光轉(zhuǎn)向已有房源收購，據(jù)青島市住房保障中心主任趙建軍近期透露，青島的保障性住房，總體建設(shè)思路是：市南、市北、李滄、嶗山這些老城區(qū)以拿地新建為主；城陽、西海岸，還有即墨、膠州、平度、萊西，主要是以收購和轉(zhuǎn)化為主。

▲城陽達(dá)智慧生態(tài)城

青島正在大力推進(jìn)保障房收購工作，目前已與三個(gè)商品房項(xiàng)目達(dá)成收購意向，約480套現(xiàn)房，擬改造為配售房源。其中最引人關(guān)注的是城陽的和達(dá)智慧生態(tài)城，共計(jì)88套房源，預(yù)計(jì)配售均價(jià)分別不超過5050元/㎡（簡裝）和4500元/㎡（毛坯），約有440名符合條件的家庭報(bào)名參加，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過房源數(shù)量。

這種新模式，一下就引爆了需求，相比純新的保障房項(xiàng)目，這種改造現(xiàn)房配售的方式從時(shí)間上更快，也有效盤活了部分市場庫存。

3、

青島樓市，政策大轉(zhuǎn)向！

青島配售型保障房的“以購代建”策略，通過國企資金和銀行再貸款支持，政府加速清庫存、穩(wěn)市場，為剛需人群提供實(shí)惠房源——讓配售房項(xiàng)目啟動(dòng)更快、價(jià)格更低，折射出青島樓市思路的創(chuàng)新轉(zhuǎn)變。

青年人才購房券的退出，并不意味著青島放棄了吸引人才、穩(wěn)定樓市的努力。恰恰相反，一場更為全面的政策變革正在上演。長遠(yuǎn)看，青島樓市正在 “去虛向?qū)崱薄?strong>人才政策不會消失，只是會更完善；保障房不再硬建，而是精準(zhǔn)匹配需求。這種 “不折騰、接地氣” 的調(diào)整，比單純發(fā)補(bǔ)貼更能穩(wěn)住市場信心。