曾在美國(guó)默默多年的地產(chǎn)大亨潘石屹，近日因一紙交易再度成為焦點(diǎn)。

據(jù)彭博社消息，數(shù)年前攜超40億美元（約合300億人民幣）赴美，還向哈佛捐贈(zèng)1.5億的潘石屹夫婦，日前又斥資7600萬(wàn)美元購(gòu)入紐約曼哈頓上東區(qū)六塊相鄰的黃金地塊，擬開(kāi)發(fā)高端公寓。

值得注意的是，這筆全現(xiàn)金交易發(fā)生在紐約高端地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷的時(shí)期，且就在這筆交易曝光數(shù)月前，潘石屹在國(guó)內(nèi)的社交媒體十分活躍，不僅頻頻點(diǎn)贊鄉(xiāng)村振興內(nèi)容，更發(fā)文回憶甘肅天水老家。

一邊在海外重金布局地產(chǎn)，一邊在故土展示情懷，這一對(duì)比引發(fā)不少網(wǎng)友疑惑：他究竟在下一盤(pán)怎樣的棋？

01.從中國(guó)賺錢(qián)，到美國(guó)投資

網(wǎng)友評(píng)，若國(guó)內(nèi)設(shè)有“最不受歡迎企業(yè)家榜單”，潘石屹大概率會(huì)位列其中。自其辭去親手創(chuàng)立的SOHO中國(guó)相關(guān)職位后，公司股價(jià)竟逆勢(shì)上揚(yáng)逾15%，此現(xiàn)象便可見(jiàn)一斑。

這位總是瞇眼帶笑的地產(chǎn)大亨，為何總讓不少人頗有微詞？

1988年，潘石屹入局海南地產(chǎn)熱潮，靠地皮炒作半年內(nèi)斂財(cái)超千萬(wàn)，經(jīng)他轉(zhuǎn)手的房產(chǎn)價(jià)格普遍漲兩三倍。1995年，他創(chuàng)立SOHO中國(guó)，建立了自己的地產(chǎn)王國(guó)，憑借將彌漫刺鼻氣味二鍋頭酒廠改造為“白領(lǐng)現(xiàn)代城”，盈利豐厚。

然而在企業(yè)擴(kuò)張中，其經(jīng)營(yíng)模式卻屢陷詬病。據(jù)央視財(cái)經(jīng)等媒體報(bào)道，其上海分公司曾推行席位制售房，被指誘導(dǎo)消費(fèi)，還有前員工爆料遭拖欠傭金……隨著經(jīng)營(yíng)問(wèn)題的不斷暴露，潘石屹在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的口碑逐漸下滑，而此時(shí)他卻做出了令人意外的舉動(dòng)：開(kāi)始密集套現(xiàn)離場(chǎng)。

先售SOHO靜安廣場(chǎng)等資產(chǎn)累計(jì)套現(xiàn)近300億，后以142.8億向黑石集團(tuán)轉(zhuǎn)讓全部股權(quán)。面對(duì)公眾對(duì)其“抽離資產(chǎn)”的質(zhì)疑時(shí)，他回應(yīng)稱(chēng)會(huì)保留中國(guó)國(guó)籍，不會(huì)“跑路”。

但實(shí)際上，其妻張欣及其子女早已加入美籍，潘石屹套現(xiàn)資產(chǎn)都轉(zhuǎn)至妻子名下，用于美國(guó)購(gòu)置資產(chǎn)：2011年，7億美元購(gòu)入曼哈頓廣場(chǎng)周邊地產(chǎn)；2012年，6億美元拿下曼哈頓公園大道廣場(chǎng)49%股份；次年又以14億美元購(gòu)得通用汽車(chē)大廈40%股權(quán)。

此次，其妻子豪擲7600萬(wàn)美元現(xiàn)金購(gòu)入紐約上東區(qū)黃金地塊，更是其在美國(guó)最大的一筆單體地產(chǎn)投資，標(biāo)志著其“美國(guó)再創(chuàng)業(yè)”進(jìn)入了實(shí)質(zhì)性開(kāi)發(fā)階段。可見(jiàn)老潘此前的表態(tài)未必盡實(shí)，其布局美的想法，昭然若揭。

事實(shí)上，潘石屹的美國(guó)夢(mèng)從未止步。此前，他便打著資助中國(guó)貧困生的名義，向哈佛、耶魯捐贈(zèng)6億元。因捐款，他自己也結(jié)識(shí)不少頂尖學(xué)府的科研人才，拿到了美名利場(chǎng)的入場(chǎng)券。如麻省理工一教授，還回贈(zèng)他彼時(shí)尚在實(shí)驗(yàn)室階段的高端創(chuàng)新型“御-立-維”類(lèi)養(yǎng)護(hù)成果。

據(jù)悉，上述成果是富豪們的“新寵”，其被研究認(rèn)為有循序漸進(jìn)、溫和的增強(qiáng)男性身體機(jī)能的潛力。泰國(guó)孔敬大學(xué)發(fā)表的研究中，受試者在補(bǔ)充其核心成分后，運(yùn)動(dòng)表現(xiàn)有所改善；《Andrologia》上也揭示，攝入后，荷爾蒙分泌水平（文中稱(chēng)其為影響持久力和雄風(fēng)表現(xiàn)的關(guān)鍵）提升。

更為引人注目的是，它的獲取難度高。在某國(guó)際知名的平臺(tái)上，“御-立-維”相關(guān)成果以每克逾兩萬(wàn)元，成為不少美國(guó)高端人士的選擇。即使現(xiàn)如今量產(chǎn)技術(shù)突破，其通過(guò)京J-東進(jìn)入我國(guó)后，依舊保持著4位數(shù)的門(mén)檻。

從收到這份特殊的禮物，到“再創(chuàng)業(yè)”，他的美國(guó)夢(mèng)，似乎正一步步實(shí)現(xiàn)。10月20日，潘石屹之妻張欣于社交平臺(tái)上發(fā)布兩張近照，并配文“紐約秋景”，可以看出他們愉悅的心情。

02.為何此時(shí)重金壓住紐約？

據(jù)業(yè)內(nèi)人士剖析，對(duì)潘石屹夫婦來(lái)說(shuō)，該項(xiàng)目意義非凡。過(guò)往他們的海外投資多以購(gòu)入成熟物業(yè)為主，此次參與拿地、規(guī)劃與建設(shè)，實(shí)現(xiàn)了從“被動(dòng)收租”到“主動(dòng)、主導(dǎo)運(yùn)營(yíng)”的轉(zhuǎn)變，在美地產(chǎn)領(lǐng)域的實(shí)現(xiàn)初步的角色躍升。

并且，此次紐約高端地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷是由于高利率，而這時(shí)他選擇以全現(xiàn)金的方式收購(gòu)，使其避免了貸款的負(fù)擔(dān)，客觀上形成了低價(jià)“抄底”的效果。

至于潘石屹一邊在紐約豪擲千金，一邊在國(guó)內(nèi)社交媒體抒發(fā)鄉(xiāng)愁，這番看似矛盾的操作，實(shí)則可以從多個(gè)角度解讀。對(duì)于一位深諳輿論之道的商人而言，維持與故土的情感連接，既是個(gè)人情感的天然流露，也可能包含維護(hù)公眾形象的考量。

在美國(guó)，他用真金白銀構(gòu)筑堅(jiān)實(shí)的資產(chǎn)堡壘；在中國(guó)，他用懷舊與鄉(xiāng)情維系著必要的聲譽(yù)和關(guān)系網(wǎng)絡(luò)，給自己留有后路，這反映了一種復(fù)雜的平衡策略。

正如曹德旺曾評(píng)論，“他（潘石屹）鬼精鬼精的”。只是，地產(chǎn)的黃金時(shí)代落幕，或許行業(yè)的游戲規(guī)則也已改變。如今，他選擇在另一個(gè)市場(chǎng)繼續(xù)他的地產(chǎn)夢(mèng)，是否能再次乘風(fēng)而起，結(jié)果尚未可知。